Imóveis

Excelente apartamento para locação, ideal para quem busca conforto, praticidade e segurança! O imóvel conta com sala ampla em dois ambientes integrada à varanda, proporcionando um espaço agradável e bem iluminado para receber amigos e familiares. São 2 quartos, sendo 1 suíte, oferecendo mais conforto e privacidade, além de banheiro social, cozinha funcional e área de serviço independente. O condomínio oferece comodidades que fazem a diferença no dia a dia, como bicicletário, parquinho infantil e portaria eletrônica, trazendo mais praticidade e segurança para sua família. O apartamento dispõe ainda de 1 vaga de garagem coberta e demarcada. Valores: Aluguel: R$ 1600,00 Condomínio: R$ 696,00 IPTU: R$ 214,00 Água: consumo individual (hidrômetro próprio) Uma ótima oportunidade para morar com conforto em um condomínio organizado e bem estruturado! Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

LOJA COMERCIAL DE FRENTE PARA A RUA NO CENTRO DE ITAIPAVA Oportunidade para empresas e profissionais que buscam posicionar seu negócio em uma das localizações mais estratégicas de Itaipava. Localizada no Shopping 2000, no coração do distrito, esta loja possui frente para a rua, excelente exposição comercial e aproximadamente 60 m² de área total, incluindo girau, proporcionando melhor aproveitamento do espaço para diversas atividades. Diferenciais do imóvel: • Loja de frente para a rua; • Aproximadamente 60 m² de área total; • Girau ampliando a área útil; • Grande visibilidade comercial; • Fácil acesso para clientes; • Localização consolidada e valorizada. Localização privilegiada Situada no Shopping 2000, em pleno centro de Itaipava, próxima a bancos, restaurantes, supermercados, centros comerciais e com intenso fluxo de veículos e pedestres durante todo o dia. Ideal para: Escritórios Consultórios Lojas de varejo Showrooms Prestadores de serviço Empresas que buscam presença estratégica em Itaipava Valores da locação: Aluguel: R$ 2.500,00 Condomínio: R$ 2.598,54 IPTU: R$ 144,72 Garantias locatícias aceitas: • Fiador • Seguro Fiança Não é aceita caução. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade comercial em uma das regiões mais valorizadas de Itaipava. Pedro Medeiros Administradora AD Moby CRECI-RJ 01 088 767 (24) 99301-7985

APARTAMENTO PARA LOCAÇÃO | EXCELENTE LOCALIZAÇÃO PARA ESTUDANTES DA UNIFASE Se você procura praticidade, conforto e mobilidade para o dia a dia, esta é uma excelente oportunidade! Localizado na Rua Barão do Rio Branco, em região estratégica e com fácil acesso à Faculdade de Medicina UNIFASE, este apartamento é ideal para estudantes, residentes, profissionais da saúde ou quem deseja morar próximo ao centro de Petrópolis. Características do imóvel: • 1 quarto com varanda; • Sala confortável; • Cozinha; • Banheiro; • Varanda privativa; • Ambiente prático e funcional para o dia a dia. Localização privilegiada Próximo à UNIFASE, mercados, farmácias, restaurantes, transporte público e demais conveniências da região. Valores: Aluguel: R$ 1.900,00 Condomínio: R$ 400,00 IPTU: R$ 190,00 Ideal para quem busca morar perto da faculdade e reduzir o tempo de deslocamento, ganhando mais qualidade de vida e praticidade na rotina. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Pedro Medeiros Administradora AD Moby CRECI-RJ 01 088 767 (24) 99301-7985

APARTAMENTO PARA LOCAÇÃO EM CORRÊAS | CONDOMÍNIO BOSQUE DE MONTREAL Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e segurança em uma das regiões mais agradáveis de Petrópolis. Este apartamento conta com 65m² muito bem distribuídos, oferecendo ambientes funcionais, acabamento moderno e ótima estrutura para o dia a dia. Destaques do imóvel: • 2 quartos, sendo 1 suíte • Sala confortável com acesso à varanda • Cozinha com móveis planejados • Banheiro com armários e acabamento moderno • Área de serviço • 1 vaga de garagem Estrutura do condomínio: • Elevador • Portaria • Segurança 24 horas • Salão de festas • Parquinho • Pet friendly Corrêas | Condomínio Bosque de Montreal Aluguel: R$ 1.650,00 Condomínio: R$ 274,00 IPTU: R$ 143,16 Uma excelente opção para quem deseja morar com segurança, praticidade e fácil acesso à região. FALE COMIGO

Apartamento tipo casa – 50m² | 2 Quartos | Próximo à Faculdade de Medicina FASE | Ideal para estudantes Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e localização estratégica. Situado próximo à FASE - Faculdade de Medicina de Petrópolis, este imóvel é ideal para estudantes, profissionais da área da saúde ou para quem deseja morar com fácil acesso à região central. Características do imóvel: • Apartamento tipo casa com 50m² • 2 quartos • Sala espaçosa • Cozinha funcional • Área de serviço • Acesso por degraus • Ambiente reservado e tranquilo Incluso na locação: • IPTU • Água Informações importantes: • Não possui condomínio • Não possui garagem • Não aceita pets Valor do aluguel: • R$ 1.500/mês Entre em contato com a AD Moby Imóveis e agende sua visita.

Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e comodidade em localização estratégica! Situado próximo à FASE – Faculdade de Medicina de Petrópolis, este imóvel é ideal para estudantes, profissionais da área da saúde ou para quem deseja morar com fácil acesso à região central. Agora totalmente mobiliado, pronto para morar! Características do imóvel: • Apartamento tipo casa com 50m² • 1 quarto amplo mobiliado • Sala espaçosa mobiliada • Cozinha funcional equipada • Área de serviço • Acesso por degraus • Ambiente reservado, tranquilo e aconchegante Incluso na locação: • IPTU • Água Informações importantes: • Não possui condomínio • Não possui garagem • Não aceita pets Valor da locação: R$ 2.200,00/mês Entre em contato com a AD Moby Imóveis e agende sua visita! "Imagem ilustrativa de como ficará após a mobilia"

Casa para Locação Próxima ao Centro Excelente oportunidade para quem busca praticidade e conforto no dia a dia! Esta casa é ideal para quem deseja morar perto de tudo, com fácil acesso ao comércio, transporte e serviços da região central. Características do imóvel: • 2 quartos • Sala aconchegante • Cozinha funcional • Banheiro social • Pequena área externa Localização privilegiada, próxima ao centro da cidade Valor do aluguel: R$ 1.650/mês Ideal para casal, pequena família ou até mesmo quem busca praticidade no dia a dia.

Cobertura Duplex à Venda em Itaipava – Condomínio Dei Pini Se você busca conforto, exclusividade e uma excelente oportunidade de investimento, esta cobertura duplex no Condomínio Dei Pini é simplesmente imperdível. Com um valor R$ 250 mil abaixo do mercado, este imóvel reúne sofisticação, espaço e um alto padrão de acabamento. Destaques do imóvel: • Aproximadamente 160 m² muito bem distribuídos • 3 quartos bem distribuídos • 2 salas amplas, ideais para ambientes integrados • 3 varandas com ótima ventilação e iluminação natural • Aproximadamente R$ 120 mil em móveis planejados • Cobertura duplex com excelente aproveitamento de espaço Condomínio: • Condomínio fechado • Infraestrutura completa de lazer • Segurança 24 horas Localização privilegiada em Itaipava Valor: R$ 950.000 Condomínio: R$ 1.500/mês IPTU: R$ 350/mês Documentação 100% OK Uma oportunidade rara para quem quer morar bem ou investir com segurança em uma das regiões mais valorizadas da serra.

Onde a Arquitetura Encontra o Horizonte: Exclusividade no Sítio Guararema, Itaipava Imagine despertar com uma vista panorâmica das montanhas, em uma residência onde o vidro e a natureza se fundem em perfeita harmonia. Esta é a oportunidade de viver o auge do conforto na Serra Gaúcha do Rio, em uma propriedade que define o conceito de sofisticação moderna. DESIGN E SOFISTICAÇÃO Com 450m² de área construída em um terreno de 1.200m², esta casa é uma obra-prima arquitetônica. A fachada imponente em vidro e o pé-direito duplo na sala garantem uma luminosidade natural única, integrando totalmente as áreas de estar, jantar e cozinha. • Acomodações: 5 quartos amplos, sendo 1 Suíte Master com closet. • Total de Banheiros: 5 banheiros com acabamentos premium. • Pronta para Viver: Ambientes finamente mobiliados e decorados com curadoria de alto padrão. BEM-ESTAR E LAZER PRIVATIVO Um verdadeiro refúgio particular projetado para o seu relaxamento e entretenimento: • Home Spa & Academia: Mantenha sua rotina de saúde sem sair de casa. • Deck & Piscina: Amplo espaço ao ar livre para contemplar o pôr do sol. • Espaço Gourmet: Churrasqueira e forno a lenha para momentos inesquecíveis. • Paisagismo Exuberante: Jardim planejado com pomar e total privacidade. LOCALIZAÇÃO E FACILIDADES Situada no prestigiado Condomínio Sítio Guararema, um dos endereços mais seguros e valorizados de Itaipava. • Garagem: 3 vagas cobertas. • Logística: Lavanderia independente e despensa. • Segurança Jurídica: Documentação impecável (RGI OK) e aceita financiamento. ________________________________________ INVESTIMENTO • Venda: R$ 3.574.900,00 • Locação (30 meses): R$ 18.000,00 / mês • Permuta: Analisamos imóveis na Barra da Tijuca ou Zona Sul do Rio. OPORTUNIDADE EXTRA: Também disponível para locação por temporada. Consulte datas e pacotes exclusivos para desfrutar de dias inesquecíveis com total mordomia. ________________________________________ Agende sua visita exclusiva e sinta a energia deste lugar. Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Escritório: (24) 2222-4795 Seu novo horizonte começa aqui.

Conforto, Elegância e Localização Estratégica no Residencial Itaipava Esta cobertura de 178m² é o refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade. Localizada em um dos pontos de mais fácil acesso em Itaipava, com saída direta para a Rodovia BR-040, o imóvel destaca-se por ser extremamente ensolarado, garantindo ambientes claros, arejados e com excelente temperatura durante todo o ano. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL • Planta Inteligente: 173m² de área total muito bem aproveitados. • Destaque: Unidade face norte, garantindo sol durante boa parte do dia. • Dormitórios: 3 suítes amplas, duas delas com varanda, ideais para o conforto de toda a família.(ainda não possue ar refrigerado, mas, ja contem a instalação necessária para tal) • Banheiros: Além das suítes, possui 2 lavabos. Sala possui ar-condicionado. • Área Social: Cozinha funcional e varanda com vista agradável. • Vagas: 02 vagas de garagem demarcadas. • Mobiliário: O valor anunciado refere-se ao imóvel sem mobília, porém, móveis refinados de alto padrão podem ser incluídos na negociação, dependendo da proposta. INFRAESTRUTURA E CONDOMÍNIO Viva com a tranquilidade de um resort particular: • Lazer Completo: Piscina, sauna, academia e salão de festas, áreas gourmet e infraestrutura de lazer para todas as idades. • Segurança: Condomínio fechado com portaria e monitoramento 24h. • Acesso: Localização privilegiada que evita o trânsito interno de Itaipava, com acesso rápido à BR-040. ________________________________________ VALORES E TAXAS • Valor de Venda: R$ 1.300.000,00 Aluguel: R$ 5.500,00 Mobiliado • Condomínio: R$ 1.400,00 • IPTU: R$ 493,00

Se você busca um lar aconchegante em um local tranquilo, essa casa é perfeita para você! Destaques do imóvel: 2 andares bem distribuídos Salão no andar inferior 1 quarto com suíte Sala de estar e sala de jantar com ótima iluminação natural Cozinha com armários Ampla área de serviço com lavanderia e armários Estacionamento privativo Ótima localização em Itaipava, em uma região tranquila e com fácil acesso ao ponto de ônibus. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita! Não perca essa oportunidade de morar com conforto e praticidade!

Apartamento Mobiliado em Petrópolis | Perfeito para Universitários! Se você está buscando praticidade, conforto e uma localização estratégica para seus estudos em Petrópolis, este apartamento é para você! Disponível para locação, este charmoso apartamento é ideal para quem procura um espaço funcional e pronto para morar. Localizado no Edifício Madeira, na Rua Washington Luiz, 22 - Valparaíso, você estará a poucos passos do centro, com fácil acesso a faculdades, escolas, e uma variedade de comércios. O apartamento é mobiliado e composto por: • Sala • Quarto • Cozinha • Banheiro Apesar de o edifício não possuir elevador, sua localização privilegiada e o fato de já estar mobiliado compensam, tornando-o uma opção com excelente custo-benefício. Detalhes Financeiros: • Aluguel: R$ 1.500,00 • Condomínio: R$ 490,00 • IPTU: R$ 50,00 Não perca tempo! Agende sua visita e garanta seu novo endereço em Petrópolis.