Imóveis

LL07 Galpão Comercial de 300 m² para Locação – Samambaia, Petrópolis/RJ CÓDIGO: LL07 1ª locação | Imóvel novo | Amplo estacionamento | Excelente potencial comercial Excelente oportunidade para empresas, instituições e profissionais que procuram um espaço amplo, novo, seguro e versátil em Samambaia, Petrópolis. Localizado à beira da Estrada da Samambaia, ao lado da Fazenda Samambaia, o galpão possui aproximadamente 300 m², oferecendo ótima visibilidade, facilidade de acesso e estrutura para diferentes atividades comerciais. Por ser uma primeira locação, o imóvel conta com instalações novas, amplo salão, iluminação em LED e ambientes de apoio. Características do imóvel Aproximadamente 300 m² Primeira locação Amplo salão Escritório Salas anexas Banheiro Depósito Iluminação em LED Estacionamento Acesso direto pela rua Sem vizinhos imediatos Excelente visibilidade comercial Ideal para diferentes atividades A metragem e a configuração do galpão permitem sua adaptação para diversos segmentos, como: Academias Igrejas e templos Escolas e cursos Clínicas Depósitos Empresas de prestação de serviços Operações comerciais Outras atividades compatíveis com o imóvel e o zoneamento local A localização é outro grande diferencial: Estrada da Samambaia, ao lado da Fazenda Samambaia, proporcionando uma referência conhecida e fácil acesso dentro de Petrópolis. Valor da locação R$ 4.800,00/mês Localização: Samambaia – Petrópolis/RJ Referência: ao lado da Fazenda Samambaia Código do imóvel: LL07 Uma excelente opção para quem procura espaço, estacionamento, visibilidade e versatilidade para instalar seu negócio. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Pedro Medeiros | Administradora AD Moby

CL74 Casa Rústica Mobiliada com 2.200 m² de Terreno, Piscina e Lago em Pedro do Rio – Petrópolis/RJ Privacidade, natureza e uma ampla estrutura de lazer a poucos minutos de Itaipava. Localizada na Estrada Retiro das Pedras, em Pedro do Rio**, esta propriedade oferece uma experiência diferenciada para quem deseja viver cercado pelo verde, com total privacidade e excelente estrutura para receber familiares e amigos. Implantado em uma área de aproximadamente **2.200 m²**, o imóvel conta com cerca de **600 m² de área construída**, incluindo casa principal, chalé independente e uma área de lazer de aproximadamente 300 m². A propriedade é totalmente cercada, possui paisagismo, lago com peixes ornamentais, pomar e água própria de mina, criando um ambiente reservado e integrado à natureza. ## Casa principal A residência principal possui: * 3 quartos, sendo 1 suíte * Suíte com sacada e vista para a mata * Quarto de casal * Quarto de solteiro com bicama * Sala de TV com lareira * Sala de estar com deck e vista para a mata * Cozinha integrada à copa * Despensa * Área de serviço O imóvel possui uma proposta **rústica e acolhedora** e será alugado mobiliado, com destaque para os móveis e peças de antiguidade que fazem parte de sua identidade. ## Chalé independente A propriedade conta ainda com um **chalé externo**, proporcionando maior privacidade para hóspedes ou familiares, composto por: * Suíte * Closet * Vista para o lago ## Área de lazer com aproximadamente 300 m² Um dos grandes diferenciais da propriedade é sua ampla estrutura de lazer em meio à natureza: * Piscina abastecida com água natural * Deck * Ducha * Salão de lazer * Churrasqueira * Cozinha de apoio * Banheiro * Mesa para jogos * Mesa de refeições para até 12 pessoas * Vista privilegiada para a mata ## Área externa * Terreno com aproximadamente 2.200 m² * Paisagismo * Lago com peixes ornamentais * Pomar * Água própria de mina * Imóvel totalmente cercado * Estacionamento para até 5 veículos * Excelente nível de privacidade ## Conectividade e comodidades Apesar da atmosfera reservada e cercada pela natureza, o imóvel dispõe de: * Internet Oi Fibra de aproximadamente 200 Mega * TV por assinatura * Telefone ## Localização Situado em **área nobre de Pedro do Rio**, o imóvel reúne tranquilidade e fácil acesso: * Aproximadamente 5 minutos do centro de Pedro do Rio * Aproximadamente 5 minutos da BR-040 * Aproximadamente 12 minutos do centro de Itaipava Uma localização estratégica para quem deseja viver no clima da serra, cercado pela natureza, mas mantendo fácil acesso ao comércio, serviços e à região de Itaipava. ## Diferencial da locação O valor do aluguel já inclui: * IPTU * Manutenção do jardim * Manutenção da piscina * Pequenos reparos gerais no imóvel **Pet friendly:** permitidos até 2 animais de pequeno ou médio porte. **Observação:** roupas de cama, roupas de banho e alguns utensílios não estão incluídos na locação. Uma propriedade singular para quem valoriza **espaço, privacidade, natureza e o verdadeiro estilo de vida da serra**, com estrutura completa para morar e receber. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. **Pedro Medeiros | Administradora AD Moby**

APL95 VIVA COM VISTA PARA O LAGO EM ITAIPAVA – CONDOMÍNIO CENÁRIO DA MONTANHA DISPONIVEL PARA VISITA APÓS DIA 15 DE SETEMBRO Oportunidade de Locação: Conforto, Modernidade e a Melhor Vista do Condomínio Desfrute do clima serrano em um apartamento planejado para o seu bem-estar. Localizado no prestigiado condomínio Cenário da Montanha, este imóvel no 5º andar oferece uma das vistas mais relaxantes e cobiçadas da região: o lago privativo. DETALHES DO APARTAMENTO: • Dormitórios: 02 quartos amplos, sendo 01 suíte aconchegante. • Varanda com Cortina de Vidro: Um espaço versátil e protegido, permitindo contemplar a vista com total conforto térmico e acústico em qualquer estação. • Vista Privilegiada: Posicionado no 5º andar, garantindo maior privacidade e uma visão panorâmica e direta para o lago. • Ambientes: Sala de estar iluminada, cozinha funcional e banheiro social. • Diferencial: Apartamento arejado, claro e com excelente ventilação natural. O CONDOMÍNIO CENÁRIO DA MONTANHA: Viver aqui é ter um clube particular à sua disposição: • Lazer Completo: Piscinas (adulto e infantil), academia equipada, salão de festas, espaços gourmet e áreas de convivência. • Natureza: Amplo espaço verde preservado e o icônico lago que traz paz ao seu dia a dia. • Segurança: Portaria e monitoramento 24h para sua total tranquilidade. • Localização: No coração de Itaipava, próximo ao melhor da gastronomia e comércio local.

Apartamento de 74 m² para Locação no Parque das Rosas – Barra da Tijuca Excelente oportunidade para morar em uma das regiões mais valorizadas da Barra da Tijuca, unindo conforto, praticidade, mobilidade e uma ampla estrutura de lazer e serviços. O apartamento possui 70 m², é reformado, bem distribuído e conta com armários nos cômodos, além de 3 aparelhos de ar-condicionado Split já instalados. O apartamento • 70 m² • 1 quarto amplo e iluminado • Segundo quarto revertido • Sala • 1 banheiro social • Cozinha americana integrada • Dependência completa de serviço • Armários nos cômodos • 3 aparelhos de ar-condicionado Split • 1 vaga de garagem coberta Condomínio com estrutura completa Um dos grandes diferenciais é a infraestrutura oferecida aos moradores: • Piscina • Sauna • Academia equipada • Quadra poliesportiva • Salão de festas • Espaço gourmet com churrasqueira • Parque infantil • Brinquedoteca • Restaurante • Minimercado • Frota própria de ônibus com itinerários para diferentes pontos da cidade • Serviço de balsa com acesso à Praia da Barra Localização privilegiada Localizado no Parque das Rosas, Barra da Tijuca, em uma região com ampla oferta de comércio e serviços e próxima a shoppings, supermercados, escolas e universidades. Uma localização que permite resolver boa parte da rotina com praticidade, além de contar com as facilidades de transporte oferecidas pelo próprio condomínio. Valores Aluguel: R$ 3800,00Condomínio: R$ 1.300,00 IPTU: R$ 260,00 Custo mensal: R$ 5.360,00, considerando aluguel, condomínio e IPTU. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Pedro Medeiros | Administradora AD Moby

Apartamento à Venda e Locação em Itaipava | Conforto, Localização e Praticidade Se você procura um imóvel moderno, bem localizado e com excelente custo-benefício em Itaipava, esta é uma excelente oportunidade! Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso à BR-040, o apartamento oferece praticidade para o dia a dia, além de estar próximo aos principais comércios, serviços e restaurantes da região. Destaques do imóvel: 2 quartos, sendo 1 suíte Sala de estar aconchegante Cozinha funcional Banheiro social Pequena sacada 2 vagas de garagem Estrutura do condomínio: Piscina Portaria eletrônica Ambiente tranquilo e seguro Valores: Venda: R$ 550.000,00 Locação: R$ 2.500,00/mês Condomínio: R$ 615,00 IPTU: R$ 375,00 Ideal para quem deseja morar com conforto ou investir em uma das regiões mais valorizadas da Serra. Agende sua visita e conheça este excelente imóvel! AD Moby Imobiliária Digital Seu novo imóvel está aqui.

APLV002 APARTAMENTO À VENDA OU LOCAÇÃO | EDIFÍCIO APOLO VIII | CENTRO DE PETRÓPOLIS Excelente oportunidade no coração da cidade Localizado na tradicional Rua do Imperador, nº 888, no Centro de Petrópolis, este apartamento oferece praticidade, conforto e uma localização privilegiada, ideal para quem deseja morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Situado no 7º andar, em posição de fundos, o imóvel proporciona um ambiente silencioso e reservado, com toda a conveniência de estar próximo a bancos, supermercados, restaurantes, farmácias, comércio e serviços. Características do imóvel Sala ampla e aconchegante; 1 suíte confortável; Banheiro da suíte espaçoso; Cozinha funcional; Área de serviço; Dependência completa (quarto e banheiro de serviço); Rede elétrica toda nova e feita recentemente; 7º andar; Apartamento de fundos, com excelente privacidade. Destaques Suíte com banheiro amplo. Toda a rede elétrica nova e recentemente reformada, garantindo total segurança. Dependência completa, trazendo mais funcionalidade ao imóvel. Andar alto, proporcionando mais tranquilidade e menos ruídos urbanos. Excelente opção para moradia ou investimento, com ótima liquidez para locação. Valores Locação: R$ 1.400,00/mês Condomínio: R$ 590,00/mês IPTU: R$ 110,00/mês Agende sua visita! Se você procura um apartamento bem localizado, funcional e com excelente custo-benefício no Centro de Petrópolis, esta é uma oportunidade que merece sua atenção. FALE COMIGO E AGENDE SUA VISITA! AD Moby Imobiliária Digital

APL99 Excelente apartamento para locação, ideal para quem busca conforto, praticidade e segurança! O imóvel conta com sala ampla em dois ambientes integrada à varanda, proporcionando um espaço agradável e bem iluminado para receber amigos e familiares. São 2 quartos, sendo 1 suíte, oferecendo mais conforto e privacidade, além de banheiro social, cozinha funcional e área de serviço independente. O condomínio oferece comodidades que fazem a diferença no dia a dia, como bicicletário, parquinho infantil e portaria eletrônica, trazendo mais praticidade e segurança para sua família. O apartamento dispõe ainda de 1 vaga de garagem coberta e demarcada. Valores: Aluguel: R$ 1600,00 Condomínio: R$ 696,00 IPTU: R$ 214,00 Água: consumo individual (hidrômetro próprio) Uma ótima oportunidade para morar com conforto em um condomínio organizado e bem estruturado! Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

LL06 LOJA COMERCIAL DE FRENTE PARA A RUA NO CENTRO DE ITAIPAVA Oportunidade para empresas e profissionais que buscam posicionar seu negócio em uma das localizações mais estratégicas de Itaipava. Localizada no Shopping 2000, no coração do distrito, esta loja possui frente para a rua, excelente exposição comercial e aproximadamente 60 m² de área total, incluindo girau, proporcionando melhor aproveitamento do espaço para diversas atividades. Diferenciais do imóvel: • Loja de frente para a rua; • Aproximadamente 60 m² de área total; • Girau ampliando a área útil; • Grande visibilidade comercial; • Fácil acesso para clientes; • Localização consolidada e valorizada. Localização privilegiada Situada no Shopping 2000, em pleno centro de Itaipava, próxima a bancos, restaurantes, supermercados, centros comerciais e com intenso fluxo de veículos e pedestres durante todo o dia. Ideal para: Escritórios Consultórios Lojas de varejo Showrooms Prestadores de serviço Empresas que buscam presença estratégica em Itaipava Valores da locação: Aluguel: R$ 2.500,00 Condomínio: R$ 2.598,54 IPTU: R$ 144,72 Garantias locatícias aceitas: • Fiador • Seguro Fiança Não é aceita caução. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade comercial em uma das regiões mais valorizadas de Itaipava. Pedro Medeiros Administradora AD Moby CRECI-RJ 01 088 767 (24) 99301-7985

CVL003 Onde a Arquitetura Encontra o Horizonte: Exclusividade no Sítio Guararema, Itaipava Imagine despertar com uma vista panorâmica das montanhas, em uma residência onde o vidro e a natureza se fundem em perfeita harmonia. Esta é a oportunidade de viver o auge do conforto na Serra Gaúcha do Rio, em uma propriedade que define o conceito de sofisticação moderna. DESIGN E SOFISTICAÇÃO Com 450m² de área construída em um terreno de 1.200m², esta casa é uma obra-prima arquitetônica. A fachada imponente em vidro e o pé-direito duplo na sala garantem uma luminosidade natural única, integrando totalmente as áreas de estar, jantar e cozinha. • Acomodações: 5 quartos amplos, sendo 1 Suíte Master com closet. • Total de Banheiros: 5 banheiros com acabamentos premium. • Pronta para Viver: Ambientes finamente mobiliados e decorados com curadoria de alto padrão. BEM-ESTAR E LAZER PRIVATIVO Um verdadeiro refúgio particular projetado para o seu relaxamento e entretenimento: • Home Spa & Academia: Mantenha sua rotina de saúde sem sair de casa. • Deck & Piscina: Amplo espaço ao ar livre para contemplar o pôr do sol. • Espaço Gourmet: Churrasqueira e forno a lenha para momentos inesquecíveis. • Paisagismo Exuberante: Jardim planejado com pomar e total privacidade. LOCALIZAÇÃO E FACILIDADES Situada no prestigiado Condomínio Sítio Guararema, um dos endereços mais seguros e valorizados de Itaipava. • Garagem: 3 vagas cobertas. • Logística: Lavanderia independente e despensa. • Segurança Jurídica: Documentação impecável (RGI OK) e aceita financiamento. ________________________________________ INVESTIMENTO • Venda: R$ 3.574.900,00 • Locação (30 meses): R$ 18.000,00 / mês • Permuta: Analisamos imóveis na Barra da Tijuca ou Zona Sul do Rio. OPORTUNIDADE EXTRA: Também disponível para locação por temporada. Consulte datas e pacotes exclusivos para desfrutar de dias inesquecíveis com total mordomia. ________________________________________ Agende sua visita exclusiva e sinta a energia deste lugar. Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Escritório: (24) 2222-4795 Seu novo horizonte começa aqui.

CL_059 CASA PARA LOCAÇÃO EM ITAIPAVA – CONFORTO, TRANQUILIDADE E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO Se você procura uma casa aconchegante, funcional e localizada em uma região tranquila de Itaipava, esta é a oportunidade ideal! Com ambientes amplos e bem distribuídos em dois pavimentos, o imóvel oferece conforto, praticidade e ótima iluminação natural para o dia a dia. Características do imóvel: • 2 pavimentos • Amplo salão no andar inferior • 1 quarto com suíte • Sala de estar • Sala de jantar com excelente iluminação natural • Cozinha com armários planejados • Ampla área de serviço com lavanderia • Armários na área de serviço • Estacionamento privativo Localização Situada em uma região tranquila de Itaipava, com fácil acesso ao transporte público, comércio e serviços da região. Valores • Aluguel: R$ 2.700,00 • Condomínio: R$ 270,00 • IPTU: R$ 203,00 Esta é a oportunidade perfeita para quem deseja morar com qualidade de vida, segurança e praticidade em um dos bairros mais desejados de Petrópolis. FALE COMIGO e agende sua visita. Venha conhecer seu novo lar!

APL89 Apartamento Mobiliado em Petrópolis | Perfeito para Universitários! Se você está buscando praticidade, conforto e uma localização estratégica para seus estudos em Petrópolis, este apartamento é para você! Disponível para locação, este charmoso apartamento é ideal para quem procura um espaço funcional e pronto para morar. Localizado no Edifício Madeira, na Rua Washington Luiz, 22 - Valparaíso, você estará a poucos passos do centro, com fácil acesso a faculdades, escolas, e uma variedade de comércios. O apartamento é mobiliado e composto por: • Sala • Quarto • Cozinha • Banheiro Apesar de o edifício não possuir elevador, sua localização privilegiada e o fato de já estar mobiliado compensam, tornando-o uma opção com excelente custo-benefício. Detalhes Financeiros: • Aluguel: R$ 1.500,00 • Condomínio: R$ 490,00 • IPTU: R$ 50,00 Não perca tempo! Agende sua visita e garanta seu novo endereço em Petrópolis.

CVL001 Localização Privilegiada: No cobiçado centro histórico de Petrópolis, esta casa exala charme e história em cada detalhe. Desfrute da conveniência de estar perto de tudo que a cidade imperial tem a oferecer: cultura, gastronomia, comércio e lazer, tudo a poucos passos de distância. Espaço Amplo e Versátil: • Casa Principal: o Impressionantes 8 quartos, sendo 6 suítes para o máximo de conforto e privacidade. o Generosas 4 salas, perfeitas para receber amigos e familiares em ambientes distintos e acolhedores. o 2 cozinhas bem equipadas, oferecendo praticidade para o dia a dia ou para eventos especiais. o Garagem coberta para 4 carros, garantindo a segurança de seus veículos. • Extras que Encantam: o Casa de caseiro completa, ideal para funcionários ou hóspedes. o Kitnet externa, uma excelente fonte de renda adicional ou espaço para visitantes. o Terreno exuberante com inúmeras árvores frutíferas, proporcionando um ambiente tranquilo, com ar puro e a possibilidade de colher frutas frescas no seu próprio quintal. Oportunidade de Investimento Imperdível: • Venda: R$ 3.000.000,00 (Três milhões de reais). Documentação impecável, livre de quaisquer ônus ou embargos, facilitando a sua aquisição. • Aluguel Parcial (Parte de Baixo): R$ 6.900,00 (Doze mil reais) mensais. Esta opção é ideal para quem busca um espaço comercial amplo e bem localizado, composto por: o 1 cozinha funcional. o 3 salas espaçosas e versáteis. o 4 quartos, que podem ser adaptados para consultórios, salas de atendimento ou escritórios. Potencial Comercial Excepcional: Devido à sua localização estratégica e à distribuição dos espaços, a parte inferior da casa é perfeita para diversos tipos de empreendimentos, como centro de estética, clínica médica, escola, escritórios e muito mais! Não perca esta chance de adquirir ou alugar um imóvel único no coração de Petrópolis! Agende sua visita e apaixone-se por cada detalhe desta joia histórica.