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Apartamento 100% Mobiliado para Locação no Cenário da Montanha – Itaipava DISPONÍVEL A PARTIR DE SETEMBRO Excelente oportunidade para quem busca morar em Itaipava com conforto, tranquilidade e uma infraestrutura completa de lazer. Localizado no Condomínio Cenário da Montanha, este apartamento possui 65 m², ótima distribuição interna e será alugado 100% mobiliado, pronto para receber o novo morador. O apartamento 65 m² 2 quartos, sendo 1 suíte Banheiro social Sala Cozinha 100% mobiliado 1 vaga de garagem Condomínio com infraestrutura completa O Cenário da Montanha oferece uma estrutura diferenciada, cercada pelo clima e pela tranquilidade da serra: Portaria 24 horas Lago Piscina Campo de futebol Salão de jogos Bicicletário Ciclovia Redário Horta Espaço com lareira Churrasqueira Uma excelente opção para quem deseja viver em Itaipava com segurança, lazer e contato com a natureza, sem abrir mão da praticidade. Valores Aluguel: R$ 2.900,00 Condomínio: R$ 420,00 IPTU: R$ 170,00 Total mensal: R$ 3.490,00 Disponível para locação a partir de setembro. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Pedro Medeiros | Administradora AD Moby

APL95 VIVA COM VISTA PARA O LAGO EM ITAIPAVA – CONDOMÍNIO CENÁRIO DA MONTANHA DISPONIVEL PARA VISITA APÓS DIA 15 DE SETEMBRO Oportunidade de Locação: Conforto, Modernidade e a Melhor Vista do Condomínio Desfrute do clima serrano em um apartamento planejado para o seu bem-estar. Localizado no prestigiado condomínio Cenário da Montanha, este imóvel no 5º andar oferece uma das vistas mais relaxantes e cobiçadas da região: o lago privativo. DETALHES DO APARTAMENTO: • Dormitórios: 02 quartos amplos, sendo 01 suíte aconchegante. • Varanda com Cortina de Vidro: Um espaço versátil e protegido, permitindo contemplar a vista com total conforto térmico e acústico em qualquer estação. • Vista Privilegiada: Posicionado no 5º andar, garantindo maior privacidade e uma visão panorâmica e direta para o lago. • Ambientes: Sala de estar iluminada, cozinha funcional e banheiro social. • Diferencial: Apartamento arejado, claro e com excelente ventilação natural. O CONDOMÍNIO CENÁRIO DA MONTANHA: Viver aqui é ter um clube particular à sua disposição: • Lazer Completo: Piscinas (adulto e infantil), academia equipada, salão de festas, espaços gourmet e áreas de convivência. • Natureza: Amplo espaço verde preservado e o icônico lago que traz paz ao seu dia a dia. • Segurança: Portaria e monitoramento 24h para sua total tranquilidade. • Localização: No coração de Itaipava, próximo ao melhor da gastronomia e comércio local.

Apartamento de 74 m² para Locação no Parque das Rosas – Barra da Tijuca Excelente oportunidade para morar em uma das regiões mais valorizadas da Barra da Tijuca, unindo conforto, praticidade, mobilidade e uma ampla estrutura de lazer e serviços. O apartamento possui 70 m², é reformado, bem distribuído e conta com armários nos cômodos, além de 3 aparelhos de ar-condicionado Split já instalados. O apartamento • 70 m² • 1 quarto amplo e iluminado • Segundo quarto revertido • Sala • 1 banheiro social • Cozinha americana integrada • Dependência completa de serviço • Armários nos cômodos • 3 aparelhos de ar-condicionado Split • 1 vaga de garagem coberta Condomínio com estrutura completa Um dos grandes diferenciais é a infraestrutura oferecida aos moradores: • Piscina • Sauna • Academia equipada • Quadra poliesportiva • Salão de festas • Espaço gourmet com churrasqueira • Parque infantil • Brinquedoteca • Restaurante • Minimercado • Frota própria de ônibus com itinerários para diferentes pontos da cidade • Serviço de balsa com acesso à Praia da Barra Localização privilegiada Localizado no Parque das Rosas, Barra da Tijuca, em uma região com ampla oferta de comércio e serviços e próxima a shoppings, supermercados, escolas e universidades. Uma localização que permite resolver boa parte da rotina com praticidade, além de contar com as facilidades de transporte oferecidas pelo próprio condomínio. Valores Aluguel: R$ 4.000,00 Condomínio: R$ 1.300,00 IPTU: R$ 260,00 Custo mensal: R$ 5.560,00, considerando aluguel, condomínio e IPTU. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Pedro Medeiros | Administradora AD Moby

CV28 Kitnet à Venda em Monte Alto – Arraial do Cabo/RJ Se você procura um imóvel para investir em uma das regiões mais procuradas da Região dos Lagos, esta é uma excelente oportunidade. Localizada em Monte Alto, distrito de Arraial do Cabo, esta kitnet está a poucos minutos da Praia da Figueira (Praia Grande), conhecida por sua extensa faixa de areia branca, águas cristalinas e clima tranquilo, sendo um dos destinos mais procurados por moradores, turistas e investidores. Com aproximadamente 40 m² de área construída, o imóvel oferece uma estrutura simples e funcional, ideal para quem deseja reformar, personalizar e agregar valor ao patrimônio. Além da excelente localização, o imóvel possui grande potencial para utilização como casa de veraneio, investimento ou futura locação, aproveitando a constante valorização da região. Características do imóvel Código: CV28 Kitnet Aproximadamente 40 m² de área construída Área externa privativa Localização privilegiada em Monte Alto A poucos minutos da Praia da Figueira Região em constante valorização Excelente opção para investimento Imóvel com potencial para modernização e personalização Se você procura um imóvel com excelente custo-benefício em uma região de grande potencial turístico e de valorização, entre em contato e agende sua visita. Pedro Medeiros Administradora AD Moby

Apartamento à Venda e Locação em Itaipava | Conforto, Localização e Praticidade Se você procura um imóvel moderno, bem localizado e com excelente custo-benefício em Itaipava, esta é uma excelente oportunidade! Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso à BR-040, o apartamento oferece praticidade para o dia a dia, além de estar próximo aos principais comércios, serviços e restaurantes da região. Destaques do imóvel: 2 quartos, sendo 1 suíte Sala de estar aconchegante Cozinha funcional Banheiro social Pequena sacada 2 vagas de garagem Estrutura do condomínio: Piscina Portaria eletrônica Ambiente tranquilo e seguro Valores: Venda: R$ 550.000,00 Locação: R$ 2.500,00/mês Condomínio: R$ 615,00 IPTU: R$ 375,00 Ideal para quem deseja morar com conforto ou investir em uma das regiões mais valorizadas da Serra. Agende sua visita e conheça este excelente imóvel! AD Moby Imobiliária Digital Seu novo imóvel está aqui.

APV104 Apartamento de Alto Padrão à Venda | Condomínio Príncipe de Nassau – Petrópolis/RJ Exclusividade, conforto e uma vista privilegiada em um dos endereços mais valorizados de Petrópolis. Localizado na tradicional "Avenida Roberto Silveira", este excelente apartamento reúne amplitude, sofisticação e uma localização estratégica, ideal para quem deseja viver com qualidade de vida e praticidade. Destaques do imóvel 3 quartos, sendo 2 amplas suítes Sala espaçosa para vários ambientes, integrada à varanda Varanda com cortina de vidro, proporcionando conforto e aproveitamento em qualquer época do ano Copa e cozinha amplas e funcionais Lavanderia independente Dependência completa de serviço Armários planejados em diversos ambientes Andar alto, de frente, com excelente incidência de luz natural e uma das mais belas vistas da região, além de maior tranquilidade e menor incidência de ruídos. Condomínio Príncipe de Nassau Um dos condomínios mais tradicionais e valorizados de Petrópolis, oferecendo segurança, excelente padrão construtivo e localização privilegiada na Avenida Roberto Silveira, próximo ao Centro, escolas, supermercados, hospitais, restaurantes e aos principais serviços da cidade. Valores Valor de Venda:R$ 1.500.000,00 Condomínio:R$ 1.200,00/mês IPTU:R$ 300,00/mês Seu novo lar espera por você. Um apartamento pensado para quem valoriza espaço, conforto, segurança e uma localização privilegiada, em um dos melhores condomínios de Petrópolis. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel exclusivo.

APLV002 APARTAMENTO À VENDA OU LOCAÇÃO | EDIFÍCIO APOLO VIII | CENTRO DE PETRÓPOLIS Excelente oportunidade no coração da cidade Localizado na tradicional Rua do Imperador, nº 888, no Centro de Petrópolis, este apartamento oferece praticidade, conforto e uma localização privilegiada, ideal para quem deseja morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Situado no 7º andar, em posição de fundos, o imóvel proporciona um ambiente silencioso e reservado, com toda a conveniência de estar próximo a bancos, supermercados, restaurantes, farmácias, comércio e serviços. Características do imóvel Sala ampla e aconchegante; 1 suíte confortável; Banheiro da suíte espaçoso; Cozinha funcional; Área de serviço; Dependência completa (quarto e banheiro de serviço); 7º andar; Apartamento de fundos, com excelente privacidade. Destaques Suíte com banheiro amplo. Dependência completa, trazendo mais funcionalidade ao imóvel. Andar alto, proporcionando mais tranquilidade e menos ruídos urbanos. Excelente opção para moradia ou investimento, com ótima liquidez para locação. Valores Venda: R$ 350.000,00 Locação: R$ 1.650,00/mês Condomínio: R$ 590,00/mês IPTU: R$ 110,00/mês Agende sua visita! Se você procura um apartamento bem localizado, funcional e com excelente custo-benefício no Centro de Petrópolis, esta é uma oportunidade que merece sua atenção. FALE COMIGO E AGENDE SUA VISITA! AD Moby Imobiliária Digital

APL99 Excelente apartamento para locação, ideal para quem busca conforto, praticidade e segurança! O imóvel conta com sala ampla em dois ambientes integrada à varanda, proporcionando um espaço agradável e bem iluminado para receber amigos e familiares. São 2 quartos, sendo 1 suíte, oferecendo mais conforto e privacidade, além de banheiro social, cozinha funcional e área de serviço independente. O condomínio oferece comodidades que fazem a diferença no dia a dia, como bicicletário, parquinho infantil e portaria eletrônica, trazendo mais praticidade e segurança para sua família. O apartamento dispõe ainda de 1 vaga de garagem coberta e demarcada. Valores: Aluguel: R$ 1600,00 Condomínio: R$ 696,00 IPTU: R$ 214,00 Água: consumo individual (hidrômetro próprio) Uma ótima oportunidade para morar com conforto em um condomínio organizado e bem estruturado! Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

LL06 LOJA COMERCIAL DE FRENTE PARA A RUA NO CENTRO DE ITAIPAVA Oportunidade para empresas e profissionais que buscam posicionar seu negócio em uma das localizações mais estratégicas de Itaipava. Localizada no Shopping 2000, no coração do distrito, esta loja possui frente para a rua, excelente exposição comercial e aproximadamente 60 m² de área total, incluindo girau, proporcionando melhor aproveitamento do espaço para diversas atividades. Diferenciais do imóvel: • Loja de frente para a rua; • Aproximadamente 60 m² de área total; • Girau ampliando a área útil; • Grande visibilidade comercial; • Fácil acesso para clientes; • Localização consolidada e valorizada. Localização privilegiada Situada no Shopping 2000, em pleno centro de Itaipava, próxima a bancos, restaurantes, supermercados, centros comerciais e com intenso fluxo de veículos e pedestres durante todo o dia. Ideal para: Escritórios Consultórios Lojas de varejo Showrooms Prestadores de serviço Empresas que buscam presença estratégica em Itaipava Valores da locação: Aluguel: R$ 2.500,00 Condomínio: R$ 2.598,54 IPTU: R$ 144,72 Garantias locatícias aceitas: • Fiador • Seguro Fiança Não é aceita caução. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade comercial em uma das regiões mais valorizadas de Itaipava. Pedro Medeiros Administradora AD Moby CRECI-RJ 01 088 767 (24) 99301-7985

TV10 ESTÂNCIA LAGO VERDE – LOTES A PARTIR DE R$ 160 MIL EM SEBOLLAS, PARAÍBA DO SUL! Descubra um verdadeiro refúgio em meio à natureza no Estância Lago Verde, um condomínio exclusivo pensado para quem busca tranquilidade, qualidade de vida, espaço e excelente potencial de valorização. Localizado em Sebollas, Paraíba do Sul/RJ, a apenas 9 km do centrinho de Sebollas, o empreendimento oferece o equilíbrio perfeito entre sossego, natureza e praticidade, em uma região cercada por belas paisagens e clima agradável. Com lotes amplos a partir de 1.142 m² até 5.862 m², o Estância Lago Verde foi idealizado para proporcionar liberdade para construir do seu jeito, com privacidade e total conexão com a natureza. Valores a partir de R$ 160.000,00 O condomínio contará com infraestrutura completa para oferecer conforto e segurança: Rede de energia elétrica Abastecimento de água Calçamento nas vias Iluminação pública Além de uma área de lazer completa para toda a família: Espaço gourmet Salão de jogos Quadra esportiva Área de pesca Circuito de caminhada Situado em uma região em crescimento e com grande potencial de valorização, o Estância Lago Verde é ideal tanto para quem deseja construir um refúgio particular quanto para quem busca uma excelente oportunidade de investimento. Viva com mais liberdade, contato com a natureza e qualidade de vida. Agende sua visita e conheça o Estância Lago Verde!

APV101 Apartamento à venda no Ingá – Niterói | R$ 480.000 Excelente oportunidade para morar em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Niterói, no charmoso bairro do Ingá. O imóvel está localizado na Rua Tiradentes, em posição estratégica, com fácil acesso ao centro da cidade, universidades, comércio local e à orla. O apartamento é composto por 2 quartos, além de dependência completa de empregada, oferecendo uma planta funcional e bem distribuída — ideal tanto para moradia quanto para investimento. O condomínio possui perfil mais simples, garantindo um custo mensal acessível, contando com aproximadamente R$ 700,00 de taxa condominial e IPTU de R$ 152,71 mensais. Há ainda a comodidade de um salão de festas para uso dos moradores. Destaques do imóvel: 2 quartos + dependência de empregada Localização privilegiada no Ingá Fácil acesso ao centro e à orla Condomínio com baixo custo Ideal para moradia ou investimento Valor de venda: R$ 550.000 Uma excelente opção para quem busca praticidade, localização e custo-benefício em uma das regiões mais desejadas de Niterói.

CL72 Apartamento tipo casa – 50m² | 2 Quartos | Próximo à Faculdade de Medicina FASE | Ideal para estudantes Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e localização estratégica. Situado próximo à FASE - Faculdade de Medicina de Petrópolis, este imóvel é ideal para estudantes, profissionais da área da saúde ou para quem deseja morar com fácil acesso à região central. Características do imóvel: • Apartamento tipo casa com 50m² • 2 quartos • Sala espaçosa • Cozinha funcional • Área de serviço • Acesso por degraus • Ambiente reservado e tranquilo Incluso na locação: • IPTU • Água Informações importantes: • Não possui condomínio • Não possui garagem • Não aceita pets Valor do aluguel: • R$ 1.500/mês Entre em contato com a AD Moby Imóveis e agende sua visita.