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CL_059 CASA PARA LOCAÇÃO EM ITAIPAVA – CONFORTO, TRANQUILIDADE E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO Se você procura uma casa aconchegante, funcional e localizada em uma região tranquila de Itaipava, esta é a oportunidade ideal! Com ambientes amplos e bem distribuídos em dois pavimentos, o imóvel oferece conforto, praticidade e ótima iluminação natural para o dia a dia. Características do imóvel: • 2 pavimentos • Amplo salão no andar inferior • 1 quarto com suíte • Sala de estar • Sala de jantar com excelente iluminação natural • Cozinha com armários planejados • Ampla área de serviço com lavanderia • Armários na área de serviço • Estacionamento privativo Localização Situada em uma região tranquila de Itaipava, com fácil acesso ao transporte público, comércio e serviços da região. Valores • Aluguel: R$ 2.700,00 • Condomínio: R$ 270,00 • IPTU: R$ 203,00 Esta é a oportunidade perfeita para quem deseja morar com qualidade de vida, segurança e praticidade em um dos bairros mais desejados de Petrópolis. FALE COMIGO e agende sua visita. Venha conhecer seu novo lar!

CV23 EXCLUSIVIDADE E SEGURANÇA NO MANGA LARGA: O REFÚGIO DOS SEUS SONHOS EM ITAIPAVA Um Patrimônio de 18.000m² unindo Luxo, Lazer e Potencial de Investimento Localizada na prestigiada região do Manga Larga (General Ernani Ayrosa), esta propriedade é uma joia rara em Petrópolis. Oferece a liberdade de uma área externa monumental com a segurança absoluta de estar a apenas 500 metros de uma Base Militar, além de acesso privilegiado pela Rodovia BR-040. A RESIDÊNCIA PRINCIPAL (Lote de 10.000m²) Uma casa imponente em dois pavimentos, projetada para o máximo conforto: Suítes: 3 suítes principais amplas + suíte de visitas + dependência completa. Área Social: Duas salas integradas, ambiente social sofisticado, cozinha com despensa e armário de guardados. Lazer Privativo: Piscina, sauna integrada e área de lavanderia. Área Externa: Canil, lago artificial (desativado), jardins impecáveis e pomar com diversas frutíferas. Estacionamento: 8 vagas (4 cobertas e 4 descobertas). INFRAESTRUTURA E INVESTIMENTO (Lote de 8.000m²) Uma área dedicada ao esporte, ao cuidado com animais e à expansão imobiliária: Estrutura Equestre: 3 baias para cavalos de raças nobres. Esportes: Campo de futebol e quadra poliesportiva. Apoio: Casa de caseiro independente. Oportunidade para Incorporadores: Já possui projeto aprovado para construção de 15 lofts de 70m², ideal para quem busca rentabilidade com locação por temporada ou venda. OPÇÕES DE NEGOCIAÇÃO: O proprietário oferece flexibilidade na compra: PORTEIRA FECHADA (18.000m²): R$ 4.000.000,00 (Melhor custo-benefício). APENAS ÁREA RESIDENCIAL (10.000m²): R$ 3.500.000,00. APENAS ÁREA DE LAZER/INVESTIMENTO (8.000m²): R$ 1.200.000,00 (Inclui projeto dos lofts). Documentação: Livre e desembaraçada. Aceita Financiamento. Venha conhecer o encontro perfeito entre a paz da natureza e a conveniência de Itaipava. Pedro Paulo Rabelo Medeiros Consultor Imobiliário | CRECI RJ 01 088.767 Ad Moby (24) 99301-7985

TV07 SEU REFÚGIO EM PETRÓPOLIS: TERRENO DE 1.400m² NO BOSQUE DO INGLEHEIM! Exclusividade, Segurança e Muito Verde para o Seu Novo Projeto Se você busca o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da serra e a segurança de um condomínio fechado, este lote no Bosque do Ingleheim é a oportunidade que você esperava. Com uma metragem ideal para uma construção imponente e integrada à natureza, este terreno oferece o cenário perfeito para a sua nova casa. Destaques desta Oportunidade: Área Total de 1.400m²: Espaço de sobra para uma residência ampla, área de lazer privativa e um belo projeto de paisagismo. Privacidade e Silêncio: Localizado em uma área estratégica do condomínio, cercado por mata preservada. Segurança 24h: Condomínio consolidado, com ambiente familiar e monitoramento constante. Investimento: Valor de Venda: R$ 270.000,00 Condomínio: R$ 640,00 IPTU: R$ 1.300,00 (Anual) Ideal para quem deseja construir ou para investidores que buscam ativos em uma das regiões mais valorizadas e charmosas de Petrópolis.

APV92 EXCLUSIVO: APARTAMENTO AMPLO E SILENCIOSO NA RUA ROBERTO SILVEIRA Oportunidade de Venda em Ponto Estratégico de Petrópolis Localização e Diferenciais Localizado na Rua Roberto Silveira, número 47, este apartamento é a união perfeita de localização privilegiada com tranquilidade. Situado nos fundos e no primeiro andar, você desfruta de um ambiente silencioso, bem arejado e amplo, apesar de estar no coração da cidade. Características do Imóvel Com um layout generoso, este apartamento foi pensado para o seu conforto e flexibilidade: 2 Quartos, sendo 1 Suíte completa. Sala Grande com excelente potencial para ser integrada à cozinha, criando um moderno conceito aberto. DCE Completa: Dependência completa de empregada, com um quarto grande, que pode ser facilmente revertida para um terceiro quarto ou um home office robusto. Área de Serviço dedicada. Estrutura e Custos O prédio oferece a segurança e a praticidade que você precisa: Portaria 24 Horas para total segurança. Garagem Privativa (um diferencial crucial na região central). Valores de Venda e Encargos Valor de Venda: R$ 730.000,00 Condomínio Mensal: R$ 1.125,00 IPTU Anual: R$ 2.300,00 Este é o imóvel ideal para quem precisa de um endereço central sem abrir mão de espaço, silêncio e segurança. Agende sua visita e venha conhecer seu novo apartamento na Rua Roberto Silveira!

CV22 OPORTUNIDADE ÚNICA NA RUA DO IMPERADOR! Casa Espaçosa e Versátil com Anexo no Coração do Centro Histórico Localização e Descrição Se você busca morar em uma das ruas mais emblemáticas e centrais de Petrópolis, esta é a sua chance! Localizada na Rua do Imperador, 244, esta casa oferece conveniência máxima, permitindo fazer tudo a pé. O imóvel principal é espaçoso e funcional, ideal para famílias: 3 Quartos bem dimensionados. Sala em 2 Ambientes, perfeita para receber. Cozinha e Banheiro Social. Despensa (ótimo para organização!). Anexo e Área Externa (Potencial Extra) Um grande diferencial é a área externa privativa, que oferece conforto e versatilidade: Anexo com 2 Cômodos e Banheiro: Ideal para home office isolado, ateliê, ou como um pequeno loft de hóspedes. Lavanderia e área de serviço separadas. Terraço Coberto: Espaço excelente para lazer ou convivência. Quintal em volta da casa. Valores e Considerações Importantes Valor de Venda: R$ 480.000,00 Localização: Centralíssima (Rua do Imperador, 244). Atenção: A casa não possui garagem. Devido à localização, a locomoção a pé e o transporte público são facilitados. Venha morar onde a história de Petrópolis se encontra com a praticidade!

CV21 Seu Novo Lar com Vista Privilegiada! Casa Reformada na Rua do Imperador por R$ 280 Mil! Cansado do aluguel? Esta é a sua chance de ter a casa própria, totalmente reformada e pronta para morar, em uma localização charmosa! ________________________________________ Destaques do Imóvel • Preço de Oportunidade: Apenas R$ 280.000 • Documentação Impecável: Aceita Financiamento! • Reforma Completa: Esqueça a dor de cabeça com obras. A casa está nova e pronta para receber você e sua família. Descrição Detalhada • Sala Aconchegante: O espaço perfeito para relaxar e receber visitas. • 2 Quartos Iluminados: Sendo um quarto principal e um quarto menor, ideal para escritório, quarto de bebê ou closet. • Cozinha Funcional: Reformada, prática para o seu dia a dia. • Banheiro Moderno: Novo e com acabamentos de qualidade. • Área de Serviço: Para otimizar suas tarefas domésticas. • Pequena Varanda Charmosa: Um cantinho agradável para tomar um café. • Cômodo para Guardados: Espaço extra na varanda, perfeito para organizar ferramentas, materiais de limpeza ou itens sazonais. Informação Importante sobre Acesso O acesso à casa se dá por 80 degraus. Um pequeno exercício diário que recompensa com mais privacidade, tranquilidade e, potencialmente, uma vista mais aberta! ________________________________________ Agende Sua Visita! Não perca esta oportunidade única de morar em uma casa reformada e com documentação em dia!

APV91 APARTAMENTO COMPLETO E BEM LOCALIZADO NO QUINTANDINHA – PETRÓPOLIS/RJ Residencial dos Manacás | Av. Getúlio Vargas, 1798 Descrição do Imóvel Apresentamos uma excelente oportunidade de moradia ou investimento no tradicional bairro Quitandinha, em Petrópolis. Localizado no Condomínio Residencial dos Manacás, este apartamento oferece a praticidade e o conforto que sua família merece. O imóvel possui cômodos bem distribuídos e conta com: • 2 Quartos espaçosos. • Sala de estar acolhedora. • Cozinha funcional. • Banheiro social. • Varanda privativa para desfrutar da vista. • 1 Vaga de Garagem (conforto e segurança). Características do Condomínio O Residencial dos Manacás é conhecido pela sua organização e ambiente tranquilo, ideal para quem busca qualidade de vida com fácil acesso ao centro da cidade. O valor do condomínio é de R$ 700,00 mensais. Valores e Custos O Valor de Venda do imóvel é de R$ 550.000,00 (Quinhentos e Cinquenta Mil Reais), representando uma excelente oportunidade com custo-benefício. Em relação aos custos anuais, o valor do IPTU é de R$ 400,00. Localização Privilegiada Situado na Avenida Getúlio Vargas, 1798, no bairro Quitandinha, o condomínio oferece: • Fácil acesso à BR-040 (Rio-Juiz de Fora). • Proximidade com comércios, escolas e serviços essenciais. • Acesso facilitado ao centro histórico de Petrópolis. Seja para morar com conforto ou para investir em uma região de alta demanda, este apartamento é a escolha ideal. Agende sua visita hoje mesmo e conheça seu novo lar em Petrópolis!

COD: CV 20 Imóvel à venda – Rua Benjamin Galote, nº 303-A – R1.350.000 Área total: 2.302 m² | Área construída: 160 m² Encantadora casa localizada em uma área ampla e reservada, ideal para quem busca conforto, contato com a natureza e privacidade. Com 160 m² de área construída, o imóvel conta com: - 3 quartos, sendo 1 suíte com closet – todos com varanda - Sala espaçosa integrada a um varandão arejado - Cozinha americana funcional - 2 banheiros sociais - Área de serviço separada - Área externa com muito verde, piscina, chuveirão e espaço com mico - Terreno de 2.302 m², garantindo tranquilidade e possibilidades de expansão Uma excelente oportunidade para morar bem ou investir. Valor: R 1.350.000

COD TV06 Um Paraíso Particular em Itaipava: O Último Lote de um Condomínio Exclusivo Descubra a tranquilidade e a sofisticação que você merece em um dos endereços mais cobiçados de Itaipava! Este lote exclusivo de 1950m² está localizado em um condomínio fechado de alto padrão, na região nobre da cidade. Imerso em uma paisagem de tirar o fôlego, o terreno é extremamente arborizado e oferece uma vista verde permanente, um verdadeiro convite ao bem-estar e à paz. Por ser o último lote disponível, você terá o privilégio de desfrutar de privacidade total, sem vizinhos de um dos lados. Com uma infraestrutura pronta para a construção dos seus sonhos, o terreno já conta com dois platôs e rampa de acesso prontos, otimizando seu tempo e investimento. Visualize sua futura casa em um local seguro, cercado pela natureza exuberante, e com toda a privacidade que você e sua família merecem. Detalhes importantes: • Valor de Venda: R$ 400.000 • Área do terreno: 1950m² • Infraestrutura pronta: 2 platôs e rampa de acesso • Privacidade total: Último lote disponível • Condomínio: R$ 750 • IPTU anual: R$ 500 Não perca a oportunidade de construir seu refúgio particular em Itaipava. Agende sua visita e venha se encantar com este paraíso. ________________________________________ Para mais informações, entre em contato!

Cod: CV18 Refúgio de Alto Padrão em Petrópolis: Duas Casas em um Paraíso Privado Localização: Condomínio Santo Antônio da Providência, Cuiabá – Itaipava, Petrópolis, RJ ________________________________________ Descubra o paraíso na serra fluminense com este incrível conjunto de duas casas de alto padrão, ideal para quem busca luxo, privacidade e uma oportunidade de investimento única. Localizadas em um terreno de 4.000 m², estas residências oferecem um estilo de vida exclusivo no prestigiado Condomínio Santo Antônio da Providência. Casa Principal – Elegância e Conforto em 600 m² A residência principal é um verdadeiro espetáculo de arquitetura e design. Com um espaçoso varandão e três salas interligadas, o espaço social é perfeito para receber amigos e familiares. A área de lazer é um destaque à parte, com uma deslumbrante piscina, um jardim exuberante e uma área gourmet completa e equipada para momentos inesquecíveis. São quatro suítes principais dentro da casa, garantindo o máximo de conforto e privacidade, além de uma suíte externa ideal para hóspedes ou para uso como escritório. A cozinha planejada e a lavanderia completam a funcionalidade desta casa espetacular. Casa de Hóspedes – Charme e Oportunidade A segunda casa, com 130 m², oferece um ambiente acolhedor com três suítes e uma piscina aquecida. Uma excelente fonte de renda passiva, ela já está alugada por R$ 5.000 mensais. Detalhes Adicionais: • Valor de Venda: R$ 3.990.000 • Condomínio: R$ 1.800/mês • IPTU: R$ 830/mês Não perca a chance de adquirir este refúgio em um dos endereços mais cobiçados de Itaipava. Agende sua visita! As visitas estão disponíveis às quintas e sextas-feiras.

TV05 Terra de Abundância: Terreno com Nascentes em Itaipava Descubra um paraíso particular no coração da serra de Petrópolis! Este terreno rural de 24.000m², localizado em Santa Mônica, Itaipava, na região conhecida como "Mãe d'Água", é mais do que um simples lote: é uma fonte inesgotável de vida e tranquilidade. O grande diferencial desta propriedade é a sua riqueza hídrica. O terreno conta com inúmeras nascentes, das quais 4 estão ativas e jorrando água de forma constante, abastecendo não apenas as construções existentes na área, mas também alguns vizinhos. Além disso, há outras nascentes inexploradas, esperando para serem descobertas e utilizadas. O terreno, em aclive, oferece a vantagem de diversos platôs que revelam vistas de tirar o fôlego da paisagem verde e exuberante de Itaipava. É o cenário perfeito para construir um refúgio com privacidade e um visual que inspira. Com a comodidade de ter duas entradas, uma pela rua de cima e outra pela rua de baixo (onde hoje existe uma pequena mercearia), você tem total flexibilidade e acesso facilitado. Aqui, a zona rural é sinônimo de paz, tranquilidade e sossego em abundância. Ideal para quem busca um estilo de vida mais calmo, sem abrir mão da proximidade com a infraestrutura de Itaipava. Invista em um lugar onde a natureza é sua maior aliada. Este é o seu convite para viver o extraordinário.

APL89 Apartamento Mobiliado em Petrópolis | Perfeito para Universitários! Se você está buscando praticidade, conforto e uma localização estratégica para seus estudos em Petrópolis, este apartamento é para você! Disponível para locação, este charmoso apartamento é ideal para quem procura um espaço funcional e pronto para morar. Localizado no Edifício Madeira, na Rua Washington Luiz, 22 - Valparaíso, você estará a poucos passos do centro, com fácil acesso a faculdades, escolas, e uma variedade de comércios. O apartamento é mobiliado e composto por: • Sala • Quarto • Cozinha • Banheiro Apesar de o edifício não possuir elevador, sua localização privilegiada e o fato de já estar mobiliado compensam, tornando-o uma opção com excelente custo-benefício. Detalhes Financeiros: • Aluguel: R$ 1.500,00 • Condomínio: R$ 490,00 • IPTU: R$ 50,00 Não perca tempo! Agende sua visita e garanta seu novo endereço em Petrópolis.