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Apartamento tipo casa – 50m² | 2 Quartos | Próximo à Faculdade de Medicina FASE | Ideal para estudantes Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e localização estratégica. Situado próximo à FASE - Faculdade de Medicina de Petrópolis, este imóvel é ideal para estudantes, profissionais da área da saúde ou para quem deseja morar com fácil acesso à região central. Características do imóvel: • Apartamento tipo casa com 50m² • 2 quartos • Sala espaçosa • Cozinha funcional • Área de serviço • Acesso por degraus • Ambiente reservado e tranquilo Incluso na locação: • IPTU • Água Informações importantes: • Não possui condomínio • Não possui garagem • Não aceita pets Valor do aluguel: • R$ 1.500/mês Entre em contato com a AD Moby Imóveis e agende sua visita.

AD MOBY IMÓVEIS APRESENTA Apartamento tipo casa – 50m² | Próximo à Faculdade de Medicina FASE | Ideal para estudantes Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e localização estratégica. Situado próximo à FASE - Faculdade de Medicina de Petrópolis, este imóvel é ideal para estudantes, profissionais da área da saúde ou quem deseja morar com fácil acesso à região central. Características do imóvel: • Apartamento tipo casa com 50m² • 1 quarto amplo • Sala espaçosa • Cozinha funcional • Área de serviço • Acesso por degraus • Ambiente reservado e tranquilo Incluso na locação: • IPTU • Água Informações importantes: • Não possui condomínio • Não possui garagem • Não aceita pets Valor do aluguel: • R$ 1.350/mês Entre em contato com a AD Moby Imóveis e agende sua visita.

Casa para Locação Próxima ao Centro Excelente oportunidade para quem busca praticidade e conforto no dia a dia! Esta casa é ideal para quem deseja morar perto de tudo, com fácil acesso ao comércio, transporte e serviços da região central. Características do imóvel: • 2 quartos • Sala aconchegante • Cozinha funcional • Banheiro social • Pequena área externa Localização privilegiada, próxima ao centro da cidade Valor do aluguel: R$ 1.650/mês Ideal para casal, pequena família ou até mesmo quem busca praticidade no dia a dia.

Onde a Arquitetura Encontra o Horizonte: Exclusividade no Sítio Guararema, Itaipava Imagine despertar com uma vista panorâmica das montanhas, em uma residência onde o vidro e a natureza se fundem em perfeita harmonia. Esta é a oportunidade de viver o auge do conforto na Serra Gaúcha do Rio, em uma propriedade que define o conceito de sofisticação moderna. DESIGN E SOFISTICAÇÃO Com 450m² de área construída em um terreno de 1.200m², esta casa é uma obra-prima arquitetônica. A fachada imponente em vidro e o pé-direito duplo na sala garantem uma luminosidade natural única, integrando totalmente as áreas de estar, jantar e cozinha. • Acomodações: 5 quartos amplos, sendo 1 Suíte Master com closet. • Total de Banheiros: 5 banheiros com acabamentos premium. • Pronta para Viver: Ambientes finamente mobiliados e decorados com curadoria de alto padrão. BEM-ESTAR E LAZER PRIVATIVO Um verdadeiro refúgio particular projetado para o seu relaxamento e entretenimento: • Home Spa & Academia: Mantenha sua rotina de saúde sem sair de casa. • Deck & Piscina: Amplo espaço ao ar livre para contemplar o pôr do sol. • Espaço Gourmet: Churrasqueira e forno a lenha para momentos inesquecíveis. • Paisagismo Exuberante: Jardim planejado com pomar e total privacidade. LOCALIZAÇÃO E FACILIDADES Situada no prestigiado Condomínio Sítio Guararema, um dos endereços mais seguros e valorizados de Itaipava. • Garagem: 3 vagas cobertas. • Logística: Lavanderia independente e despensa. • Segurança Jurídica: Documentação impecável (RGI OK) e aceita financiamento. ________________________________________ INVESTIMENTO • Venda: R$ 3.574.900,00 • Locação (30 meses): R$ 18.000,00 / mês • Permuta: Analisamos imóveis na Barra da Tijuca ou Zona Sul do Rio. OPORTUNIDADE EXTRA: Também disponível para locação por temporada. Consulte datas e pacotes exclusivos para desfrutar de dias inesquecíveis com total mordomia. ________________________________________ Agende sua visita exclusiva e sinta a energia deste lugar. Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Escritório: (24) 2222-4795 Seu novo horizonte começa aqui.

Conforto, Elegância e Localização Estratégica no Residencial Itaipava Esta cobertura de 178m² é o refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade. Localizada em um dos pontos de mais fácil acesso em Itaipava, com saída direta para a Rodovia BR-040, o imóvel destaca-se por ser extremamente ensolarado, garantindo ambientes claros, arejados e com excelente temperatura durante todo o ano. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL • Planta Inteligente: 173m² de área total muito bem aproveitados. • Destaque: Unidade face norte, garantindo sol durante boa parte do dia. • Dormitórios: 3 suítes amplas, duas delas com varanda, ideais para o conforto de toda a família.(ainda não possue ar refrigerado, mas, ja contem a instalação necessária para tal) • Banheiros: Além das suítes, possui 2 lavabos. Sala possui ar-condicionado. • Área Social: Cozinha funcional e varanda com vista agradável. • Vagas: 02 vagas de garagem demarcadas. • Mobiliário: O valor anunciado refere-se ao imóvel sem mobília, porém, móveis refinados de alto padrão podem ser incluídos na negociação, dependendo da proposta. INFRAESTRUTURA E CONDOMÍNIO Viva com a tranquilidade de um resort particular: • Lazer Completo: Piscina, sauna, academia e salão de festas, áreas gourmet e infraestrutura de lazer para todas as idades. • Segurança: Condomínio fechado com portaria e monitoramento 24h. • Acesso: Localização privilegiada que evita o trânsito interno de Itaipava, com acesso rápido à BR-040. ________________________________________ VALORES E TAXAS • Valor de Venda: R$ 1.300.000,00 Aluguel: R$ 5.500,00 Mobiliado • Condomínio: R$ 1.400,00 • IPTU: R$ 493,00

Se você busca um lar aconchegante em um local tranquilo, essa casa é perfeita para você! Destaques do imóvel: 2 andares bem distribuídos Salão no andar inferior 1 quarto com suíte Sala de estar e sala de jantar com ótima iluminação natural Cozinha com armários Ampla área de serviço com lavanderia e armários Estacionamento privativo Ótima localização em Itaipava, em uma região tranquila e com fácil acesso ao ponto de ônibus. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita! Não perca essa oportunidade de morar com conforto e praticidade!

PONTO NOBRE EM ITAIPAVA: SUA MARCA EM FRENTE À GRANJA BRASIL! Visibilidade Estratégica e Público Qualificado no Coração do Distrito Se você busca o local perfeito para estabelecer ou expandir seu negócio, acaba de encontrar. Esta loja comercial está situada em uma localização imbatível: exatamente em frente ao complexo Granja Brasil, o ponto de maior referência e fluxo de público selecionado em Itaipava. Por que este é o lugar ideal para o seu negócio? Localização Premium: Fluxo constante de pedestres e veículos, com fácil acesso. Vitrine Estratégica: Exposição direta para um dos condomínios e centros comerciais mais luxuosos da região. Versatilidade: Espaço ideal para boutiques, escritórios, serviços especializados, cafeterias ou consultórios. Investimento Mensal: Aluguel: R$ 2.650,00 Condomínio: R$ 1.100,00 IPTU: R$ 300,00 Itaipava é um dos polos que mais cresce no estado, e garantir um ponto em frente à Granja Brasil é sinônimo de posicionamento e autoridade para a sua marca. Não perca esta oportunidade de ouro. Vamos agendar uma visita? Pedro Paulo Rabelo Medeiros Consultor Imobiliário | CRECI RJ 01 088.767 Ad Moby (24) 99301-7985

LL03 Loja de 200m² para Locação em Ponto Estratégico em Macaé! Descubra a oportunidade perfeita para o seu negócio prosperar em Macaé. Apresentamos uma loja de 200m² com mezanino, anexa ao prestigiado Hotel Ramada, no coração de Macaé. Localizado na Avenida Agenor Caldas, 249, este espaço comercial oferece um potencial gigantesco. Sua localização privilegiada garante um fluxo constante de clientes, com fácil acesso tanto para hóspedes do hotel quanto para o público da região. O imóvel se encontra "no osso", ou seja, é uma tela em branco pronta para ser moldada de acordo com as necessidades e a identidade do seu negócio. O vasto espaço e a estrutura para girau permitem a criação de ambientes únicos e funcionais para uma grande variedade de empreendimentos, como: • Restaurantes e Bares • Lojas de Conveniência ou Boutique • Clínicas e Escritórios de Serviços • Academia ou Estúdio de Yoga Esta é a chance de criar um negócio do zero em um ponto de sucesso comprovado. Detalhes Financeiros: • Valor de Aluguel: R$ 6.000,00 • IPTU: Taxa adicional Se você busca um imóvel com enorme potencial de retorno e está pronto para transformá-lo em uma referência na cidade, esta é a sua oportunidade. Não perca tempo! Agende sua visita e venha conhecer de perto o futuro do seu negócio.

Apartamento Mobiliado em Petrópolis | Perfeito para Universitários! Se você está buscando praticidade, conforto e uma localização estratégica para seus estudos em Petrópolis, este apartamento é para você! Disponível para locação, este charmoso apartamento é ideal para quem procura um espaço funcional e pronto para morar. Localizado no Edifício Madeira, na Rua Washington Luiz, 22 - Valparaíso, você estará a poucos passos do centro, com fácil acesso a faculdades, escolas, e uma variedade de comércios. O apartamento é mobiliado e composto por: • Sala • Quarto • Cozinha • Banheiro Apesar de o edifício não possuir elevador, sua localização privilegiada e o fato de já estar mobiliado compensam, tornando-o uma opção com excelente custo-benefício. Detalhes Financeiros: • Aluguel: R$ 1.500,00 • Condomínio: R$ 490,00 • IPTU: R$ 50,00 Não perca tempo! Agende sua visita e garanta seu novo endereço em Petrópolis.

Sua Próxima Aposta de Sucesso no Coração da Cidade! Apresentamos uma excelente oportunidade comercial para o seu negócio prosperar no Centro Histórico de Petrópolis! Esta espaçosa loja de 78m² está estrategicamente localizada na movimentada Rua Irmão D'Angelo, uma das vias mais tradicionais e com maior fluxo de pedestres e veículos da cidade. ________________________________________ Perfil Ideal para Diversos Negócios: Com um espaço versátil e generoso, este imóvel é perfeito para: • Farmácias: Ponto de alto impacto para grande visibilidade. • Escritórios: Ampla área para diversas estações de trabalho e salas de reunião. • Clínicas: Ambiente ideal para consultórios e salas de espera. • Lojas de Conveniência/Serviços: Comércio de rua com demanda constante. • E muitas outras possibilidades que buscam um endereço consolidado e de fácil acesso. ________________________________________ Localização Privilegiada com Infraestrutura Completa: A Rua Irmão D'Angelo é conhecida por sua infraestrutura completa, oferecendo: • Fácil Acesso: Tanto para clientes quanto para colaboradores. • Grande Visibilidade: Comércio vibrante e movimentação diária. • Proximidade: De bancos, restaurantes, outros comércios e serviços essenciais. • Transporte Público: Paradas próximas, facilitando a chegada de seus clientes. ________________________________________ Não perca a chance de estabelecer ou expandir seu negócio em um dos pontos mais valorizados de Petrópolis. Entre em contato e agende sua visita hoje mesmo!

Localização Privilegiada: No cobiçado centro histórico de Petrópolis, esta casa exala charme e história em cada detalhe. Desfrute da conveniência de estar perto de tudo que a cidade imperial tem a oferecer: cultura, gastronomia, comércio e lazer, tudo a poucos passos de distância. Espaço Amplo e Versátil: • Casa Principal: o Impressionantes 8 quartos, sendo 6 suítes para o máximo de conforto e privacidade. o Generosas 4 salas, perfeitas para receber amigos e familiares em ambientes distintos e acolhedores. o 2 cozinhas bem equipadas, oferecendo praticidade para o dia a dia ou para eventos especiais. o Garagem coberta para 4 carros, garantindo a segurança de seus veículos. • Extras que Encantam: o Casa de caseiro completa, ideal para funcionários ou hóspedes. o Kitnet externa, uma excelente fonte de renda adicional ou espaço para visitantes. o Terreno exuberante com inúmeras árvores frutíferas, proporcionando um ambiente tranquilo, com ar puro e a possibilidade de colher frutas frescas no seu próprio quintal. Oportunidade de Investimento Imperdível: • Venda: R$ 3.000.000,00 (Três milhões de reais). Documentação impecável, livre de quaisquer ônus ou embargos, facilitando a sua aquisição. • Aluguel Parcial (Parte de Baixo): R$ 12.000,00 (Doze mil reais) mensais. Esta opção é ideal para quem busca um espaço comercial amplo e bem localizado, composto por: o 1 cozinha funcional. o 3 salas espaçosas e versáteis. o 4 quartos, que podem ser adaptados para consultórios, salas de atendimento ou escritórios. Potencial Comercial Excepcional: Devido à sua localização estratégica e à distribuição dos espaços, a parte inferior da casa é perfeita para diversos tipos de empreendimentos, como centro de estética, clínica médica, escola, escritórios e muito mais! Não perca esta chance de adquirir ou alugar um imóvel único no coração de Petrópolis! Agende sua visita e apaixone-se por cada detalhe desta joia histórica.