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Apartamento para Locação no Condomínio Maria Elizabeth – Reta de Itaipava Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e uma ótima localização na Reta de Itaipava! O imóvel conta com uma planta bem distribuída, oferecendo 2 quartos, sendo 1 suíte com ar-condicionado, ideal para garantir mais conforto no dia a dia. A sala é aconchegante e bem iluminada, recebendo sol da manhã, proporcionando um ambiente mais agradável e ventilado. A cozinha é funcional e integrada à rotina do imóvel, além de contar com banheiro social. O apartamento dispõe ainda de 2 vagas de garagem, sendo 1 coberta, trazendo mais comodidade e segurança. O prédio possui elevador, facilitando o acesso e garantindo mais praticidade no dia a dia. Destaques do imóvel: 2 quartos (1 suíte com ar-condicionado) Sala iluminada com sol da manhã Cozinha funcional Banheiro social 2 vagas de garagem (1 coberta) Prédio com elevador Localização privilegiada na Reta de Itaipava Valores: Aluguel: R$ 2.500,00 Condomínio: R$ 532,00 IPTU: R$ 244,00 Ideal para quem deseja morar bem em uma das regiões mais valorizadas de Itaipava.

Sala comercial para locação em excelente localização em Itaipava! Com aproximadamente 50 m², o espaço está situado sobre a Antenor e Filhos, em uma região de grande circulação e fácil acesso. O imóvel conta com: • Divisória interna, formando 2 ambientes (ideal para atendimento + escritório) • 1 banheiro • Ambiente bem distribuído e funcional O condomínio oferece estacionamento, proporcionando mais comodidade para clientes e profissionais. Valores: • Aluguel: R$ 2.200,00 • Condomínio: R$ 650,00 • IPTU: R$ 150,00 Ideal para profissionais liberais, consultórios, escritórios ou empresas que buscam praticidade e ótima localização em Itaipava.

Casa para Locação Próxima ao Centro Excelente oportunidade para quem busca praticidade e conforto no dia a dia! Esta casa é ideal para quem deseja morar perto de tudo, com fácil acesso ao comércio, transporte e serviços da região central. Características do imóvel: • 2 quartos • Sala aconchegante • Cozinha funcional • Banheiro social • Pequena área externa Localização privilegiada, próxima ao centro da cidade Valor do aluguel: R$ 1.650/mês Ideal para casal, pequena família ou até mesmo quem busca praticidade no dia a dia.

Onde a Arquitetura Encontra o Horizonte: Exclusividade no Sítio Guararema, Itaipava Imagine despertar com uma vista panorâmica das montanhas, em uma residência onde o vidro e a natureza se fundem em perfeita harmonia. Esta é a oportunidade de viver o auge do conforto na Serra Gaúcha do Rio, em uma propriedade que define o conceito de sofisticação moderna. DESIGN E SOFISTICAÇÃO Com 450m² de área construída em um terreno de 1.200m², esta casa é uma obra-prima arquitetônica. A fachada imponente em vidro e o pé-direito duplo na sala garantem uma luminosidade natural única, integrando totalmente as áreas de estar, jantar e cozinha. • Acomodações: 5 quartos amplos, sendo 1 Suíte Master com closet. • Total de Banheiros: 5 banheiros com acabamentos premium. • Pronta para Viver: Ambientes finamente mobiliados e decorados com curadoria de alto padrão. BEM-ESTAR E LAZER PRIVATIVO Um verdadeiro refúgio particular projetado para o seu relaxamento e entretenimento: • Home Spa & Academia: Mantenha sua rotina de saúde sem sair de casa. • Deck & Piscina: Amplo espaço ao ar livre para contemplar o pôr do sol. • Espaço Gourmet: Churrasqueira e forno a lenha para momentos inesquecíveis. • Paisagismo Exuberante: Jardim planejado com pomar e total privacidade. LOCALIZAÇÃO E FACILIDADES Situada no prestigiado Condomínio Sítio Guararema, um dos endereços mais seguros e valorizados de Itaipava. • Garagem: 3 vagas cobertas. • Logística: Lavanderia independente e despensa. • Segurança Jurídica: Documentação impecável (RGI OK) e aceita financiamento. ________________________________________ INVESTIMENTO • Venda: R$ 3.574.900,00 • Locação (30 meses): R$ 18.000,00 / mês • Permuta: Analisamos imóveis na Barra da Tijuca ou Zona Sul do Rio. OPORTUNIDADE EXTRA: Também disponível para locação por temporada. Consulte datas e pacotes exclusivos para desfrutar de dias inesquecíveis com total mordomia. ________________________________________ Agende sua visita exclusiva e sinta a energia deste lugar. Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Escritório: (24) 2222-4795 Seu novo horizonte começa aqui.

Conforto, Elegância e Localização Estratégica no Residencial Itaipava Esta cobertura de 178m² é o refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade. Localizada em um dos pontos de mais fácil acesso em Itaipava, com saída direta para a Rodovia BR-040, o imóvel destaca-se por ser extremamente ensolarado, garantindo ambientes claros, arejados e com excelente temperatura durante todo o ano. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL • Planta Inteligente: 173m² de área total muito bem aproveitados. • Destaque: Unidade face norte, garantindo sol durante boa parte do dia. • Dormitórios: 3 suítes amplas, duas delas com varanda, ideais para o conforto de toda a família.(ainda não possue ar refrigerado, mas, ja contem a instalação necessária para tal) • Banheiros: Além das suítes, possui 2 lavabos. Sala possui ar-condicionado. • Área Social: Cozinha funcional e varanda com vista agradável. • Vagas: 02 vagas de garagem demarcadas. • Mobiliário: O valor anunciado refere-se ao imóvel sem mobília, porém, móveis refinados de alto padrão podem ser incluídos na negociação, dependendo da proposta. INFRAESTRUTURA E CONDOMÍNIO Viva com a tranquilidade de um resort particular: • Lazer Completo: Piscina, sauna, academia e salão de festas, áreas gourmet e infraestrutura de lazer para todas as idades. • Segurança: Condomínio fechado com portaria e monitoramento 24h. • Acesso: Localização privilegiada que evita o trânsito interno de Itaipava, com acesso rápido à BR-040. ________________________________________ VALORES E TAXAS • Valor de Venda: R$ 1.300.000,00 Aluguel: R$ 5.500,00 Mobiliado • Condomínio: R$ 1.400,00 • IPTU: R$ 493,00

Se você busca um lar aconchegante em um local tranquilo, essa casa é perfeita para você! Destaques do imóvel: 2 andares bem distribuídos Salão no andar inferior 1 quarto com suíte Sala de estar e sala de jantar com ótima iluminação natural Cozinha com armários Ampla área de serviço com lavanderia e armários Estacionamento privativo Ótima localização em Itaipava, em uma região tranquila e com fácil acesso ao ponto de ônibus. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita! Não perca essa oportunidade de morar com conforto e praticidade!

PONTO NOBRE EM ITAIPAVA: SUA MARCA EM FRENTE À GRANJA BRASIL! Visibilidade Estratégica e Público Qualificado no Coração do Distrito Se você busca o local perfeito para estabelecer ou expandir seu negócio, acaba de encontrar. Esta loja comercial está situada em uma localização imbatível: exatamente em frente ao complexo Granja Brasil, o ponto de maior referência e fluxo de público selecionado em Itaipava. Por que este é o lugar ideal para o seu negócio? Localização Premium: Fluxo constante de pedestres e veículos, com fácil acesso. Vitrine Estratégica: Exposição direta para um dos condomínios e centros comerciais mais luxuosos da região. Versatilidade: Espaço ideal para boutiques, escritórios, serviços especializados, cafeterias ou consultórios. Investimento Mensal: Aluguel: R$ 2.650,00 Condomínio: R$ 1.100,00 IPTU: R$ 300,00 Itaipava é um dos polos que mais cresce no estado, e garantir um ponto em frente à Granja Brasil é sinônimo de posicionamento e autoridade para a sua marca. Não perca esta oportunidade de ouro. Vamos agendar uma visita? Pedro Paulo Rabelo Medeiros Consultor Imobiliário | CRECI RJ 01 088.767 Ad Moby (24) 99301-7985

LL03 Loja de 200m² para Locação em Ponto Estratégico em Macaé! Descubra a oportunidade perfeita para o seu negócio prosperar em Macaé. Apresentamos uma loja de 200m² com mezanino, anexa ao prestigiado Hotel Ramada, no coração de Macaé. Localizado na Avenida Agenor Caldas, 249, este espaço comercial oferece um potencial gigantesco. Sua localização privilegiada garante um fluxo constante de clientes, com fácil acesso tanto para hóspedes do hotel quanto para o público da região. O imóvel se encontra "no osso", ou seja, é uma tela em branco pronta para ser moldada de acordo com as necessidades e a identidade do seu negócio. O vasto espaço e a estrutura para girau permitem a criação de ambientes únicos e funcionais para uma grande variedade de empreendimentos, como: • Restaurantes e Bares • Lojas de Conveniência ou Boutique • Clínicas e Escritórios de Serviços • Academia ou Estúdio de Yoga Esta é a chance de criar um negócio do zero em um ponto de sucesso comprovado. Detalhes Financeiros: • Valor de Aluguel: R$ 6.000,00 • IPTU: Taxa adicional Se você busca um imóvel com enorme potencial de retorno e está pronto para transformá-lo em uma referência na cidade, esta é a sua oportunidade. Não perca tempo! Agende sua visita e venha conhecer de perto o futuro do seu negócio.

Apartamento Mobiliado em Petrópolis | Perfeito para Universitários! Se você está buscando praticidade, conforto e uma localização estratégica para seus estudos em Petrópolis, este apartamento é para você! Disponível para locação, este charmoso apartamento é ideal para quem procura um espaço funcional e pronto para morar. Localizado no Edifício Madeira, na Rua Washington Luiz, 22 - Valparaíso, você estará a poucos passos do centro, com fácil acesso a faculdades, escolas, e uma variedade de comércios. O apartamento é mobiliado e composto por: • Sala • Quarto • Cozinha • Banheiro Apesar de o edifício não possuir elevador, sua localização privilegiada e o fato de já estar mobiliado compensam, tornando-o uma opção com excelente custo-benefício. Detalhes Financeiros: • Aluguel: R$ 1.500,00 • Condomínio: R$ 490,00 • IPTU: R$ 50,00 Não perca tempo! Agende sua visita e garanta seu novo endereço em Petrópolis.

Casa Espaçosa e Completa no Condomínio Guararema - Itaipava! Imagine viver em um refúgio ensolarado em Itaipava, com a tranquilidade e segurança do renomado Condomínio Guararema! Apresentamos uma espetacular casa com 540m² de área construída em um terreno de 1.160m² (legalizado no RGI), perfeita para quem busca conforto, lazer e privacidade. Esta propriedade única oferece um acesso conveniente com garagem coberta para dois carros e portão eletrônico na entrada principal. Além disso, conta com mais duas rampas de acesso a outra garagem coberta para dois carros e espaço descoberto para mais dois, garantindo amplo estacionamento. Entre as rampas, há uma suíte e dependências de empregada, ideais para praticidade e apoio. A Casa Principal - Espaços para Viver e Receber: Com dois pavimentos acessíveis por curtas escadas ou rampa suave, a casa principal impressiona: • Andar Superior: Uma ampla sala com lareira e acesso a um varandão com ofurô, sala de jantar, sala de estar, lavabo e um espaço privativo com suíte, escritório, closet e varanda. A cozinha e copa são equipadas com despensa e bancadas, e a lavanderia, toda fechada em vidro, possui entrada de serviço. • Andar Inferior: Um verdadeiro oásis de entretenimento, com sala de TV, bar, sala de estar com lareira, sauna seca à lenha, box com ducha e lavabo. Há também mais uma suíte com banheiro exclusivo. Lazer Completo no Exterior: A área externa é um convite ao lazer e convívio, contando com: • Área Gourmet: Churrasqueira, forno e fogão à lenha, além de um prato cooktop para suas celebrações. • Piscina Espetacular: Com amplo pátio de piso antiaderente e antitérmico (não esquenta), hidro e ducha para relaxar. • Suíte Extra no Sótão: Uma confortável suíte com acesso externo, ideal para hóspedes com mais privacidade. • Salão de Jogos: Localizado sob o pátio da piscina, com lavabo e duas suítes adicionais. • Apartamento de Apoio: Embaixo do salão de jogos, há um apartamento completo com quarto, sala, cozinha, banheiro e lavanderia, além de oficina, banheiro de serviço e vestiário de apoio ao campinho. Condições Especiais: Esta casa está sendo oferecida por um valor excepcional: R$ 1.510.000,00, considerado bem abaixo do mercado para a sua estrutura e localização. • Condomínio: R$ 1.190,00 • IPTU: 12x de R$ 1.071,04 Atenção: A casa inclui alguns itens, mas não é "porteira fechada". Não perca a chance de adquirir um imóvel singular no Condomínio Guararema. Agende sua visita e venha descobrir seu novo lar em Itaipava!

APTO NOVO (2 Quartos) em Condomínio Fechado - Benfica, Juiz de Fora! Descrição: Viva o conforto e a segurança no seu novo lar! Apresentamos um excelente apartamento de 2 quartos, recém-entregue pela construtora, esperando por você no tranquilo bairro de Benfica, em Juiz de Fora - MG. Localizado em um condomínio fechado moderno e bem planejado na Rua Sebastião Garcia, 80, este imóvel oferece a combinação perfeita de praticidade e bem-estar. O que este apartamento e condomínio oferecem: • Apartamento Novo: Seja o primeiro a estrear cada cantinho! Ambientes prontos para receber seu toque pessoal. • 2 Quartos: Espaço ideal para casais, famílias pequenas ou para quem busca um quarto extra para home office/hóspedes. • Condomínio Fechado: Desfrute de segurança 24h, portaria e, geralmente, áreas de lazer (verificar quais, ex: salão de festas, playground, academia, churrasqueira - adicione aqui as áreas de lazer específicas do seu condomínio se souber!). • Localização Estratégica: No bairro Benfica, com fácil acesso a [mencione pontos de interesse próximos: ex: comércio local, supermercados, escolas, vias de acesso importantes, ônibus, ou até mesmo a distância para o centro de Juiz de Fora]. Disponível para Venda ou Locação! Seja para investir, morar ou alugar, esta é uma oportunidade imperdível. Não perca tempo! Agende sua visita e venha conhecer seu próximo endereço em Juiz de Fora.

Sua Próxima Aposta de Sucesso no Coração da Cidade! Apresentamos uma excelente oportunidade comercial para o seu negócio prosperar no Centro Histórico de Petrópolis! Esta espaçosa loja de 78m² está estrategicamente localizada na movimentada Rua Irmão D'Angelo, uma das vias mais tradicionais e com maior fluxo de pedestres e veículos da cidade. ________________________________________ Perfil Ideal para Diversos Negócios: Com um espaço versátil e generoso, este imóvel é perfeito para: • Farmácias: Ponto de alto impacto para grande visibilidade. • Escritórios: Ampla área para diversas estações de trabalho e salas de reunião. • Clínicas: Ambiente ideal para consultórios e salas de espera. • Lojas de Conveniência/Serviços: Comércio de rua com demanda constante. • E muitas outras possibilidades que buscam um endereço consolidado e de fácil acesso. ________________________________________ Localização Privilegiada com Infraestrutura Completa: A Rua Irmão D'Angelo é conhecida por sua infraestrutura completa, oferecendo: • Fácil Acesso: Tanto para clientes quanto para colaboradores. • Grande Visibilidade: Comércio vibrante e movimentação diária. • Proximidade: De bancos, restaurantes, outros comércios e serviços essenciais. • Transporte Público: Paradas próximas, facilitando a chegada de seus clientes. ________________________________________ Não perca a chance de estabelecer ou expandir seu negócio em um dos pontos mais valorizados de Petrópolis. Entre em contato e agende sua visita hoje mesmo!