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Onde a Arquitetura Encontra o Horizonte: Exclusividade no Sítio Guararema, Itaipava Imagine despertar com uma vista panorâmica das montanhas, em uma residência onde o vidro e a natureza se fundem em perfeita harmonia. Esta é a oportunidade de viver o auge do conforto na Serra Gaúcha do Rio, em uma propriedade que define o conceito de sofisticação moderna. DESIGN E SOFISTICAÇÃO Com 450m² de área construída em um terreno de 1.200m², esta casa é uma obra-prima arquitetônica. A fachada imponente em vidro e o pé-direito duplo na sala garantem uma luminosidade natural única, integrando totalmente as áreas de estar, jantar e cozinha. • Acomodações: 5 quartos amplos, sendo 1 Suíte Master com closet. • Total de Banheiros: 5 banheiros com acabamentos premium. • Pronta para Viver: Ambientes finamente mobiliados e decorados com curadoria de alto padrão. BEM-ESTAR E LAZER PRIVATIVO Um verdadeiro refúgio particular projetado para o seu relaxamento e entretenimento: • Home Spa & Academia: Mantenha sua rotina de saúde sem sair de casa. • Deck & Piscina: Amplo espaço ao ar livre para contemplar o pôr do sol. • Espaço Gourmet: Churrasqueira e forno a lenha para momentos inesquecíveis. • Paisagismo Exuberante: Jardim planejado com pomar e total privacidade. LOCALIZAÇÃO E FACILIDADES Situada no prestigiado Condomínio Sítio Guararema, um dos endereços mais seguros e valorizados de Itaipava. • Garagem: 3 vagas cobertas. • Logística: Lavanderia independente e despensa. • Segurança Jurídica: Documentação impecável (RGI OK) e aceita financiamento. ________________________________________ INVESTIMENTO • Venda: R$ 3.574.900,00 • Locação (30 meses): R$ 18.000,00 / mês • Permuta: Analisamos imóveis na Barra da Tijuca ou Zona Sul do Rio. OPORTUNIDADE EXTRA: Também disponível para locação por temporada. Consulte datas e pacotes exclusivos para desfrutar de dias inesquecíveis com total mordomia. ________________________________________ Agende sua visita exclusiva e sinta a energia deste lugar. Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Escritório: (24) 2222-4795 Seu novo horizonte começa aqui.

Se você busca um lar aconchegante em um local tranquilo, essa casa é perfeita para você! Destaques do imóvel: 2 andares bem distribuídos Salão no andar inferior 1 quarto com suíte Sala de estar e sala de jantar com ótima iluminação natural Cozinha com armários Ampla área de serviço com lavanderia e armários Estacionamento privativo Ótima localização em Itaipava, em uma região tranquila e com fácil acesso ao ponto de ônibus. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita! Não perca essa oportunidade de morar com conforto e praticidade!

Casa Espaçosa e Completa no Condomínio Guararema - Itaipava! Imagine viver em um refúgio ensolarado em Itaipava, com a tranquilidade e segurança do renomado Condomínio Guararema! Apresentamos uma espetacular casa com 540m² de área construída em um terreno de 1.160m² (legalizado no RGI), perfeita para quem busca conforto, lazer e privacidade. Esta propriedade única oferece um acesso conveniente com garagem coberta para dois carros e portão eletrônico na entrada principal. Além disso, conta com mais duas rampas de acesso a outra garagem coberta para dois carros e espaço descoberto para mais dois, garantindo amplo estacionamento. Entre as rampas, há uma suíte e dependências de empregada, ideais para praticidade e apoio. A Casa Principal - Espaços para Viver e Receber: Com dois pavimentos acessíveis por curtas escadas ou rampa suave, a casa principal impressiona: • Andar Superior: Uma ampla sala com lareira e acesso a um varandão com ofurô, sala de jantar, sala de estar, lavabo e um espaço privativo com suíte, escritório, closet e varanda. A cozinha e copa são equipadas com despensa e bancadas, e a lavanderia, toda fechada em vidro, possui entrada de serviço. • Andar Inferior: Um verdadeiro oásis de entretenimento, com sala de TV, bar, sala de estar com lareira, sauna seca à lenha, box com ducha e lavabo. Há também mais uma suíte com banheiro exclusivo. Lazer Completo no Exterior: A área externa é um convite ao lazer e convívio, contando com: • Área Gourmet: Churrasqueira, forno e fogão à lenha, além de um prato cooktop para suas celebrações. • Piscina Espetacular: Com amplo pátio de piso antiaderente e antitérmico (não esquenta), hidro e ducha para relaxar. • Suíte Extra no Sótão: Uma confortável suíte com acesso externo, ideal para hóspedes com mais privacidade. • Salão de Jogos: Localizado sob o pátio da piscina, com lavabo e duas suítes adicionais. • Apartamento de Apoio: Embaixo do salão de jogos, há um apartamento completo com quarto, sala, cozinha, banheiro e lavanderia, além de oficina, banheiro de serviço e vestiário de apoio ao campinho. Condições Especiais: Esta casa está sendo oferecida por um valor excepcional: R$ 1.510.000,00, considerado bem abaixo do mercado para a sua estrutura e localização. • Condomínio: R$ 1.190,00 • IPTU: 12x de R$ 1.071,04 Atenção: A casa inclui alguns itens, mas não é "porteira fechada". Não perca a chance de adquirir um imóvel singular no Condomínio Guararema. Agende sua visita e venha descobrir seu novo lar em Itaipava!