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Onde a Arquitetura Encontra o Horizonte: Exclusividade no Sítio Guararema, Itaipava Imagine despertar com uma vista panorâmica das montanhas, em uma residência onde o vidro e a natureza se fundem em perfeita harmonia. Esta é a oportunidade de viver o auge do conforto na Serra Gaúcha do Rio, em uma propriedade que define o conceito de sofisticação moderna. DESIGN E SOFISTICAÇÃO Com 450m² de área construída em um terreno de 1.200m², esta casa é uma obra-prima arquitetônica. A fachada imponente em vidro e o pé-direito duplo na sala garantem uma luminosidade natural única, integrando totalmente as áreas de estar, jantar e cozinha. • Acomodações: 5 quartos amplos, sendo 1 Suíte Master com closet. • Total de Banheiros: 5 banheiros com acabamentos premium. • Pronta para Viver: Ambientes finamente mobiliados e decorados com curadoria de alto padrão. BEM-ESTAR E LAZER PRIVATIVO Um verdadeiro refúgio particular projetado para o seu relaxamento e entretenimento: • Home Spa & Academia: Mantenha sua rotina de saúde sem sair de casa. • Deck & Piscina: Amplo espaço ao ar livre para contemplar o pôr do sol. • Espaço Gourmet: Churrasqueira e forno a lenha para momentos inesquecíveis. • Paisagismo Exuberante: Jardim planejado com pomar e total privacidade. LOCALIZAÇÃO E FACILIDADES Situada no prestigiado Condomínio Sítio Guararema, um dos endereços mais seguros e valorizados de Itaipava. • Garagem: 3 vagas cobertas. • Logística: Lavanderia independente e despensa. • Segurança Jurídica: Documentação impecável (RGI OK) e aceita financiamento. ________________________________________ INVESTIMENTO • Venda: R$ 3.574.900,00 • Locação (30 meses): R$ 18.000,00 / mês • Permuta: Analisamos imóveis na Barra da Tijuca ou Zona Sul do Rio. OPORTUNIDADE EXTRA: Também disponível para locação por temporada. Consulte datas e pacotes exclusivos para desfrutar de dias inesquecíveis com total mordomia. ________________________________________ Agende sua visita exclusiva e sinta a energia deste lugar. Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Escritório: (24) 2222-4795 Seu novo horizonte começa aqui.

Cod: CV18 Refúgio de Alto Padrão em Petrópolis: Duas Casas em um Paraíso Privado Localização: Condomínio Santo Antônio da Providência, Cuiabá – Itaipava, Petrópolis, RJ ________________________________________ Descubra o paraíso na serra fluminense com este incrível conjunto de duas casas de alto padrão, ideal para quem busca luxo, privacidade e uma oportunidade de investimento única. Localizadas em um terreno de 4.000 m², estas residências oferecem um estilo de vida exclusivo no prestigiado Condomínio Santo Antônio da Providência. Casa Principal – Elegância e Conforto em 600 m² A residência principal é um verdadeiro espetáculo de arquitetura e design. Com um espaçoso varandão e três salas interligadas, o espaço social é perfeito para receber amigos e familiares. A área de lazer é um destaque à parte, com uma deslumbrante piscina, um jardim exuberante e uma área gourmet completa e equipada para momentos inesquecíveis. São quatro suítes principais dentro da casa, garantindo o máximo de conforto e privacidade, além de uma suíte externa ideal para hóspedes ou para uso como escritório. A cozinha planejada e a lavanderia completam a funcionalidade desta casa espetacular. Casa de Hóspedes – Charme e Oportunidade A segunda casa, com 130 m², oferece um ambiente acolhedor com três suítes e uma piscina aquecida. Uma excelente fonte de renda passiva, ela já está alugada por R$ 5.000 mensais. Detalhes Adicionais: • Valor de Venda: R$ 3.990.000 • Condomínio: R$ 1.800/mês • IPTU: R$ 830/mês Não perca a chance de adquirir este refúgio em um dos endereços mais cobiçados de Itaipava. Agende sua visita! As visitas estão disponíveis às quintas e sextas-feiras.

Casa Reformada no Condomínio Sítio Guararema | 2 Suítes, Lazer e Segurança! Viva com conforto e tranquilidade em uma casa impecável, disponível para venda ou locação temporária, no Condomínio Sítio Guararema, em Santa Mônica, Itaipava. A apenas 100 metros da área de lazer, este refúgio de aproximadamente 300m² foi totalmente reformado em 2020 para oferecer o máximo de bem-estar. Ambientes e Comodidades da Casa: • 2 Suítes Aconchegantes: A suíte principal conta com uma hidromassagem para casal com cromoterapia, perfeita para relaxar. • Área Social: Sala em dois ambientes, mezanino e lavabo, ideais para receber amigos e familiares. • Cozinha e Serviços: Cozinha planejada com armários novos em marcenaria, despensa, lavanderia e depósito. • Varandas e Área Externa: Desfrute de uma ampla varanda de 60m² no primeiro pavimento e uma varanda no nível da rampa da garagem. Na área externa, conte com uma completa área gourmet para seus eventos. • Infraestrutura: A casa possui aquecedor a gás digital com excelente pressão de água, cisterna de 20.000 litros e algumas torneiras com aquecimento elétrico. Infraestrutura e Lazer do Condomínio: O Condomínio Sítio Guararema oferece uma infraestrutura de lazer completa para todas as idades, a poucos passos da sua porta: • Piscina e Sauna • Salão de jogos e Espaço gourmet • Academia • Quadra de tênis, quadra poliesportiva e campo de futebol • Pista de skate, parquinho e pista de corrida • Lago e áreas verdes • Segurança 24 horas Condições Financeiras: • Locação Temporária: R$ 1200 por dia (Casa mobiliada) • Condomínio: R$ 1.015,00 (inclui água de nascente) • IPTU: R$ 272,53 (mensal) Documentação 100% Regularizada no RGI. Venha conhecer este imóvel pronto para morar, com toda a tranquilidade e segurança que Itaipava oferece.

Casa Espaçosa e Completa no Condomínio Guararema - Itaipava! Imagine viver em um refúgio ensolarado em Itaipava, com a tranquilidade e segurança do renomado Condomínio Guararema! Apresentamos uma espetacular casa com 540m² de área construída em um terreno de 1.160m² (legalizado no RGI), perfeita para quem busca conforto, lazer e privacidade. Esta propriedade única oferece um acesso conveniente com garagem coberta para dois carros e portão eletrônico na entrada principal. Além disso, conta com mais duas rampas de acesso a outra garagem coberta para dois carros e espaço descoberto para mais dois, garantindo amplo estacionamento. Entre as rampas, há uma suíte e dependências de empregada, ideais para praticidade e apoio. A Casa Principal - Espaços para Viver e Receber: Com dois pavimentos acessíveis por curtas escadas ou rampa suave, a casa principal impressiona: • Andar Superior: Uma ampla sala com lareira e acesso a um varandão com ofurô, sala de jantar, sala de estar, lavabo e um espaço privativo com suíte, escritório, closet e varanda. A cozinha e copa são equipadas com despensa e bancadas, e a lavanderia, toda fechada em vidro, possui entrada de serviço. • Andar Inferior: Um verdadeiro oásis de entretenimento, com sala de TV, bar, sala de estar com lareira, sauna seca à lenha, box com ducha e lavabo. Há também mais uma suíte com banheiro exclusivo. Lazer Completo no Exterior: A área externa é um convite ao lazer e convívio, contando com: • Área Gourmet: Churrasqueira, forno e fogão à lenha, além de um prato cooktop para suas celebrações. • Piscina Espetacular: Com amplo pátio de piso antiaderente e antitérmico (não esquenta), hidro e ducha para relaxar. • Suíte Extra no Sótão: Uma confortável suíte com acesso externo, ideal para hóspedes com mais privacidade. • Salão de Jogos: Localizado sob o pátio da piscina, com lavabo e duas suítes adicionais. • Apartamento de Apoio: Embaixo do salão de jogos, há um apartamento completo com quarto, sala, cozinha, banheiro e lavanderia, além de oficina, banheiro de serviço e vestiário de apoio ao campinho. Condições Especiais: Esta casa está sendo oferecida por um valor excepcional: R$ 1.510.000,00, considerado bem abaixo do mercado para a sua estrutura e localização. • Condomínio: R$ 1.190,00 • IPTU: 12x de R$ 1.071,04 Atenção: A casa inclui alguns itens, mas não é "porteira fechada". Não perca a chance de adquirir um imóvel singular no Condomínio Guararema. Agende sua visita e venha descobrir seu novo lar em Itaipava!

Imagine viver em um paraíso particular, com todo o conforto, segurança e lazer que você e sua família merecem! Apresentamos esta magnífica casa localizada em um dos condomínios mais charmosos de Itaipava. Características do Imóvel: Quatro Quartos: Amplos e arejados, sendo 3 suítes elegantemente decoradas e 1 quarto com banheiro privativo e closet exclusivo, proporcionando total privacidade e conforto. Mezanino: Um espaço versátil que pode ser utilizado como sala de TV, biblioteca ou um aconchegante cantinho de leitura. Escritório: Ideal para quem trabalha em casa ou precisa de um espaço dedicado para estudos. Sala com Três Ambientes: Perfeita para receber amigos e familiares em grande estilo, com espaços bem definidos para estar, jantar e lareira, criando uma atmosfera acolhedora. Lavabo: Elegante e funcional para maior comodidade. Cozinha com Ilha: Moderna e equipada, um convite à gastronomia e aos momentos de convívio. Despensa: Espaço extra para organização e armazenamento de alimentos. Dependência de Empregada: Confortável e funcional. Lavanderia: Prática e bem dimensionada. Salão de Jogos com Bar e Banheiro: Diversão garantida para todas as idades! Reúna os amigos para momentos inesquecíveis. Garagem para 5 Carros: Amplo espaço para seus veículos e visitantes. Área Gourmet Completa: Um verdadeiro sonho para os amantes de churrasco! Equipada com churrasqueira e forno caipira, perfeita para celebrar os melhores momentos. Sauna: Relaxe e revigore as energias em uma sauna seca. (Observação: a sauna a vapor necessita de reparo) Campinho de Futebol: Para os apaixonados por esportes, um espaço dedicado para a prática e diversão. Localização Privilegiada: Situada em um condomínio exclusivo em Itaipava, você desfrutará de segurança 24 horas, privacidade e contato com a natureza exuberante da região. Fácil acesso aos principais pontos de interesse, como restaurantes renomados, centros de compras e a beleza natural que só Itaipava oferece.