Imóveis

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em lotes privilegiados no Condomínio Alto da Boa Vista, localizado no município de Paty do Alferes. Desfrute de vistas panorâmicas do pôr do sol sobre a majestosa Serra Carioca, em um local que oferece beleza natural exuberante, tranquilidade e perfeita harmonia com o ambiente. Características dos Lotes: • Área: 5.000 m² (zona rural) • Infraestrutura Completa: Inclui acesso à internet, água, energia elétrica e pavimentação interna no condomínio. • Potencial de Construção: Cada lote permite a construção de até dois chalés, ideal para moradia ou investimento. Este é o cenário perfeito para quem busca qualidade de vida, contato com a natureza e um refúgio sofisticado na região serrana do Rio de Janeiro. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato conosco.

EXCLUSIVIDADE E SEGURANÇA NO MANGA LARGA: O REFÚGIO DOS SEUS SONHOS EM ITAIPAVA Um Patrimônio de 18.000m² unindo Luxo, Lazer e Potencial de Investimento Localizada na prestigiada região do Manga Larga (General Ernani Ayrosa), esta propriedade é uma joia rara em Petrópolis. Oferece a liberdade de uma área externa monumental com a segurança absoluta de estar a apenas 500 metros de uma Base Militar, além de acesso privilegiado pela Rodovia BR-040. A RESIDÊNCIA PRINCIPAL (Lote de 10.000m²) Uma casa imponente em dois pavimentos, projetada para o máximo conforto: Suítes: 3 suítes principais amplas + suíte de visitas + dependência completa. Área Social: Duas salas integradas, ambiente social sofisticado, cozinha com despensa e armário de guardados. Lazer Privativo: Piscina, sauna integrada e área de lavanderia. Área Externa: Canil, lago artificial (desativado), jardins impecáveis e pomar com diversas frutíferas. Estacionamento: 8 vagas (4 cobertas e 4 descobertas). INFRAESTRUTURA E INVESTIMENTO (Lote de 8.000m²) Uma área dedicada ao esporte, ao cuidado com animais e à expansão imobiliária: Estrutura Equestre: 3 baias para cavalos de raças nobres. Esportes: Campo de futebol e quadra poliesportiva. Apoio: Casa de caseiro independente. Oportunidade para Incorporadores: Já possui projeto aprovado para construção de 15 lofts de 70m², ideal para quem busca rentabilidade com locação por temporada ou venda. OPÇÕES DE NEGOCIAÇÃO: O proprietário oferece flexibilidade na compra: PORTEIRA FECHADA (18.000m²): R$ 4.000.000,00 (Melhor custo-benefício). APENAS ÁREA RESIDENCIAL (10.000m²): R$ 3.500.000,00. APENAS ÁREA DE LAZER/INVESTIMENTO (8.000m²): R$ 1.200.000,00 (Inclui projeto dos lofts). Documentação: Livre e desembaraçada. Aceita Financiamento. Venha conhecer o encontro perfeito entre a paz da natureza e a conveniência de Itaipava. Pedro Paulo Rabelo Medeiros Consultor Imobiliário | CRECI RJ 01 088.767 Ad Moby (24) 99301-7985

SEU REFÚGIO EM PETRÓPOLIS: TERRENO DE 1.400m² NO BOSQUE DO INGLEHEIM! Exclusividade, Segurança e Muito Verde para o Seu Novo Projeto Se você busca o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da serra e a segurança de um condomínio fechado, este lote no Bosque do Ingleheim é a oportunidade que você esperava. Com uma metragem ideal para uma construção imponente e integrada à natureza, este terreno oferece o cenário perfeito para a sua nova casa. Destaques desta Oportunidade: Área Total de 1.400m²: Espaço de sobra para uma residência ampla, área de lazer privativa e um belo projeto de paisagismo. Privacidade e Silêncio: Localizado em uma área estratégica do condomínio, cercado por mata preservada. Segurança 24h: Condomínio consolidado, com ambiente familiar e monitoramento constante. Investimento: Valor de Venda: R$ 270.000,00 Condomínio: R$ 640,00 IPTU: R$ 1.300,00 (Anual) Ideal para quem deseja construir ou para investidores que buscam ativos em uma das regiões mais valorizadas e charmosas de Petrópolis.

EXCLUSIVO: APARTAMENTO AMPLO E SILENCIOSO NA RUA ROBERTO SILVEIRA Oportunidade de Venda em Ponto Estratégico de Petrópolis Localização e Diferenciais Localizado na Rua Roberto Silveira, número 47, este apartamento é a união perfeita de localização privilegiada com tranquilidade. Situado nos fundos e no primeiro andar, você desfruta de um ambiente silencioso, bem arejado e amplo, apesar de estar no coração da cidade. Características do Imóvel Com um layout generoso, este apartamento foi pensado para o seu conforto e flexibilidade: 2 Quartos, sendo 1 Suíte completa. Sala Grande com excelente potencial para ser integrada à cozinha, criando um moderno conceito aberto. DCE Completa: Dependência completa de empregada, com um quarto grande, que pode ser facilmente revertida para um terceiro quarto ou um home office robusto. Área de Serviço dedicada. Estrutura e Custos O prédio oferece a segurança e a praticidade que você precisa: Portaria 24 Horas para total segurança. Garagem Privativa (um diferencial crucial na região central). Valores de Venda e Encargos Valor de Venda: R$ 730.000,00 Condomínio Mensal: R$ 1.125,00 IPTU Anual: R$ 2.300,00 Este é o imóvel ideal para quem precisa de um endereço central sem abrir mão de espaço, silêncio e segurança. Agende sua visita e venha conhecer seu novo apartamento na Rua Roberto Silveira!

OPORTUNIDADE ÚNICA NA RUA DO IMPERADOR! Casa Espaçosa e Versátil com Anexo no Coração do Centro Histórico Localização e Descrição Se você busca morar em uma das ruas mais emblemáticas e centrais de Petrópolis, esta é a sua chance! Localizada na Rua do Imperador, 244, esta casa oferece conveniência máxima, permitindo fazer tudo a pé. O imóvel principal é espaçoso e funcional, ideal para famílias: 3 Quartos bem dimensionados. Sala em 2 Ambientes, perfeita para receber. Cozinha e Banheiro Social. Despensa (ótimo para organização!). Anexo e Área Externa (Potencial Extra) Um grande diferencial é a área externa privativa, que oferece conforto e versatilidade: Anexo com 2 Cômodos e Banheiro: Ideal para home office isolado, ateliê, ou como um pequeno loft de hóspedes. Lavanderia e área de serviço separadas. Terraço Coberto: Espaço excelente para lazer ou convivência. Quintal em volta da casa. Valores e Considerações Importantes Valor de Venda: R$ 480.000,00 Localização: Centralíssima (Rua do Imperador, 244). Atenção: A casa não possui garagem. Devido à localização, a locomoção a pé e o transporte público são facilitados. Venha morar onde a história de Petrópolis se encontra com a praticidade!

Seu Novo Lar com Vista Privilegiada! Casa Reformada na Rua do Imperador por R$ 280 Mil! Cansado do aluguel? Esta é a sua chance de ter a casa própria, totalmente reformada e pronta para morar, em uma localização charmosa! ________________________________________ Destaques do Imóvel • Preço de Oportunidade: Apenas R$ 280.000 • Documentação Impecável: Aceita Financiamento! • Reforma Completa: Esqueça a dor de cabeça com obras. A casa está nova e pronta para receber você e sua família. Descrição Detalhada • Sala Aconchegante: O espaço perfeito para relaxar e receber visitas. • 2 Quartos Iluminados: Sendo um quarto principal e um quarto menor, ideal para escritório, quarto de bebê ou closet. • Cozinha Funcional: Reformada, prática para o seu dia a dia. • Banheiro Moderno: Novo e com acabamentos de qualidade. • Área de Serviço: Para otimizar suas tarefas domésticas. • Pequena Varanda Charmosa: Um cantinho agradável para tomar um café. • Cômodo para Guardados: Espaço extra na varanda, perfeito para organizar ferramentas, materiais de limpeza ou itens sazonais. Informação Importante sobre Acesso O acesso à casa se dá por 80 degraus. Um pequeno exercício diário que recompensa com mais privacidade, tranquilidade e, potencialmente, uma vista mais aberta! ________________________________________ Agende Sua Visita! Não perca esta oportunidade única de morar em uma casa reformada e com documentação em dia!

APARTAMENTO COMPLETO E BEM LOCALIZADO NO QUINTANDINHA – PETRÓPOLIS/RJ Residencial dos Manacás | Av. Getúlio Vargas, 1798 Descrição do Imóvel Apresentamos uma excelente oportunidade de moradia ou investimento no tradicional bairro Quitandinha, em Petrópolis. Localizado no Condomínio Residencial dos Manacás, este apartamento oferece a praticidade e o conforto que sua família merece. O imóvel possui cômodos bem distribuídos e conta com: • 2 Quartos espaçosos. • Sala de estar acolhedora. • Cozinha funcional. • Banheiro social. • Varanda privativa para desfrutar da vista. • 1 Vaga de Garagem (conforto e segurança). Características do Condomínio O Residencial dos Manacás é conhecido pela sua organização e ambiente tranquilo, ideal para quem busca qualidade de vida com fácil acesso ao centro da cidade. O valor do condomínio é de R$ 700,00 mensais. Valores e Custos O Valor de Venda do imóvel é de R$ 550.000,00 (Quinhentos e Cinquenta Mil Reais), representando uma excelente oportunidade com custo-benefício. Em relação aos custos anuais, o valor do IPTU é de R$ 400,00. Localização Privilegiada Situado na Avenida Getúlio Vargas, 1798, no bairro Quitandinha, o condomínio oferece: • Fácil acesso à BR-040 (Rio-Juiz de Fora). • Proximidade com comércios, escolas e serviços essenciais. • Acesso facilitado ao centro histórico de Petrópolis. Seja para morar com conforto ou para investir em uma região de alta demanda, este apartamento é a escolha ideal. Agende sua visita hoje mesmo e conheça seu novo lar em Petrópolis!

COD: CV 20 Imóvel à venda – Rua Benjamin Galote, nº 303-A – R1.350.000 Área total: 2.302 m² | Área construída: 160 m² Encantadora casa localizada em uma área ampla e reservada, ideal para quem busca conforto, contato com a natureza e privacidade. Com 160 m² de área construída, o imóvel conta com: - 3 quartos, sendo 1 suíte com closet – todos com varanda - Sala espaçosa integrada a um varandão arejado - Cozinha americana funcional - 2 banheiros sociais - Área de serviço separada - Área externa com muito verde, piscina, chuveirão e espaço com mico - Terreno de 2.302 m², garantindo tranquilidade e possibilidades de expansão Uma excelente oportunidade para morar bem ou investir. Valor: R 1.350.000

COD TV06 Um Paraíso Particular em Itaipava: O Último Lote de um Condomínio Exclusivo Descubra a tranquilidade e a sofisticação que você merece em um dos endereços mais cobiçados de Itaipava! Este lote exclusivo de 1950m² está localizado em um condomínio fechado de alto padrão, na região nobre da cidade. Imerso em uma paisagem de tirar o fôlego, o terreno é extremamente arborizado e oferece uma vista verde permanente, um verdadeiro convite ao bem-estar e à paz. Por ser o último lote disponível, você terá o privilégio de desfrutar de privacidade total, sem vizinhos de um dos lados. Com uma infraestrutura pronta para a construção dos seus sonhos, o terreno já conta com dois platôs e rampa de acesso prontos, otimizando seu tempo e investimento. Visualize sua futura casa em um local seguro, cercado pela natureza exuberante, e com toda a privacidade que você e sua família merecem. Detalhes importantes: • Valor de Venda: R$ 370.000 • Área do terreno: 1950m² • Infraestrutura pronta: 2 platôs e rampa de acesso • Privacidade total: Último lote disponível • Condomínio: R$ 750 • IPTU anual: R$ 500 Não perca a oportunidade de construir seu refúgio particular em Itaipava. Agende sua visita e venha se encantar com este paraíso. ________________________________________ Para mais informações, entre em contato!

Cod: CV18 Refúgio de Alto Padrão em Petrópolis: Duas Casas em um Paraíso Privado Localização: Condomínio Santo Antônio da Providência, Cuiabá – Itaipava, Petrópolis, RJ ________________________________________ Descubra o paraíso na serra fluminense com este incrível conjunto de duas casas de alto padrão, ideal para quem busca luxo, privacidade e uma oportunidade de investimento única. Localizadas em um terreno de 4.000 m², estas residências oferecem um estilo de vida exclusivo no prestigiado Condomínio Santo Antônio da Providência. Casa Principal – Elegância e Conforto em 600 m² A residência principal é um verdadeiro espetáculo de arquitetura e design. Com um espaçoso varandão e três salas interligadas, o espaço social é perfeito para receber amigos e familiares. A área de lazer é um destaque à parte, com uma deslumbrante piscina, um jardim exuberante e uma área gourmet completa e equipada para momentos inesquecíveis. São quatro suítes principais dentro da casa, garantindo o máximo de conforto e privacidade, além de uma suíte externa ideal para hóspedes ou para uso como escritório. A cozinha planejada e a lavanderia completam a funcionalidade desta casa espetacular. Casa de Hóspedes – Charme e Oportunidade A segunda casa, com 130 m², oferece um ambiente acolhedor com três suítes e uma piscina aquecida. Uma excelente fonte de renda passiva, ela já está alugada por R$ 5.000 mensais. Detalhes Adicionais: • Valor de Venda: R$ 3.990.000 • Condomínio: R$ 1.800/mês • IPTU: R$ 830/mês Não perca a chance de adquirir este refúgio em um dos endereços mais cobiçados de Itaipava. Agende sua visita! As visitas estão disponíveis às quintas e sextas-feiras.

Terra de Abundância: Terreno com Nascentes em Itaipava Descubra um paraíso particular no coração da serra de Petrópolis! Este terreno rural de 24.000m², localizado em Santa Mônica, Itaipava, na região conhecida como "Mãe d'Água", é mais do que um simples lote: é uma fonte inesgotável de vida e tranquilidade. O grande diferencial desta propriedade é a sua riqueza hídrica. O terreno conta com inúmeras nascentes, das quais 4 estão ativas e jorrando água de forma constante, abastecendo não apenas as construções existentes na área, mas também alguns vizinhos. Além disso, há outras nascentes inexploradas, esperando para serem descobertas e utilizadas. O terreno, em aclive, oferece a vantagem de diversos platôs que revelam vistas de tirar o fôlego da paisagem verde e exuberante de Itaipava. É o cenário perfeito para construir um refúgio com privacidade e um visual que inspira. Com a comodidade de ter duas entradas, uma pela rua de cima e outra pela rua de baixo (onde hoje existe uma pequena mercearia), você tem total flexibilidade e acesso facilitado. Aqui, a zona rural é sinônimo de paz, tranquilidade e sossego em abundância. Ideal para quem busca um estilo de vida mais calmo, sem abrir mão da proximidade com a infraestrutura de Itaipava. Invista em um lugar onde a natureza é sua maior aliada. Este é o seu convite para viver o extraordinário.

Apartamento Mobiliado em Petrópolis | Perfeito para Universitários! Se você está buscando praticidade, conforto e uma localização estratégica para seus estudos em Petrópolis, este apartamento é para você! Disponível para locação, este charmoso apartamento é ideal para quem procura um espaço funcional e pronto para morar. Localizado no Edifício Madeira, na Rua Washington Luiz, 22 - Valparaíso, você estará a poucos passos do centro, com fácil acesso a faculdades, escolas, e uma variedade de comércios. O apartamento é mobiliado e composto por: • Sala • Quarto • Cozinha • Banheiro Apesar de o edifício não possuir elevador, sua localização privilegiada e o fato de já estar mobiliado compensam, tornando-o uma opção com excelente custo-benefício. Detalhes Financeiros: • Aluguel: R$ 1.500,00 • Condomínio: R$ 490,00 • IPTU: R$ 50,00 Não perca tempo! Agende sua visita e garanta seu novo endereço em Petrópolis.