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Fazenda Perobas – 52 alqueires em localização estratégica em Araruama/RJ Excelente oportunidade de investimento na Fazenda Perobas, localizada no Km 13 da Estrada Araruama–São Vicente, na localidade de Banqueiros, município de Araruama, Região dos Lagos – RJ. A propriedade possui aproximadamente 52 alqueires, com relevo predominantemente plano a suavemente ondulado, ideal tanto para atividade agropecuária quanto para futuro desenvolvimento imobiliário. Sua localização é estratégica, com acesso direto por rodovia pavimentada, ligando a sede de Araruama ao 3º Distrito de São Vicente de Paula, além de conexão facilitada com os municípios de Silva Jardim, Cabo Frio, Iguaba Grande e São Pedro da Aldeia. Características da propriedade Área aproximada de 52 alqueires Abastecimento por rede de água encanada e energia elétrica 9 reservatórios naturais de água (entre lagoas e lagunas), todos com nascentes próprias Faixa de mata nativa com cerca de 1,5 km de extensão Relevo favorável para criação de gado de corte e cavalos Plantel atual de aproximadamente 400 cabeças de bovinos Produção de bezerros e bezerras geneticamente selecionados para recria Aproximadamente 100 mil pés de eucalipto plantados, gerando renda com madeira para lenha e escoras A fazenda também se destaca pela proximidade com áreas urbanizadas, o que amplia significativamente seu potencial de valorização e desenvolvimento imobiliário. A região apresenta forte expansão urbana, podendo futuramente viabilizar projetos como: Condomínio residencial Loteamento de chácaras Empreendimentos turísticos ou rurais Desenvolvimento comercial ou misto Valor de venda: R$ 9.600.000 Informações e visitas Pedro – Corretor de Imóveis CRECI-RJ 01088767 (24) 99301-7985

EXCLUSIVIDADE E SEGURANÇA NO MANGA LARGA: O REFÚGIO DOS SEUS SONHOS EM ITAIPAVA Um Patrimônio de 18.000m² unindo Luxo, Lazer e Potencial de Investimento Localizada na prestigiada região do Manga Larga (General Ernani Ayrosa), esta propriedade é uma joia rara em Petrópolis. Oferece a liberdade de uma área externa monumental com a segurança absoluta de estar a apenas 500 metros de uma Base Militar, além de acesso privilegiado pela Rodovia BR-040. A RESIDÊNCIA PRINCIPAL (Lote de 10.000m²) Uma casa imponente em dois pavimentos, projetada para o máximo conforto: Suítes: 3 suítes principais amplas + suíte de visitas + dependência completa. Área Social: Duas salas integradas, ambiente social sofisticado, cozinha com despensa e armário de guardados. Lazer Privativo: Piscina, sauna integrada e área de lavanderia. Área Externa: Canil, lago artificial (desativado), jardins impecáveis e pomar com diversas frutíferas. Estacionamento: 8 vagas (4 cobertas e 4 descobertas). INFRAESTRUTURA E INVESTIMENTO (Lote de 8.000m²) Uma área dedicada ao esporte, ao cuidado com animais e à expansão imobiliária: Estrutura Equestre: 3 baias para cavalos de raças nobres. Esportes: Campo de futebol e quadra poliesportiva. Apoio: Casa de caseiro independente. Oportunidade para Incorporadores: Já possui projeto aprovado para construção de 15 lofts de 70m², ideal para quem busca rentabilidade com locação por temporada ou venda. OPÇÕES DE NEGOCIAÇÃO: O proprietário oferece flexibilidade na compra: PORTEIRA FECHADA (18.000m²): R$ 4.000.000,00 (Melhor custo-benefício). APENAS ÁREA RESIDENCIAL (10.000m²): R$ 3.500.000,00. APENAS ÁREA DE LAZER/INVESTIMENTO (8.000m²): R$ 1.200.000,00 (Inclui projeto dos lofts). Documentação: Livre e desembaraçada. Aceita Financiamento. Venha conhecer o encontro perfeito entre a paz da natureza e a conveniência de Itaipava. Pedro Paulo Rabelo Medeiros Consultor Imobiliário | CRECI RJ 01 088.767 Ad Moby (24) 99301-7985

Imagine acordar com o canto dos pássaros e o som relaxante de cachoeiras particulares... Seu paraíso particular te espera neste charmoso sítio na área rural de Petrópolis, mais precisamente na região do Taquaril! Com 70m² de área construída harmoniosamente distribuídos em duas edificações aconchegantes, este recanto de paz oferece o espaço perfeito para você e sua família desfrutarem de momentos inesquecíveis. Deixe-se encantar pela natureza exuberante: • Amplo terreno de 1200m²: Liberdade e privacidade para você viver momentos únicos. • Pomar com 50 pés de árvores frutíferas: Saboreie frutas frescas colhidas diretamente do seu quintal. • Três cachoeiras privativas: Desfrute de banhos revigorantes em águas cristalinas sem sair de casa. • Lago artificial com peixes: Um toque de beleza e tranquilidade para seus dias. Para os amantes de bons momentos: • Área gourmet completa: Equipada com fogão a lenha e churrasqueira, ideal para reunir amigos e familiares em volta de deliciosas refeições. Valor deste paraíso completo: R$ 290.000,00 Oportunidade Única! Existe a possibilidade de adquirir parte do terreno, incluindo uma cachoeira exclusiva, por R$ 120.000,00. Consulte as condições! Este sítio é mais que um imóvel, é um estilo de vida! Uma oportunidade única de viver em contato com a natureza, desfrutando de todo o conforto e lazer que você merece. Não perca essa chance! Agende já sua visita e apaixone-se por este paraíso no Taquaril.