Imóveis

OPORTUNIDADE ÚNICA NA RUA DO IMPERADOR! Casa Espaçosa e Versátil com Anexo no Coração do Centro Histórico Localização e Descrição Se você busca morar em uma das ruas mais emblemáticas e centrais de Petrópolis, esta é a sua chance! Localizada na Rua do Imperador, 244, esta casa oferece conveniência máxima, permitindo fazer tudo a pé. O imóvel principal é espaçoso e funcional, ideal para famílias: 3 Quartos bem dimensionados. Sala em 2 Ambientes, perfeita para receber. Cozinha e Banheiro Social. Despensa (ótimo para organização!). Anexo e Área Externa (Potencial Extra) Um grande diferencial é a área externa privativa, que oferece conforto e versatilidade: Anexo com 2 Cômodos e Banheiro: Ideal para home office isolado, ateliê, ou como um pequeno loft de hóspedes. Lavanderia e área de serviço separadas. Terraço Coberto: Espaço excelente para lazer ou convivência. Quintal em volta da casa. Valores e Considerações Importantes Valor de Venda: R$ 480.000,00 Localização: Centralíssima (Rua do Imperador, 244). Atenção: A casa não possui garagem. Devido à localização, a locomoção a pé e o transporte público são facilitados. Venha morar onde a história de Petrópolis se encontra com a praticidade!

Seu Novo Lar com Vista Privilegiada! Casa Reformada na Rua do Imperador por R$ 280 Mil! Cansado do aluguel? Esta é a sua chance de ter a casa própria, totalmente reformada e pronta para morar, em uma localização charmosa! ________________________________________ Destaques do Imóvel • Preço de Oportunidade: Apenas R$ 280.000 • Documentação Impecável: Aceita Financiamento! • Reforma Completa: Esqueça a dor de cabeça com obras. A casa está nova e pronta para receber você e sua família. Descrição Detalhada • Sala Aconchegante: O espaço perfeito para relaxar e receber visitas. • 2 Quartos Iluminados: Sendo um quarto principal e um quarto menor, ideal para escritório, quarto de bebê ou closet. • Cozinha Funcional: Reformada, prática para o seu dia a dia. • Banheiro Moderno: Novo e com acabamentos de qualidade. • Área de Serviço: Para otimizar suas tarefas domésticas. • Pequena Varanda Charmosa: Um cantinho agradável para tomar um café. • Cômodo para Guardados: Espaço extra na varanda, perfeito para organizar ferramentas, materiais de limpeza ou itens sazonais. Informação Importante sobre Acesso O acesso à casa se dá por 80 degraus. Um pequeno exercício diário que recompensa com mais privacidade, tranquilidade e, potencialmente, uma vista mais aberta! ________________________________________ Agende Sua Visita! Não perca esta oportunidade única de morar em uma casa reformada e com documentação em dia!

APARTAMENTO COMPLETO E BEM LOCALIZADO NO QUINTANDINHA – PETRÓPOLIS/RJ Residencial dos Manacás | Av. Getúlio Vargas, 1798 Descrição do Imóvel Apresentamos uma excelente oportunidade de moradia ou investimento no tradicional bairro Quitandinha, em Petrópolis. Localizado no Condomínio Residencial dos Manacás, este apartamento oferece a praticidade e o conforto que sua família merece. O imóvel possui cômodos bem distribuídos e conta com: • 2 Quartos espaçosos. • Sala de estar acolhedora. • Cozinha funcional. • Banheiro social. • Varanda privativa para desfrutar da vista. • 1 Vaga de Garagem (conforto e segurança). Características do Condomínio O Residencial dos Manacás é conhecido pela sua organização e ambiente tranquilo, ideal para quem busca qualidade de vida com fácil acesso ao centro da cidade. O valor do condomínio é de R$ 700,00 mensais. Valores e Custos O Valor de Venda do imóvel é de R$ 550.000,00 (Quinhentos e Cinquenta Mil Reais), representando uma excelente oportunidade com custo-benefício. Em relação aos custos anuais, o valor do IPTU é de R$ 400,00. Localização Privilegiada Situado na Avenida Getúlio Vargas, 1798, no bairro Quitandinha, o condomínio oferece: • Fácil acesso à BR-040 (Rio-Juiz de Fora). • Proximidade com comércios, escolas e serviços essenciais. • Acesso facilitado ao centro histórico de Petrópolis. Seja para morar com conforto ou para investir em uma região de alta demanda, este apartamento é a escolha ideal. Agende sua visita hoje mesmo e conheça seu novo lar em Petrópolis!

COD: CV 20 Imóvel à venda – Rua Benjamin Galote, nº 303-A – R1.350.000 Área total: 2.302 m² | Área construída: 160 m² Encantadora casa localizada em uma área ampla e reservada, ideal para quem busca conforto, contato com a natureza e privacidade. Com 160 m² de área construída, o imóvel conta com: - 3 quartos, sendo 1 suíte com closet – todos com varanda - Sala espaçosa integrada a um varandão arejado - Cozinha americana funcional - 2 banheiros sociais - Área de serviço separada - Área externa com muito verde, piscina, chuveirão e espaço com mico - Terreno de 2.302 m², garantindo tranquilidade e possibilidades de expansão Uma excelente oportunidade para morar bem ou investir. Valor: R 1.350.000

LL03 Loja de 200m² para Locação em Ponto Estratégico em Macaé! Descubra a oportunidade perfeita para o seu negócio prosperar em Macaé. Apresentamos uma loja de 200m² com mezanino, anexa ao prestigiado Hotel Ramada, no coração de Macaé. Localizado na Avenida Agenor Caldas, 249, este espaço comercial oferece um potencial gigantesco. Sua localização privilegiada garante um fluxo constante de clientes, com fácil acesso tanto para hóspedes do hotel quanto para o público da região. O imóvel se encontra "no osso", ou seja, é uma tela em branco pronta para ser moldada de acordo com as necessidades e a identidade do seu negócio. O vasto espaço e a estrutura para girau permitem a criação de ambientes únicos e funcionais para uma grande variedade de empreendimentos, como: • Restaurantes e Bares • Lojas de Conveniência ou Boutique • Clínicas e Escritórios de Serviços • Academia ou Estúdio de Yoga Esta é a chance de criar um negócio do zero em um ponto de sucesso comprovado. Detalhes Financeiros: • Valor de Aluguel: R$ 6.000,00 • IPTU: Taxa adicional Se você busca um imóvel com enorme potencial de retorno e está pronto para transformá-lo em uma referência na cidade, esta é a sua oportunidade. Não perca tempo! Agende sua visita e venha conhecer de perto o futuro do seu negócio.

COD TV06 Um Paraíso Particular em Itaipava: O Último Lote de um Condomínio Exclusivo Descubra a tranquilidade e a sofisticação que você merece em um dos endereços mais cobiçados de Itaipava! Este lote exclusivo de 1950m² está localizado em um condomínio fechado de alto padrão, na região nobre da cidade. Imerso em uma paisagem de tirar o fôlego, o terreno é extremamente arborizado e oferece uma vista verde permanente, um verdadeiro convite ao bem-estar e à paz. Por ser o último lote disponível, você terá o privilégio de desfrutar de privacidade total, sem vizinhos de um dos lados. Com uma infraestrutura pronta para a construção dos seus sonhos, o terreno já conta com dois platôs e rampa de acesso prontos, otimizando seu tempo e investimento. Visualize sua futura casa em um local seguro, cercado pela natureza exuberante, e com toda a privacidade que você e sua família merecem. Detalhes importantes: • Valor de Venda: R$ 370.000 • Área do terreno: 1950m² • Infraestrutura pronta: 2 platôs e rampa de acesso • Privacidade total: Último lote disponível • Condomínio: R$ 750 • IPTU anual: R$ 500 Não perca a oportunidade de construir seu refúgio particular em Itaipava. Agende sua visita e venha se encantar com este paraíso. ________________________________________ Para mais informações, entre em contato!

Cod: CV18 Refúgio de Alto Padrão em Petrópolis: Duas Casas em um Paraíso Privado Localização: Condomínio Santo Antônio da Providência, Cuiabá – Itaipava, Petrópolis, RJ ________________________________________ Descubra o paraíso na serra fluminense com este incrível conjunto de duas casas de alto padrão, ideal para quem busca luxo, privacidade e uma oportunidade de investimento única. Localizadas em um terreno de 4.000 m², estas residências oferecem um estilo de vida exclusivo no prestigiado Condomínio Santo Antônio da Providência. Casa Principal – Elegância e Conforto em 600 m² A residência principal é um verdadeiro espetáculo de arquitetura e design. Com um espaçoso varandão e três salas interligadas, o espaço social é perfeito para receber amigos e familiares. A área de lazer é um destaque à parte, com uma deslumbrante piscina, um jardim exuberante e uma área gourmet completa e equipada para momentos inesquecíveis. São quatro suítes principais dentro da casa, garantindo o máximo de conforto e privacidade, além de uma suíte externa ideal para hóspedes ou para uso como escritório. A cozinha planejada e a lavanderia completam a funcionalidade desta casa espetacular. Casa de Hóspedes – Charme e Oportunidade A segunda casa, com 130 m², oferece um ambiente acolhedor com três suítes e uma piscina aquecida. Uma excelente fonte de renda passiva, ela já está alugada por R$ 5.000 mensais. Detalhes Adicionais: • Valor de Venda: R$ 3.990.000 • Condomínio: R$ 1.800/mês • IPTU: R$ 830/mês Não perca a chance de adquirir este refúgio em um dos endereços mais cobiçados de Itaipava. Agende sua visita! As visitas estão disponíveis às quintas e sextas-feiras.

Terra de Abundância: Terreno com Nascentes em Itaipava Descubra um paraíso particular no coração da serra de Petrópolis! Este terreno rural de 24.000m², localizado em Santa Mônica, Itaipava, na região conhecida como "Mãe d'Água", é mais do que um simples lote: é uma fonte inesgotável de vida e tranquilidade. O grande diferencial desta propriedade é a sua riqueza hídrica. O terreno conta com inúmeras nascentes, das quais 4 estão ativas e jorrando água de forma constante, abastecendo não apenas as construções existentes na área, mas também alguns vizinhos. Além disso, há outras nascentes inexploradas, esperando para serem descobertas e utilizadas. O terreno, em aclive, oferece a vantagem de diversos platôs que revelam vistas de tirar o fôlego da paisagem verde e exuberante de Itaipava. É o cenário perfeito para construir um refúgio com privacidade e um visual que inspira. Com a comodidade de ter duas entradas, uma pela rua de cima e outra pela rua de baixo (onde hoje existe uma pequena mercearia), você tem total flexibilidade e acesso facilitado. Aqui, a zona rural é sinônimo de paz, tranquilidade e sossego em abundância. Ideal para quem busca um estilo de vida mais calmo, sem abrir mão da proximidade com a infraestrutura de Itaipava. Invista em um lugar onde a natureza é sua maior aliada. Este é o seu convite para viver o extraordinário.

Apartamento Mobiliado em Petrópolis | Perfeito para Universitários! Se você está buscando praticidade, conforto e uma localização estratégica para seus estudos em Petrópolis, este apartamento é para você! Disponível para locação, este charmoso apartamento é ideal para quem procura um espaço funcional e pronto para morar. Localizado no Edifício Madeira, na Rua Washington Luiz, 22 - Valparaíso, você estará a poucos passos do centro, com fácil acesso a faculdades, escolas, e uma variedade de comércios. O apartamento é mobiliado e composto por: • Sala • Quarto • Cozinha • Banheiro Apesar de o edifício não possuir elevador, sua localização privilegiada e o fato de já estar mobiliado compensam, tornando-o uma opção com excelente custo-benefício. Detalhes Financeiros: • Aluguel: R$ 1.500,00 • Condomínio: R$ 490,00 • IPTU: R$ 50,00 Não perca tempo! Agende sua visita e garanta seu novo endereço em Petrópolis.

Casa Reformada no Condomínio Sítio Guararema | 2 Suítes, Lazer e Segurança! Viva com conforto e tranquilidade em uma casa impecável, disponível para venda ou locação temporária, no Condomínio Sítio Guararema, em Santa Mônica, Itaipava. A apenas 100 metros da área de lazer, este refúgio de aproximadamente 300m² foi totalmente reformado em 2020 para oferecer o máximo de bem-estar. Ambientes e Comodidades da Casa: • 2 Suítes Aconchegantes: A suíte principal conta com uma hidromassagem para casal com cromoterapia, perfeita para relaxar. • Área Social: Sala em dois ambientes, mezanino e lavabo, ideais para receber amigos e familiares. • Cozinha e Serviços: Cozinha planejada com armários novos em marcenaria, despensa, lavanderia e depósito. • Varandas e Área Externa: Desfrute de uma ampla varanda de 60m² no primeiro pavimento e uma varanda no nível da rampa da garagem. Na área externa, conte com uma completa área gourmet para seus eventos. • Infraestrutura: A casa possui aquecedor a gás digital com excelente pressão de água, cisterna de 20.000 litros e algumas torneiras com aquecimento elétrico. Infraestrutura e Lazer do Condomínio: O Condomínio Sítio Guararema oferece uma infraestrutura de lazer completa para todas as idades, a poucos passos da sua porta: • Piscina e Sauna • Salão de jogos e Espaço gourmet • Academia • Quadra de tênis, quadra poliesportiva e campo de futebol • Pista de skate, parquinho e pista de corrida • Lago e áreas verdes • Segurança 24 horas Condições Financeiras: • Locação Temporária: R$ 1200 por dia (Casa mobiliada) • Condomínio: R$ 1.015,00 (inclui água de nascente) • IPTU: R$ 272,53 (mensal) Documentação 100% Regularizada no RGI. Venha conhecer este imóvel pronto para morar, com toda a tranquilidade e segurança que Itaipava oferece.

Seu Novo Lar em Itaipava: Apartamento com 2 Suítes no Residencial Itaipava! Descubra o conforto e a praticidade neste charmoso apartamento de 105m², localizado no exclusivo Residencial Itaipava, um verdadeiro refúgio para quem busca qualidade de vida em meio à natureza. Localização Privilegiada Sua nova casa está estrategicamente posicionada, oferecendo fácil acesso à Rodovia BR-040 e diversas vias alternativas que ajudam a evitar o trânsito de Itaipava. Chegue e saia com tranquilidade, aproveitando mais seu tempo. Infraestrutura Completa no Condomínio O Residencial Itaipava proporciona uma infraestrutura total para você e sua família. Desfrute de momentos de lazer e segurança em um ambiente pensado para seu bem-estar. Para sua comodidade, você terá vaga de garagem garantida. Um Apartamento Feito Para Você Este aconchegante apartamento dispõe de: • 2 suítes, garantindo privacidade e conforto para todos. • Uma ampla sala, ideal para criar diferentes ambientes e receber seus convidados com elegância. • Cozinha grande em conceito aberto, integrada à área de lavanderia, um convite à praticidade e à culinária. • Excelente disposição solar, tornando o apartamento naturalmente arejado e iluminado. • Varanda que proporciona um espaço agradável para relaxar e apreciar a vista. ________________________________________ Valores e Condições Este apartamento exclusivo está disponível para venda e locação! • Valor de Venda: R$ 670.000,00 • Condomínio: R$ 570,00/mês • IPTU: R$ 350,00/mês ________________________________________ Não perca esta oportunidade! Entre em contato e agende sua visita hoje mesmo.

Garden Loft de Luxo no Exclusivo Reserva Granja Brasil - Itaipava! Descrição: Sua oportunidade de viver ou investir no coração da elegância serrana chegou! Apresentamos um magnífico Garden Loft de 64,50m², localizado no prestigiado Reserva Granja Brasil, Considerado o empreendimento mais exclusivo de Itaipava, o Reserva Granja Brasil redefine o conceito de bem-estar e sofisticação, oferecendo uma gama inigualável de comodidades para você e sua família. Prepare-se para Desfrutar de um Estilo de Vida Único com Acesso a: • Lounge Exclusivo • Mini Market • Brinquedoteca • Adega Climatizada • Academia Completa • Saunas (Seca e Vapor) • Piscinas Deslumbrantes • E diversas outras comodidades pensadas para o seu conforto e lazer. Este Garden Loft é a escolha perfeita para quem busca a serenidade da serra com todo o luxo e conveniência de um condomínio de alto padrão. Ideal para moradia, refúgio de fim de semana ou investimento com alto potencial de valorização. Disponível para Venda! O valor para este imóvel de exceção é de R$ 630.000,00. O apartamento estará disponível para ser habitado ou entregue a partir de Setembro de 2025. Não perca a chance de fazer parte deste seleto grupo. Agende sua visita e venha conhecer o seu futuro paraíso no Reserva Granja Brasil!