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Apartamento 100% Mobiliado para Locação no Cenário da Montanha – Itaipava DISPONÍVEL A PARTIR DE SETEMBRO Excelente oportunidade para quem busca morar em Itaipava com conforto, tranquilidade e uma infraestrutura completa de lazer. Localizado no Condomínio Cenário da Montanha, este apartamento possui 65 m², ótima distribuição interna e será alugado 100% mobiliado, pronto para receber o novo morador. O apartamento 65 m² 2 quartos, sendo 1 suíte Banheiro social Sala Cozinha 100% mobiliado 1 vaga de garagem Condomínio com infraestrutura completa O Cenário da Montanha oferece uma estrutura diferenciada, cercada pelo clima e pela tranquilidade da serra: Portaria 24 horas Lago Piscina Campo de futebol Salão de jogos Bicicletário Ciclovia Redário Horta Espaço com lareira Churrasqueira Uma excelente opção para quem deseja viver em Itaipava com segurança, lazer e contato com a natureza, sem abrir mão da praticidade. Valores Aluguel: R$ 2.900,00 Condomínio: R$ 420,00 IPTU: R$ 170,00 Total mensal: R$ 3.490,00 Disponível para locação a partir de setembro. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Pedro Medeiros | Administradora AD Moby

APL95 VIVA COM VISTA PARA O LAGO EM ITAIPAVA – CONDOMÍNIO CENÁRIO DA MONTANHA DISPONIVEL PARA VISITA APÓS DIA 15 DE SETEMBRO Oportunidade de Locação: Conforto, Modernidade e a Melhor Vista do Condomínio Desfrute do clima serrano em um apartamento planejado para o seu bem-estar. Localizado no prestigiado condomínio Cenário da Montanha, este imóvel no 5º andar oferece uma das vistas mais relaxantes e cobiçadas da região: o lago privativo. DETALHES DO APARTAMENTO: • Dormitórios: 02 quartos amplos, sendo 01 suíte aconchegante. • Varanda com Cortina de Vidro: Um espaço versátil e protegido, permitindo contemplar a vista com total conforto térmico e acústico em qualquer estação. • Vista Privilegiada: Posicionado no 5º andar, garantindo maior privacidade e uma visão panorâmica e direta para o lago. • Ambientes: Sala de estar iluminada, cozinha funcional e banheiro social. • Diferencial: Apartamento arejado, claro e com excelente ventilação natural. O CONDOMÍNIO CENÁRIO DA MONTANHA: Viver aqui é ter um clube particular à sua disposição: • Lazer Completo: Piscinas (adulto e infantil), academia equipada, salão de festas, espaços gourmet e áreas de convivência. • Natureza: Amplo espaço verde preservado e o icônico lago que traz paz ao seu dia a dia. • Segurança: Portaria e monitoramento 24h para sua total tranquilidade. • Localização: No coração de Itaipava, próximo ao melhor da gastronomia e comércio local.

Apartamento de 74 m² para Locação no Parque das Rosas – Barra da Tijuca Excelente oportunidade para morar em uma das regiões mais valorizadas da Barra da Tijuca, unindo conforto, praticidade, mobilidade e uma ampla estrutura de lazer e serviços. O apartamento possui 70 m², é reformado, bem distribuído e conta com armários nos cômodos, além de 3 aparelhos de ar-condicionado Split já instalados. O apartamento • 70 m² • 1 quarto amplo e iluminado • Segundo quarto revertido • Sala • 1 banheiro social • Cozinha americana integrada • Dependência completa de serviço • Armários nos cômodos • 3 aparelhos de ar-condicionado Split • 1 vaga de garagem coberta Condomínio com estrutura completa Um dos grandes diferenciais é a infraestrutura oferecida aos moradores: • Piscina • Sauna • Academia equipada • Quadra poliesportiva • Salão de festas • Espaço gourmet com churrasqueira • Parque infantil • Brinquedoteca • Restaurante • Minimercado • Frota própria de ônibus com itinerários para diferentes pontos da cidade • Serviço de balsa com acesso à Praia da Barra Localização privilegiada Localizado no Parque das Rosas, Barra da Tijuca, em uma região com ampla oferta de comércio e serviços e próxima a shoppings, supermercados, escolas e universidades. Uma localização que permite resolver boa parte da rotina com praticidade, além de contar com as facilidades de transporte oferecidas pelo próprio condomínio. Valores Aluguel: R$ 4.000,00 Condomínio: R$ 1.300,00 IPTU: R$ 260,00 Custo mensal: R$ 5.560,00, considerando aluguel, condomínio e IPTU. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Pedro Medeiros | Administradora AD Moby

Apartamento à Venda e Locação em Itaipava | Conforto, Localização e Praticidade Se você procura um imóvel moderno, bem localizado e com excelente custo-benefício em Itaipava, esta é uma excelente oportunidade! Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso à BR-040, o apartamento oferece praticidade para o dia a dia, além de estar próximo aos principais comércios, serviços e restaurantes da região. Destaques do imóvel: 2 quartos, sendo 1 suíte Sala de estar aconchegante Cozinha funcional Banheiro social Pequena sacada 2 vagas de garagem Estrutura do condomínio: Piscina Portaria eletrônica Ambiente tranquilo e seguro Valores: Venda: R$ 550.000,00 Locação: R$ 2.500,00/mês Condomínio: R$ 615,00 IPTU: R$ 375,00 Ideal para quem deseja morar com conforto ou investir em uma das regiões mais valorizadas da Serra. Agende sua visita e conheça este excelente imóvel! AD Moby Imobiliária Digital Seu novo imóvel está aqui.

APLV002 APARTAMENTO À VENDA OU LOCAÇÃO | EDIFÍCIO APOLO VIII | CENTRO DE PETRÓPOLIS Excelente oportunidade no coração da cidade Localizado na tradicional Rua do Imperador, nº 888, no Centro de Petrópolis, este apartamento oferece praticidade, conforto e uma localização privilegiada, ideal para quem deseja morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Situado no 7º andar, em posição de fundos, o imóvel proporciona um ambiente silencioso e reservado, com toda a conveniência de estar próximo a bancos, supermercados, restaurantes, farmácias, comércio e serviços. Características do imóvel Sala ampla e aconchegante; 1 suíte confortável; Banheiro da suíte espaçoso; Cozinha funcional; Área de serviço; Dependência completa (quarto e banheiro de serviço); 7º andar; Apartamento de fundos, com excelente privacidade. Destaques Suíte com banheiro amplo. Dependência completa, trazendo mais funcionalidade ao imóvel. Andar alto, proporcionando mais tranquilidade e menos ruídos urbanos. Excelente opção para moradia ou investimento, com ótima liquidez para locação. Valores Venda: R$ 350.000,00 Locação: R$ 1.650,00/mês Condomínio: R$ 590,00/mês IPTU: R$ 110,00/mês Agende sua visita! Se você procura um apartamento bem localizado, funcional e com excelente custo-benefício no Centro de Petrópolis, esta é uma oportunidade que merece sua atenção. FALE COMIGO E AGENDE SUA VISITA! AD Moby Imobiliária Digital

APL99 Excelente apartamento para locação, ideal para quem busca conforto, praticidade e segurança! O imóvel conta com sala ampla em dois ambientes integrada à varanda, proporcionando um espaço agradável e bem iluminado para receber amigos e familiares. São 2 quartos, sendo 1 suíte, oferecendo mais conforto e privacidade, além de banheiro social, cozinha funcional e área de serviço independente. O condomínio oferece comodidades que fazem a diferença no dia a dia, como bicicletário, parquinho infantil e portaria eletrônica, trazendo mais praticidade e segurança para sua família. O apartamento dispõe ainda de 1 vaga de garagem coberta e demarcada. Valores: Aluguel: R$ 1600,00 Condomínio: R$ 696,00 IPTU: R$ 214,00 Água: consumo individual (hidrômetro próprio) Uma ótima oportunidade para morar com conforto em um condomínio organizado e bem estruturado! Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

LL06 LOJA COMERCIAL DE FRENTE PARA A RUA NO CENTRO DE ITAIPAVA Oportunidade para empresas e profissionais que buscam posicionar seu negócio em uma das localizações mais estratégicas de Itaipava. Localizada no Shopping 2000, no coração do distrito, esta loja possui frente para a rua, excelente exposição comercial e aproximadamente 60 m² de área total, incluindo girau, proporcionando melhor aproveitamento do espaço para diversas atividades. Diferenciais do imóvel: • Loja de frente para a rua; • Aproximadamente 60 m² de área total; • Girau ampliando a área útil; • Grande visibilidade comercial; • Fácil acesso para clientes; • Localização consolidada e valorizada. Localização privilegiada Situada no Shopping 2000, em pleno centro de Itaipava, próxima a bancos, restaurantes, supermercados, centros comerciais e com intenso fluxo de veículos e pedestres durante todo o dia. Ideal para: Escritórios Consultórios Lojas de varejo Showrooms Prestadores de serviço Empresas que buscam presença estratégica em Itaipava Valores da locação: Aluguel: R$ 2.500,00 Condomínio: R$ 2.598,54 IPTU: R$ 144,72 Garantias locatícias aceitas: • Fiador • Seguro Fiança Não é aceita caução. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade comercial em uma das regiões mais valorizadas de Itaipava. Pedro Medeiros Administradora AD Moby CRECI-RJ 01 088 767 (24) 99301-7985

CL72 Apartamento tipo casa – 50m² | 2 Quartos | Próximo à Faculdade de Medicina FASE | Ideal para estudantes Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e localização estratégica. Situado próximo à FASE - Faculdade de Medicina de Petrópolis, este imóvel é ideal para estudantes, profissionais da área da saúde ou para quem deseja morar com fácil acesso à região central. Características do imóvel: • Apartamento tipo casa com 50m² • 2 quartos • Sala espaçosa • Cozinha funcional • Área de serviço • Acesso por degraus • Ambiente reservado e tranquilo Incluso na locação: • IPTU • Água Informações importantes: • Não possui condomínio • Não possui garagem • Não aceita pets Valor do aluguel: • R$ 1.500/mês Entre em contato com a AD Moby Imóveis e agende sua visita.

CVL003 Onde a Arquitetura Encontra o Horizonte: Exclusividade no Sítio Guararema, Itaipava Imagine despertar com uma vista panorâmica das montanhas, em uma residência onde o vidro e a natureza se fundem em perfeita harmonia. Esta é a oportunidade de viver o auge do conforto na Serra Gaúcha do Rio, em uma propriedade que define o conceito de sofisticação moderna. DESIGN E SOFISTICAÇÃO Com 450m² de área construída em um terreno de 1.200m², esta casa é uma obra-prima arquitetônica. A fachada imponente em vidro e o pé-direito duplo na sala garantem uma luminosidade natural única, integrando totalmente as áreas de estar, jantar e cozinha. • Acomodações: 5 quartos amplos, sendo 1 Suíte Master com closet. • Total de Banheiros: 5 banheiros com acabamentos premium. • Pronta para Viver: Ambientes finamente mobiliados e decorados com curadoria de alto padrão. BEM-ESTAR E LAZER PRIVATIVO Um verdadeiro refúgio particular projetado para o seu relaxamento e entretenimento: • Home Spa & Academia: Mantenha sua rotina de saúde sem sair de casa. • Deck & Piscina: Amplo espaço ao ar livre para contemplar o pôr do sol. • Espaço Gourmet: Churrasqueira e forno a lenha para momentos inesquecíveis. • Paisagismo Exuberante: Jardim planejado com pomar e total privacidade. LOCALIZAÇÃO E FACILIDADES Situada no prestigiado Condomínio Sítio Guararema, um dos endereços mais seguros e valorizados de Itaipava. • Garagem: 3 vagas cobertas. • Logística: Lavanderia independente e despensa. • Segurança Jurídica: Documentação impecável (RGI OK) e aceita financiamento. ________________________________________ INVESTIMENTO • Venda: R$ 3.574.900,00 • Locação (30 meses): R$ 18.000,00 / mês • Permuta: Analisamos imóveis na Barra da Tijuca ou Zona Sul do Rio. OPORTUNIDADE EXTRA: Também disponível para locação por temporada. Consulte datas e pacotes exclusivos para desfrutar de dias inesquecíveis com total mordomia. ________________________________________ Agende sua visita exclusiva e sinta a energia deste lugar. Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Escritório: (24) 2222-4795 Seu novo horizonte começa aqui.

CL_059 CASA PARA LOCAÇÃO EM ITAIPAVA – CONFORTO, TRANQUILIDADE E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO Se você procura uma casa aconchegante, funcional e localizada em uma região tranquila de Itaipava, esta é a oportunidade ideal! Com ambientes amplos e bem distribuídos em dois pavimentos, o imóvel oferece conforto, praticidade e ótima iluminação natural para o dia a dia. Características do imóvel: • 2 pavimentos • Amplo salão no andar inferior • 1 quarto com suíte • Sala de estar • Sala de jantar com excelente iluminação natural • Cozinha com armários planejados • Ampla área de serviço com lavanderia • Armários na área de serviço • Estacionamento privativo Localização Situada em uma região tranquila de Itaipava, com fácil acesso ao transporte público, comércio e serviços da região. Valores • Aluguel: R$ 2.700,00 • Condomínio: R$ 270,00 • IPTU: R$ 203,00 Esta é a oportunidade perfeita para quem deseja morar com qualidade de vida, segurança e praticidade em um dos bairros mais desejados de Petrópolis. FALE COMIGO e agende sua visita. Venha conhecer seu novo lar!

APL89 Apartamento Mobiliado em Petrópolis | Perfeito para Universitários! Se você está buscando praticidade, conforto e uma localização estratégica para seus estudos em Petrópolis, este apartamento é para você! Disponível para locação, este charmoso apartamento é ideal para quem procura um espaço funcional e pronto para morar. Localizado no Edifício Madeira, na Rua Washington Luiz, 22 - Valparaíso, você estará a poucos passos do centro, com fácil acesso a faculdades, escolas, e uma variedade de comércios. O apartamento é mobiliado e composto por: • Sala • Quarto • Cozinha • Banheiro Apesar de o edifício não possuir elevador, sua localização privilegiada e o fato de já estar mobiliado compensam, tornando-o uma opção com excelente custo-benefício. Detalhes Financeiros: • Aluguel: R$ 1.500,00 • Condomínio: R$ 490,00 • IPTU: R$ 50,00 Não perca tempo! Agende sua visita e garanta seu novo endereço em Petrópolis.

CVL001 Localização Privilegiada: No cobiçado centro histórico de Petrópolis, esta casa exala charme e história em cada detalhe. Desfrute da conveniência de estar perto de tudo que a cidade imperial tem a oferecer: cultura, gastronomia, comércio e lazer, tudo a poucos passos de distância. Espaço Amplo e Versátil: • Casa Principal: o Impressionantes 8 quartos, sendo 6 suítes para o máximo de conforto e privacidade. o Generosas 4 salas, perfeitas para receber amigos e familiares em ambientes distintos e acolhedores. o 2 cozinhas bem equipadas, oferecendo praticidade para o dia a dia ou para eventos especiais. o Garagem coberta para 4 carros, garantindo a segurança de seus veículos. • Extras que Encantam: o Casa de caseiro completa, ideal para funcionários ou hóspedes. o Kitnet externa, uma excelente fonte de renda adicional ou espaço para visitantes. o Terreno exuberante com inúmeras árvores frutíferas, proporcionando um ambiente tranquilo, com ar puro e a possibilidade de colher frutas frescas no seu próprio quintal. Oportunidade de Investimento Imperdível: • Venda: R$ 3.000.000,00 (Três milhões de reais). Documentação impecável, livre de quaisquer ônus ou embargos, facilitando a sua aquisição. • Aluguel Parcial (Parte de Baixo): R$ 6.900,00 (Doze mil reais) mensais. Esta opção é ideal para quem busca um espaço comercial amplo e bem localizado, composto por: o 1 cozinha funcional. o 3 salas espaçosas e versáteis. o 4 quartos, que podem ser adaptados para consultórios, salas de atendimento ou escritórios. Potencial Comercial Excepcional: Devido à sua localização estratégica e à distribuição dos espaços, a parte inferior da casa é perfeita para diversos tipos de empreendimentos, como centro de estética, clínica médica, escola, escritórios e muito mais! Não perca esta chance de adquirir ou alugar um imóvel único no coração de Petrópolis! Agende sua visita e apaixone-se por cada detalhe desta joia histórica.