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Apartamento à Venda e Locação em Itaipava | Conforto, Localização e Praticidade Se você procura um imóvel moderno, bem localizado e com excelente custo-benefício em Itaipava, esta é uma excelente oportunidade! Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso à BR-040, o apartamento oferece praticidade para o dia a dia, além de estar próximo aos principais comércios, serviços e restaurantes da região. Destaques do imóvel: 2 quartos, sendo 1 suíte Sala de estar aconchegante Cozinha funcional Banheiro social Pequena sacada 2 vagas de garagem Estrutura do condomínio: Piscina Portaria eletrônica Ambiente tranquilo e seguro Valores: Venda: R$ 550.000,00 Locação: R$ 2.500,00/mês Condomínio: R$ 615,00 IPTU: R$ 375,00 Ideal para quem deseja morar com conforto ou investir em uma das regiões mais valorizadas da Serra. Agende sua visita e conheça este excelente imóvel! AD Moby Imobiliária Digital Seu novo imóvel está aqui.

APV104 Apartamento de Alto Padrão à Venda | Condomínio Príncipe de Nassau – Petrópolis/RJ Exclusividade, conforto e uma vista privilegiada em um dos endereços mais valorizados de Petrópolis. Localizado na tradicional "Avenida Roberto Silveira", este excelente apartamento reúne amplitude, sofisticação e uma localização estratégica, ideal para quem deseja viver com qualidade de vida e praticidade. Destaques do imóvel 3 quartos, sendo 2 amplas suítes Sala espaçosa para vários ambientes, integrada à varanda Varanda com cortina de vidro, proporcionando conforto e aproveitamento em qualquer época do ano Copa e cozinha amplas e funcionais Lavanderia independente Dependência completa de serviço Armários planejados em diversos ambientes Andar alto, de frente, com excelente incidência de luz natural e uma das mais belas vistas da região, além de maior tranquilidade e menor incidência de ruídos. Condomínio Príncipe de Nassau Um dos condomínios mais tradicionais e valorizados de Petrópolis, oferecendo segurança, excelente padrão construtivo e localização privilegiada na Avenida Roberto Silveira, próximo ao Centro, escolas, supermercados, hospitais, restaurantes e aos principais serviços da cidade. Valores Valor de Venda:R$ 1.500.000,00 Condomínio:R$ 1.200,00/mês IPTU:R$ 300,00/mês Seu novo lar espera por você. Um apartamento pensado para quem valoriza espaço, conforto, segurança e uma localização privilegiada, em um dos melhores condomínios de Petrópolis. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel exclusivo.

APV101 Apartamento à venda no Ingá – Niterói | R$ 480.000 Excelente oportunidade para morar em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Niterói, no charmoso bairro do Ingá. O imóvel está localizado na Rua Tiradentes, em posição estratégica, com fácil acesso ao centro da cidade, universidades, comércio local e à orla. O apartamento é composto por 2 quartos, além de dependência completa de empregada, oferecendo uma planta funcional e bem distribuída — ideal tanto para moradia quanto para investimento. O condomínio possui perfil mais simples, garantindo um custo mensal acessível, contando com aproximadamente R$ 700,00 de taxa condominial e IPTU de R$ 152,71 mensais. Há ainda a comodidade de um salão de festas para uso dos moradores. Destaques do imóvel: 2 quartos + dependência de empregada Localização privilegiada no Ingá Fácil acesso ao centro e à orla Condomínio com baixo custo Ideal para moradia ou investimento Valor de venda: R$ 550.000 Uma excelente opção para quem busca praticidade, localização e custo-benefício em uma das regiões mais desejadas de Niterói.

APV99 Apartamento em Itaipava – 50m² em condomínio exclusivo | Pronto para morar Imagine acordar na serra com aquele clima agradável de Itaipava, preparar um café quente e aproveitar a tranquilidade de um condomínio reservado, com conforto e praticidade. Este apartamento é ideal para quem busca qualidade de vida, seja para morar, investir ou ter um refúgio de fim de semana em uma das regiões mais valorizadas de Itaipava. Detalhes do imóvel: • 50m² bem distribuídos • Condomínio exclusivo • Disponível para entrada imediata • Excelente opção para moradia ou investimento Valores: • Venda: R$ 289.000 • Condomínio: R$ 400/mês • IPTU anual: R$ 2.456 Entre em contato com a AD Moby Imóveis e agende sua visita.

APV95 Apartamento amplo ao lado do Shopping Pátio Petrópolis Rua Marechal Deodoro, 119 – Edifício Pio XII Ao lado do Shopping Pátio Petrópolis – Centro Excelente oportunidade para quem busca espaço, localização privilegiada e planta ampla no coração de Petrópolis. O apartamento possui ambientes generosos e muito potencial, ideal tanto para moradia quanto para modernização e valorização. Características do imóvel • Sala ampla em 2 ambientes • 2 quartos com armários • Salão com aproximadamente 40 m² • Cozinha espaçosa • Lavabo • Banheiro social • Lavanderia • Dependência de serviço com banheiro • Piso em taco de madeira • Andar com boa iluminação natural Não possui vaga de garagem Valores Venda: R$ 590.000 Condomínio: R$ 855 IPTU: R$ 190 Localização estratégica no centro da cidade, com comércio, shopping, supermercados, farmácias e serviços a poucos passos. Agende uma visita Pedro – Corretor de Imóveis CRECI-RJ 01088767 (24) 99301-7985

APV103 Viver em um Resort: Exclusividade "Porteira Fechada" no La Villette, Nogueira Se você busca o equilíbrio perfeito entre o requinte de um hotel de luxo e o aconchego de um lar na Serra, acaba de encontrar. Localizado no prestigiado Condomínio La Villette, em Nogueira, este apartamento é vendido na modalidade porteira fechada — finamente mobiliado, decorado e equipado para você entrar apenas com as malas. O APARTAMENTO: DESIGN E CONFORTO ABSOLUTO Cada detalhe deste imóvel foi pensado para otimizar espaço e proporcionar sofisticação: Suíte Master "Camarim": Dormitório com marcenaria impecável, painéis amadeirados, ar-condicionado e uma belíssima penteadeira com iluminação em LED estilo camarim. Cozinha Planejada & Equipada: Bancadas em granito, fogão moderno com coifa em inox, micro-ondas e geladeira de última geração. Lavanderia Inteligente: Área de serviço equipada com máquina de lavar Samsung (Lava e Seca). Acabamentos Premium: Projeto de iluminação direta e indireta em todos os ambientes e banheiro com cuba de apoio e marcenaria sob medida. LA VILLETTE: UM CLUBE PRIVATIVO À SUA DISPOSIÇÃO O condomínio oferece uma infraestrutura de lazer e serviços incomparável na região: Saúde e Bem-Estar: Academia moderna com Personal Trainer já incluso no condomínio, piscina aquecida e piscina externa. Esportes: Quadras de tênis, basquete e futebol. Lazer e Família: Salão de jogos, sala de TV, parquinho, sala de brinquedos e trilhas ecológicas. Conveniência: Home office estruturado, lan house e restaurante próprio (com bônus de R$ 40,00 mensais incluso no condomínio para consumo). VALORES E INVESTIMENTO Venda (Porteira Fechada): R$894.000,00 Condomínio: R$ 1.240,00 (Inclui lazer completo + Personal + Crédito Restaurante) IPTU: R$ 1.791,70 (Anual) Oportunidade única para moradia ou investimento em locação por temporada (Airbnb) com alta rentabilidade em Nogueira. Agende sua visita exclusiva: Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Onde a sofisticação da Serra encontra o conforto que você merece.

APV94 Conforto, Elegância e Localização Estratégica no Residencial Itaipava Esta cobertura de 178m² é o refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade. Localizada em um dos pontos de mais fácil acesso em Itaipava, com saída direta para a Rodovia BR-040, o imóvel destaca-se por ser extremamente ensolarado, garantindo ambientes claros, arejados e com excelente temperatura durante todo o ano. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL • Planta Inteligente: 173m² de área total muito bem aproveitados. • Destaque: Unidade face norte, garantindo sol durante boa parte do dia. • Dormitórios: 3 suítes amplas, duas delas com varanda, ideais para o conforto de toda a família.(ainda não possue ar refrigerado, mas, ja contem a instalação necessária para tal) • Banheiros: Além das suítes, possui 2 lavabos. Sala possui ar-condicionado. • Área Social: Cozinha funcional e varanda com vista agradável. • Vagas: 02 vagas de garagem demarcadas. • Mobiliário: O valor anunciado refere-se ao imóvel sem mobília, porém, móveis refinados de alto padrão podem ser incluídos na negociação, dependendo da proposta. INFRAESTRUTURA E CONDOMÍNIO Viva com a tranquilidade de um resort particular: • Lazer Completo: Piscina, sauna, academia e salão de festas, áreas gourmet e infraestrutura de lazer para todas as idades. • Segurança: Condomínio fechado com portaria e monitoramento 24h. • Acesso: Localização privilegiada que evita o trânsito interno de Itaipava, com acesso rápido à BR-040. ________________________________________ VALORES E TAXAS • Valor de Venda: R$ 1.300.000,00 Aluguel: R$ 5.500,00 Mobiliado • Condomínio: R$ 1.400,00 • IPTU: R$ 493,00

APV92 EXCLUSIVO: APARTAMENTO AMPLO E SILENCIOSO NA RUA ROBERTO SILVEIRA Oportunidade de Venda em Ponto Estratégico de Petrópolis Localização e Diferenciais Localizado na Rua Roberto Silveira, número 47, este apartamento é a união perfeita de localização privilegiada com tranquilidade. Situado nos fundos e no primeiro andar, você desfruta de um ambiente silencioso, bem arejado e amplo, apesar de estar no coração da cidade. Características do Imóvel Com um layout generoso, este apartamento foi pensado para o seu conforto e flexibilidade: 2 Quartos, sendo 1 Suíte completa. Sala Grande com excelente potencial para ser integrada à cozinha, criando um moderno conceito aberto. DCE Completa: Dependência completa de empregada, com um quarto grande, que pode ser facilmente revertida para um terceiro quarto ou um home office robusto. Área de Serviço dedicada. Estrutura e Custos O prédio oferece a segurança e a praticidade que você precisa: Portaria 24 Horas para total segurança. Garagem Privativa (um diferencial crucial na região central). Valores de Venda e Encargos Valor de Venda: R$ 730.000,00 Condomínio Mensal: R$ 1.125,00 IPTU Anual: R$ 2.300,00 Este é o imóvel ideal para quem precisa de um endereço central sem abrir mão de espaço, silêncio e segurança. Agende sua visita e venha conhecer seu novo apartamento na Rua Roberto Silveira!

APV91 APARTAMENTO COMPLETO E BEM LOCALIZADO NO QUINTANDINHA – PETRÓPOLIS/RJ Residencial dos Manacás | Av. Getúlio Vargas, 1798 Descrição do Imóvel Apresentamos uma excelente oportunidade de moradia ou investimento no tradicional bairro Quitandinha, em Petrópolis. Localizado no Condomínio Residencial dos Manacás, este apartamento oferece a praticidade e o conforto que sua família merece. O imóvel possui cômodos bem distribuídos e conta com: • 2 Quartos espaçosos. • Sala de estar acolhedora. • Cozinha funcional. • Banheiro social. • Varanda privativa para desfrutar da vista. • 1 Vaga de Garagem (conforto e segurança). Características do Condomínio O Residencial dos Manacás é conhecido pela sua organização e ambiente tranquilo, ideal para quem busca qualidade de vida com fácil acesso ao centro da cidade. O valor do condomínio é de R$ 700,00 mensais. Valores e Custos O Valor de Venda do imóvel é de R$ 550.000,00 (Quinhentos e Cinquenta Mil Reais), representando uma excelente oportunidade com custo-benefício. Em relação aos custos anuais, o valor do IPTU é de R$ 400,00. Localização Privilegiada Situado na Avenida Getúlio Vargas, 1798, no bairro Quitandinha, o condomínio oferece: • Fácil acesso à BR-040 (Rio-Juiz de Fora). • Proximidade com comércios, escolas e serviços essenciais. • Acesso facilitado ao centro histórico de Petrópolis. Seja para morar com conforto ou para investir em uma região de alta demanda, este apartamento é a escolha ideal. Agende sua visita hoje mesmo e conheça seu novo lar em Petrópolis!

APV87 Garden Loft de Luxo no Exclusivo Reserva Granja Brasil - Itaipava! Descrição: Sua oportunidade de viver ou investir no coração da elegância serrana chegou! Apresentamos um magnífico Garden Loft de 64,50m², localizado no prestigiado Reserva Granja Brasil, Considerado o empreendimento mais exclusivo de Itaipava, o Reserva Granja Brasil redefine o conceito de bem-estar e sofisticação, oferecendo uma gama inigualável de comodidades para você e sua família. Prepare-se para Desfrutar de um Estilo de Vida Único com Acesso a: • Lounge Exclusivo • Mini Market • Brinquedoteca • Adega Climatizada • Academia Completa • Saunas (Seca e Vapor) • Piscinas Deslumbrantes • E diversas outras comodidades pensadas para o seu conforto e lazer. Este Garden Loft é a escolha perfeita para quem busca a serenidade da serra com todo o luxo e conveniência de um condomínio de alto padrão. Ideal para moradia, refúgio de fim de semana ou investimento com alto potencial de valorização. Disponível para Venda! O valor para este imóvel de exceção é de R$ 630.000,00. O apartamento estará disponível para ser habitado ou entregue a partir de Setembro de 2025. Não perca a chance de fazer parte deste seleto grupo. Agende sua visita e venha conhecer o seu futuro paraíso no Reserva Granja Brasil!

APV84 Excelente para Investidores! Imóvel Rentabilizando na Desejada Região de Corrêas com Ótimo Retorno! Apresentamos uma ótima oportunidade para quem busca um imóvel novo, com pouco tempo de entrega, e que já está gerando uma renda líquida mensal de R$ 2.000,00! Este apartamento, localizado na valorizada região de Corrêas, é ideal para investidores que desejam um retorno seguro e imediato em uma das áreas mais procuradas da cidade. Características do Imóvel: • 03 Quartos: Espaçosos e bem distribuídos. • 02 Banheiros: Para maior comodidade. • Sala: Ambiente confortável para seus inquilinos. • Cozinha: Funcional e pronta para uso. • Localizado em Condomínio: Oferecendo segurança e organização. • Imóvel Novo: Entregue recentemente, com acabamentos modernos. • Atualmente Alugado: Garante uma renda líquida de R$ 2.000,00 por mês. Localização Privilegiada na Região de Corrêas: Desfrute da tranquilidade e da infraestrutura completa que a charmosa região de Corrêas oferece. Fácil acesso a comércios, serviços, lazer e com a qualidade de vida que só Corrêas proporciona. Valor de Venda: R$ 360.000,00 Condomínio: R$ 50,00 mensais (valor temporário - verificar condições futuras) IPTU: R$ 3.494,00 (anual) Não perca esta chance de investir em um imóvel novo, já alugado e com um excelente retorno líquido mensal de R$ 2.000,00 na cobiçada região de Corrêas! Entre em contato para mais informações e agende uma visita (para investidores)!

APV90 Oportunidade em Botafogo! Apartamento de 2 quartos na tradicional Rua Farani, em uma das melhores localizações da Zona Sul. A poucos minutos do metrô, perto de escolas, hospitais, comércio variado e com fácil acesso ao Aterro do Flamengo, Laranjeiras e Praia de Botafogo. Com excelente distribuição interna e ótima iluminação natural, este imóvel oferece todo o conforto para morar ou investir. O valor de R$ 550.000 está abaixo da média da região, onde imóveis semelhantes chegam a R$ 650.000 ou mais — um verdadeiro diferencial competitivo. Não perca a chance de viver em um dos bairros mais desejados do Rio, com praticidade, mobilidade e qualidade de vida!