Imóveis

LL07 Galpão Comercial de 300 m² para Locação – Samambaia, Petrópolis/RJ CÓDIGO: LL07 1ª locação | Imóvel novo | Amplo estacionamento | Excelente potencial comercial Excelente oportunidade para empresas, instituições e profissionais que procuram um espaço amplo, novo, seguro e versátil em Samambaia, Petrópolis. Localizado à beira da Estrada da Samambaia, ao lado da Fazenda Samambaia, o galpão possui aproximadamente 300 m², oferecendo ótima visibilidade, facilidade de acesso e estrutura para diferentes atividades comerciais. Por ser uma primeira locação, o imóvel conta com instalações novas, amplo salão, iluminação em LED e ambientes de apoio. Características do imóvel Aproximadamente 300 m² Primeira locação Amplo salão Escritório Salas anexas Banheiro Depósito Iluminação em LED Estacionamento Acesso direto pela rua Sem vizinhos imediatos Excelente visibilidade comercial Ideal para diferentes atividades A metragem e a configuração do galpão permitem sua adaptação para diversos segmentos, como: Academias Igrejas e templos Escolas e cursos Clínicas Depósitos Empresas de prestação de serviços Operações comerciais Outras atividades compatíveis com o imóvel e o zoneamento local A localização é outro grande diferencial: Estrada da Samambaia, ao lado da Fazenda Samambaia, proporcionando uma referência conhecida e fácil acesso dentro de Petrópolis. Valor da locação R$ 4.800,00/mês Localização: Samambaia – Petrópolis/RJ Referência: ao lado da Fazenda Samambaia Código do imóvel: LL07 Uma excelente opção para quem procura espaço, estacionamento, visibilidade e versatilidade para instalar seu negócio. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Pedro Medeiros | Administradora AD Moby

TV11 Terreno à Venda no Condomínio Serra Ville I – Vale do Cuiabá Oportunidade para construir em uma das regiões mais agradáveis da serra, com segurança, ótima incidência solar e uma bela vista. Localizado no Condomínio Serra Ville I, no Vale do Cuiabá, este terreno possui aproximadamente 1.500 m² e apresenta uma configuração em aclive que permite explorar projetos arquitetônicos diferenciados e muito bem integrados à paisagem. O terreno já conta com dois platôs, facilitando o aproveitamento da área: um destinado à implantação da construção principal e outro pensado para a futura área de lazer, onde já existe inclusive a escavação preparada para piscina. Características do terreno • Aproximadamente 1.500 m² • Terreno em aclive • 2 platôs já preparados • Platô destinado à construção • Segundo platô para área de lazer • Escavação para futura piscina já realizada • Água própria, sem dependência de concessionária • Caixa-d'água com capacidade para 5.000 litros • Pequeno cômodo para armazenamento de ferramentas • Excelente incidência solar • Vista privilegiada • Ambiente tranquilo e reservado Condomínio O Serra Ville I oferece estrutura de condomínio e segurança 24 horas, proporcionando mais tranquilidade para quem pretende construir para moradia ou lazer. A região do Vale do Cuiabá também se destaca pela natureza e pela proximidade de opções gastronômicas, incluindo a região da Boa Esperança. Documentação DUC OK. Valor R$ 270.000,00 Proprietário estuda propostas. Também existe possibilidade de permuta por imóvel de menor valor e menor porte, preferencialmente nas proximidades de Itaipava. Imóveis fora de condomínio também são de interesse. Uma oportunidade para quem procura terreno amplo, segurança, natureza e liberdade para desenvolver um projeto personalizado na Serra de Petrópolis. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. Pedro Medeiros | Administradora AD Moby

CL74 Casa Rústica Mobiliada com 2.200 m² de Terreno, Piscina e Lago em Pedro do Rio – Petrópolis/RJ Privacidade, natureza e uma ampla estrutura de lazer a poucos minutos de Itaipava. Localizada na Estrada Retiro das Pedras, em Pedro do Rio**, esta propriedade oferece uma experiência diferenciada para quem deseja viver cercado pelo verde, com total privacidade e excelente estrutura para receber familiares e amigos. Implantado em uma área de aproximadamente **2.200 m²**, o imóvel conta com cerca de **600 m² de área construída**, incluindo casa principal, chalé independente e uma área de lazer de aproximadamente 300 m². A propriedade é totalmente cercada, possui paisagismo, lago com peixes ornamentais, pomar e água própria de mina, criando um ambiente reservado e integrado à natureza. ## Casa principal A residência principal possui: * 3 quartos, sendo 1 suíte * Suíte com sacada e vista para a mata * Quarto de casal * Quarto de solteiro com bicama * Sala de TV com lareira * Sala de estar com deck e vista para a mata * Cozinha integrada à copa * Despensa * Área de serviço O imóvel possui uma proposta **rústica e acolhedora** e será alugado mobiliado, com destaque para os móveis e peças de antiguidade que fazem parte de sua identidade. ## Chalé independente A propriedade conta ainda com um **chalé externo**, proporcionando maior privacidade para hóspedes ou familiares, composto por: * Suíte * Closet * Vista para o lago ## Área de lazer com aproximadamente 300 m² Um dos grandes diferenciais da propriedade é sua ampla estrutura de lazer em meio à natureza: * Piscina abastecida com água natural * Deck * Ducha * Salão de lazer * Churrasqueira * Cozinha de apoio * Banheiro * Mesa para jogos * Mesa de refeições para até 12 pessoas * Vista privilegiada para a mata ## Área externa * Terreno com aproximadamente 2.200 m² * Paisagismo * Lago com peixes ornamentais * Pomar * Água própria de mina * Imóvel totalmente cercado * Estacionamento para até 5 veículos * Excelente nível de privacidade ## Conectividade e comodidades Apesar da atmosfera reservada e cercada pela natureza, o imóvel dispõe de: * Internet Oi Fibra de aproximadamente 200 Mega * TV por assinatura * Telefone ## Localização Situado em **área nobre de Pedro do Rio**, o imóvel reúne tranquilidade e fácil acesso: * Aproximadamente 5 minutos do centro de Pedro do Rio * Aproximadamente 5 minutos da BR-040 * Aproximadamente 12 minutos do centro de Itaipava Uma localização estratégica para quem deseja viver no clima da serra, cercado pela natureza, mas mantendo fácil acesso ao comércio, serviços e à região de Itaipava. ## Diferencial da locação O valor do aluguel já inclui: * IPTU * Manutenção do jardim * Manutenção da piscina * Pequenos reparos gerais no imóvel **Pet friendly:** permitidos até 2 animais de pequeno ou médio porte. **Observação:** roupas de cama, roupas de banho e alguns utensílios não estão incluídos na locação. Uma propriedade singular para quem valoriza **espaço, privacidade, natureza e o verdadeiro estilo de vida da serra**, com estrutura completa para morar e receber. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. **Pedro Medeiros | Administradora AD Moby**

APL95 VIVA COM VISTA PARA O LAGO EM ITAIPAVA – CONDOMÍNIO CENÁRIO DA MONTANHA DISPONIVEL PARA VISITA APÓS DIA 15 DE SETEMBRO Oportunidade de Locação: Conforto, Modernidade e a Melhor Vista do Condomínio Desfrute do clima serrano em um apartamento planejado para o seu bem-estar. Localizado no prestigiado condomínio Cenário da Montanha, este imóvel no 5º andar oferece uma das vistas mais relaxantes e cobiçadas da região: o lago privativo. DETALHES DO APARTAMENTO: • Dormitórios: 02 quartos amplos, sendo 01 suíte aconchegante. • Varanda com Cortina de Vidro: Um espaço versátil e protegido, permitindo contemplar a vista com total conforto térmico e acústico em qualquer estação. • Vista Privilegiada: Posicionado no 5º andar, garantindo maior privacidade e uma visão panorâmica e direta para o lago. • Ambientes: Sala de estar iluminada, cozinha funcional e banheiro social. • Diferencial: Apartamento arejado, claro e com excelente ventilação natural. O CONDOMÍNIO CENÁRIO DA MONTANHA: Viver aqui é ter um clube particular à sua disposição: • Lazer Completo: Piscinas (adulto e infantil), academia equipada, salão de festas, espaços gourmet e áreas de convivência. • Natureza: Amplo espaço verde preservado e o icônico lago que traz paz ao seu dia a dia. • Segurança: Portaria e monitoramento 24h para sua total tranquilidade. • Localização: No coração de Itaipava, próximo ao melhor da gastronomia e comércio local.

Apartamento de 74 m² para Locação no Parque das Rosas – Barra da Tijuca Excelente oportunidade para morar em uma das regiões mais valorizadas da Barra da Tijuca, unindo conforto, praticidade, mobilidade e uma ampla estrutura de lazer e serviços. O apartamento possui 70 m², é reformado, bem distribuído e conta com armários nos cômodos, além de 3 aparelhos de ar-condicionado Split já instalados. O apartamento • 70 m² • 1 quarto amplo e iluminado • Segundo quarto revertido • Sala • 1 banheiro social • Cozinha americana integrada • Dependência completa de serviço • Armários nos cômodos • 3 aparelhos de ar-condicionado Split • 1 vaga de garagem coberta Condomínio com estrutura completa Um dos grandes diferenciais é a infraestrutura oferecida aos moradores: • Piscina • Sauna • Academia equipada • Quadra poliesportiva • Salão de festas • Espaço gourmet com churrasqueira • Parque infantil • Brinquedoteca • Restaurante • Minimercado • Frota própria de ônibus com itinerários para diferentes pontos da cidade • Serviço de balsa com acesso à Praia da Barra Localização privilegiada Localizado no Parque das Rosas, Barra da Tijuca, em uma região com ampla oferta de comércio e serviços e próxima a shoppings, supermercados, escolas e universidades. Uma localização que permite resolver boa parte da rotina com praticidade, além de contar com as facilidades de transporte oferecidas pelo próprio condomínio. Valores Aluguel: R$ 3800,00Condomínio: R$ 1.300,00 IPTU: R$ 260,00 Custo mensal: R$ 5.360,00, considerando aluguel, condomínio e IPTU. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Pedro Medeiros | Administradora AD Moby

CV28 Kitnet à Venda em Monte Alto – Arraial do Cabo/RJ Se você procura um imóvel para investir em uma das regiões mais procuradas da Região dos Lagos, esta é uma excelente oportunidade. Localizada em Monte Alto, distrito de Arraial do Cabo, esta kitnet está a poucos minutos da Praia da Figueira (Praia Grande), conhecida por sua extensa faixa de areia branca, águas cristalinas e clima tranquilo, sendo um dos destinos mais procurados por moradores, turistas e investidores. Com aproximadamente 40 m² de área construída, o imóvel oferece uma estrutura simples e funcional, ideal para quem deseja reformar, personalizar e agregar valor ao patrimônio. Além da excelente localização, o imóvel possui grande potencial para utilização como casa de veraneio, investimento ou futura locação, aproveitando a constante valorização da região. Características do imóvel Código: CV28 Kitnet Aproximadamente 40 m² de área construída Área externa privativa Localização privilegiada em Monte Alto A poucos minutos da Praia da Figueira Região em constante valorização Excelente opção para investimento Imóvel com potencial para modernização e personalização Se você procura um imóvel com excelente custo-benefício em uma região de grande potencial turístico e de valorização, entre em contato e agende sua visita. Pedro Medeiros Administradora AD Moby

Apartamento à Venda e Locação em Itaipava | Conforto, Localização e Praticidade Se você procura um imóvel moderno, bem localizado e com excelente custo-benefício em Itaipava, esta é uma excelente oportunidade! Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso à BR-040, o apartamento oferece praticidade para o dia a dia, além de estar próximo aos principais comércios, serviços e restaurantes da região. Destaques do imóvel: 2 quartos, sendo 1 suíte Sala de estar aconchegante Cozinha funcional Banheiro social Pequena sacada 2 vagas de garagem Estrutura do condomínio: Piscina Portaria eletrônica Ambiente tranquilo e seguro Valores: Venda: R$ 550.000,00 Locação: R$ 2.500,00/mês Condomínio: R$ 615,00 IPTU: R$ 375,00 Ideal para quem deseja morar com conforto ou investir em uma das regiões mais valorizadas da Serra. Agende sua visita e conheça este excelente imóvel! AD Moby Imobiliária Digital Seu novo imóvel está aqui.

APV104 Apartamento de Alto Padrão à Venda | Condomínio Príncipe de Nassau – Petrópolis/RJ Exclusividade, conforto e uma vista privilegiada em um dos endereços mais valorizados de Petrópolis. Localizado na tradicional "Avenida Roberto Silveira", este excelente apartamento reúne amplitude, sofisticação e uma localização estratégica, ideal para quem deseja viver com qualidade de vida e praticidade. Destaques do imóvel 3 quartos, sendo 2 amplas suítes Sala espaçosa para vários ambientes, integrada à varanda Varanda com cortina de vidro, proporcionando conforto e aproveitamento em qualquer época do ano Copa e cozinha amplas e funcionais Lavanderia independente Dependência completa de serviço Armários planejados em diversos ambientes Andar alto, de frente, com excelente incidência de luz natural e uma das mais belas vistas da região, além de maior tranquilidade e menor incidência de ruídos. Condomínio Príncipe de Nassau Um dos condomínios mais tradicionais e valorizados de Petrópolis, oferecendo segurança, excelente padrão construtivo e localização privilegiada na Avenida Roberto Silveira, próximo ao Centro, escolas, supermercados, hospitais, restaurantes e aos principais serviços da cidade. Valores Valor de Venda:R$ 1.500.000,00 Condomínio:R$ 1.200,00/mês IPTU:R$ 300,00/mês Seu novo lar espera por você. Um apartamento pensado para quem valoriza espaço, conforto, segurança e uma localização privilegiada, em um dos melhores condomínios de Petrópolis. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel exclusivo.

APLV002 APARTAMENTO À VENDA OU LOCAÇÃO | EDIFÍCIO APOLO VIII | CENTRO DE PETRÓPOLIS Excelente oportunidade no coração da cidade Localizado na tradicional Rua do Imperador, nº 888, no Centro de Petrópolis, este apartamento oferece praticidade, conforto e uma localização privilegiada, ideal para quem deseja morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Situado no 7º andar, em posição de fundos, o imóvel proporciona um ambiente silencioso e reservado, com toda a conveniência de estar próximo a bancos, supermercados, restaurantes, farmácias, comércio e serviços. Características do imóvel Sala ampla e aconchegante; 1 suíte confortável; Banheiro da suíte espaçoso; Cozinha funcional; Área de serviço; Dependência completa (quarto e banheiro de serviço); Rede elétrica toda nova e feita recentemente; 7º andar; Apartamento de fundos, com excelente privacidade. Destaques Suíte com banheiro amplo. Toda a rede elétrica nova e recentemente reformada, garantindo total segurança. Dependência completa, trazendo mais funcionalidade ao imóvel. Andar alto, proporcionando mais tranquilidade e menos ruídos urbanos. Excelente opção para moradia ou investimento, com ótima liquidez para locação. Valores Locação: R$ 1.400,00/mês Condomínio: R$ 590,00/mês IPTU: R$ 110,00/mês Agende sua visita! Se você procura um apartamento bem localizado, funcional e com excelente custo-benefício no Centro de Petrópolis, esta é uma oportunidade que merece sua atenção. FALE COMIGO E AGENDE SUA VISITA! AD Moby Imobiliária Digital

APL99 Excelente apartamento para locação, ideal para quem busca conforto, praticidade e segurança! O imóvel conta com sala ampla em dois ambientes integrada à varanda, proporcionando um espaço agradável e bem iluminado para receber amigos e familiares. São 2 quartos, sendo 1 suíte, oferecendo mais conforto e privacidade, além de banheiro social, cozinha funcional e área de serviço independente. O condomínio oferece comodidades que fazem a diferença no dia a dia, como bicicletário, parquinho infantil e portaria eletrônica, trazendo mais praticidade e segurança para sua família. O apartamento dispõe ainda de 1 vaga de garagem coberta e demarcada. Valores: Aluguel: R$ 1600,00 Condomínio: R$ 696,00 IPTU: R$ 214,00 Água: consumo individual (hidrômetro próprio) Uma ótima oportunidade para morar com conforto em um condomínio organizado e bem estruturado! Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

LL06 LOJA COMERCIAL DE FRENTE PARA A RUA NO CENTRO DE ITAIPAVA Oportunidade para empresas e profissionais que buscam posicionar seu negócio em uma das localizações mais estratégicas de Itaipava. Localizada no Shopping 2000, no coração do distrito, esta loja possui frente para a rua, excelente exposição comercial e aproximadamente 60 m² de área total, incluindo girau, proporcionando melhor aproveitamento do espaço para diversas atividades. Diferenciais do imóvel: • Loja de frente para a rua; • Aproximadamente 60 m² de área total; • Girau ampliando a área útil; • Grande visibilidade comercial; • Fácil acesso para clientes; • Localização consolidada e valorizada. Localização privilegiada Situada no Shopping 2000, em pleno centro de Itaipava, próxima a bancos, restaurantes, supermercados, centros comerciais e com intenso fluxo de veículos e pedestres durante todo o dia. Ideal para: Escritórios Consultórios Lojas de varejo Showrooms Prestadores de serviço Empresas que buscam presença estratégica em Itaipava Valores da locação: Aluguel: R$ 2.500,00 Condomínio: R$ 2.598,54 IPTU: R$ 144,72 Garantias locatícias aceitas: • Fiador • Seguro Fiança Não é aceita caução. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade comercial em uma das regiões mais valorizadas de Itaipava. Pedro Medeiros Administradora AD Moby CRECI-RJ 01 088 767 (24) 99301-7985

TV10 ESTÂNCIA LAGO VERDE – LOTES A PARTIR DE R$ 160 MIL EM SEBOLLAS, PARAÍBA DO SUL! Descubra um verdadeiro refúgio em meio à natureza no Estância Lago Verde, um condomínio exclusivo pensado para quem busca tranquilidade, qualidade de vida, espaço e excelente potencial de valorização. Localizado em Sebollas, Paraíba do Sul/RJ, a apenas 9 km do centrinho de Sebollas, o empreendimento oferece o equilíbrio perfeito entre sossego, natureza e praticidade, em uma região cercada por belas paisagens e clima agradável. Com lotes amplos a partir de 1.142 m² até 5.862 m², o Estância Lago Verde foi idealizado para proporcionar liberdade para construir do seu jeito, com privacidade e total conexão com a natureza. Valores a partir de R$ 160.000,00 O condomínio contará com infraestrutura completa para oferecer conforto e segurança: Rede de energia elétrica Abastecimento de água Calçamento nas vias Iluminação pública Além de uma área de lazer completa para toda a família: Espaço gourmet Salão de jogos Quadra esportiva Área de pesca Circuito de caminhada Situado em uma região em crescimento e com grande potencial de valorização, o Estância Lago Verde é ideal tanto para quem deseja construir um refúgio particular quanto para quem busca uma excelente oportunidade de investimento. Viva com mais liberdade, contato com a natureza e qualidade de vida. Agende sua visita e conheça o Estância Lago Verde!