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Apartamento em Itaipava – 50m² em condomínio exclusivo | Pronto para morar Imagine acordar na serra com aquele clima agradável de Itaipava, preparar um café quente e aproveitar a tranquilidade de um condomínio reservado, com conforto e praticidade. Este apartamento é ideal para quem busca qualidade de vida, seja para morar, investir ou ter um refúgio de fim de semana em uma das regiões mais valorizadas de Itaipava. Detalhes do imóvel: • 50m² bem distribuídos • Condomínio exclusivo • Disponível para entrada imediata • Excelente opção para moradia ou investimento Valores: • Venda: R$ 289.000 • Condomínio: R$ 400/mês • IPTU anual: R$ 2.456 Entre em contato com a AD Moby Imóveis e agende sua visita.

Apartamento à Venda no Condomínio Solar de Nogueira – Conforto, Segurança e Lazer Completo! Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas de Nogueira! Este belo apartamento conta com 67,50 m² muito bem distribuídos, oferecendo conforto, praticidade e qualidade de vida. Características do imóvel: 2 quartos, sendo 1 suíte Sala aconchegante Cozinha americana integrada Banheiro social Área de serviço 1 vaga de garagem coberta Infraestrutura completa do condomínio: Portaria e segurança 24 horas Piscina Sauna Academia Churrasqueira Elevadores Condomínio fechado Todas as vagas cobertas Localização privilegiada em Nogueira, bairro valorizado e cercado por comércio, serviços e fácil acesso às principais vias da região. Valor de venda: R$ 580.000,00 Condomínio: R$ 690,00/mês IPTU: R$ 2.800,00 anual Entre em contato para agendar uma visita e conhecer de perto essa excelente oportunidade!

Cobertura Duplex à Venda em Itaipava – Condomínio Dei Pini Se você busca conforto, exclusividade e uma excelente oportunidade de investimento, esta cobertura duplex no Condomínio Dei Pini é simplesmente imperdível. Com um valor R$ 250 mil abaixo do mercado, este imóvel reúne sofisticação, espaço e um alto padrão de acabamento. Destaques do imóvel: • Aproximadamente 160 m² muito bem distribuídos • 3 quartos bem distribuídos • 2 salas amplas, ideais para ambientes integrados • 3 varandas com ótima ventilação e iluminação natural • Aproximadamente R$ 120 mil em móveis planejados • Cobertura duplex com excelente aproveitamento de espaço Condomínio: • Condomínio fechado • Infraestrutura completa de lazer • Segurança 24 horas Localização privilegiada em Itaipava Valor: R$ 950.000 Condomínio: R$ 1.500/mês IPTU: R$ 350/mês Documentação 100% OK Uma oportunidade rara para quem quer morar bem ou investir com segurança em uma das regiões mais valorizadas da serra.

Apartamento à venda no BNH de Corrêas – Petrópolis BNH de Corrêas – Petrópolis Excelente oportunidade para quem busca primeiro imóvel ou investimento em uma das regiões mais procuradas de Corrêas. Apartamento com planta funcional, ideal para casal, pessoa solteira ou para renda com aluguel. Características do imóvel • 1 quarto • Sala • Cozinha • Banheiro • 4º andar • Boa ventilação e iluminação natural Prédio sem elevador Valores Venda: R$ 120.000 Condomínio: R$ 344 IPTU: R$ 80 Localização com fácil acesso a comércio, transporte público, mercado e serviços da região de Corrêas. Ótima oportunidade também para investimento em locação. Agende uma visita Pedro – Corretor de Imóveis CRECI-RJ 01088767 (24) 99301-7985

Apartamento amplo ao lado do Shopping Pátio Petrópolis Rua Marechal Deodoro, 119 – Edifício Pio XII Ao lado do Shopping Pátio Petrópolis – Centro Excelente oportunidade para quem busca espaço, localização privilegiada e planta ampla no coração de Petrópolis. O apartamento possui ambientes generosos e muito potencial, ideal tanto para moradia quanto para modernização e valorização. Características do imóvel • Sala ampla em 2 ambientes • 2 quartos com armários • Salão com aproximadamente 40 m² • Cozinha espaçosa • Lavabo • Banheiro social • Lavanderia • Dependência de serviço com banheiro • Piso em taco de madeira • Andar com boa iluminação natural Não possui vaga de garagem Valores Venda: R$ 590.000 Condomínio: R$ 855 IPTU: R$ 190 Localização estratégica no centro da cidade, com comércio, shopping, supermercados, farmácias e serviços a poucos passos. Agende uma visita Pedro – Corretor de Imóveis CRECI-RJ 01088767 (24) 99301-7985

Oportunidade Única: Viva no Coração de Petrópolis – Rua 16 de Março Se praticidade é o que você busca, este é o seu novo endereço. Localizado no 4º andar do Condomínio Angelo Borzino, este apartamento une a solidez das construções clássicas com uma planta inteligente e cheia de potencial. O APARTAMENTO Com ambientes amplos e bem ventilados, o imóvel se destaca pela versatilidade: Dormitórios: 1 Quarto principal + Dependência grande e reversível (perfeita para um 2º quarto, home office ou closet). Sala: Ampla, em 2 ambientes, ideal para criar espaços distintos de estar e jantar. Banheiros: 2 banheiros (uma raridade para plantas desse porte no Centro). Área de Serviço: Lavanderia independente e funcional. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Morar na 16 de Março significa fazer tudo a pé: As melhores cafeterias, boutiques e restaurantes da cidade à sua porta. Proximidade total com bancos, farmácias e serviços essenciais. O charme de uma das ruas mais seguras e valorizadas de Petrópolis. VALORES E INVESTIMENTO Este imóvel é uma excelente escolha para quem deseja rentabilizar com locação por temporada ou mensal, dada a demanda constante da região. Valor de Venda: R$ 385.000,00 Condomínio: R$ 870,00 IPTU: R$ 1.780,00 (Anual) Não perca a chance de investir no endereço mais cobiçado do Centro! Agende sua visita: Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Ad Moby: Transformando localizações icônicas em bons negócios.

Viver em um Resort: Exclusividade "Porteira Fechada" no La Villette, Nogueira Se você busca o equilíbrio perfeito entre o requinte de um hotel de luxo e o aconchego de um lar na Serra, acaba de encontrar. Localizado no prestigiado Condomínio La Villette, em Nogueira, este apartamento é vendido na modalidade porteira fechada — finamente mobiliado, decorado e equipado para você entrar apenas com as malas. O APARTAMENTO: DESIGN E CONFORTO ABSOLUTO Cada detalhe deste imóvel foi pensado para otimizar espaço e proporcionar sofisticação: Suíte Master "Camarim": Dormitório com marcenaria impecável, painéis amadeirados, ar-condicionado e uma belíssima penteadeira com iluminação em LED estilo camarim. Cozinha Planejada & Equipada: Bancadas em granito, fogão moderno com coifa em inox, micro-ondas e geladeira de última geração. Lavanderia Inteligente: Área de serviço equipada com máquina de lavar Samsung (Lava e Seca). Acabamentos Premium: Projeto de iluminação direta e indireta em todos os ambientes e banheiro com cuba de apoio e marcenaria sob medida. LA VILLETTE: UM CLUBE PRIVATIVO À SUA DISPOSIÇÃO O condomínio oferece uma infraestrutura de lazer e serviços incomparável na região: Saúde e Bem-Estar: Academia moderna com Personal Trainer já incluso no condomínio, piscina aquecida e piscina externa. Esportes: Quadras de tênis, basquete e futebol. Lazer e Família: Salão de jogos, sala de TV, parquinho, sala de brinquedos e trilhas ecológicas. Conveniência: Home office estruturado, lan house e restaurante próprio (com bônus de R$ 40,00 mensais incluso no condomínio para consumo). VALORES E INVESTIMENTO Venda (Porteira Fechada): R$ 920.000,00 Condomínio: R$ 1.240,00 (Inclui lazer completo + Personal + Crédito Restaurante) IPTU: R$ 1.791,70 (Anual) Oportunidade única para moradia ou investimento em locação por temporada (Airbnb) com alta rentabilidade em Nogueira. Agende sua visita exclusiva: Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Onde a sofisticação da Serra encontra o conforto que você merece.

Conforto, Elegância e Localização Estratégica no Residencial Itaipava Esta cobertura de 178m² é o refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade. Localizada em um dos pontos de mais fácil acesso em Itaipava, com saída direta para a Rodovia BR-040, o imóvel destaca-se por ser extremamente ensolarado, garantindo ambientes claros, arejados e com excelente temperatura durante todo o ano. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL • Planta Inteligente: 173m² de área total muito bem aproveitados. • Destaque: Unidade face norte, garantindo sol durante boa parte do dia. • Dormitórios: 3 suítes amplas, duas delas com varanda, ideais para o conforto de toda a família.(ainda não possue ar refrigerado, mas, ja contem a instalação necessária para tal) • Banheiros: Além das suítes, possui 2 lavabos. Sala possui ar-condicionado. • Área Social: Cozinha funcional e varanda com vista agradável. • Vagas: 02 vagas de garagem demarcadas. • Mobiliário: O valor anunciado refere-se ao imóvel sem mobília, porém, móveis refinados de alto padrão podem ser incluídos na negociação, dependendo da proposta. INFRAESTRUTURA E CONDOMÍNIO Viva com a tranquilidade de um resort particular: • Lazer Completo: Piscina, sauna, academia e salão de festas, áreas gourmet e infraestrutura de lazer para todas as idades. • Segurança: Condomínio fechado com portaria e monitoramento 24h. • Acesso: Localização privilegiada que evita o trânsito interno de Itaipava, com acesso rápido à BR-040. ________________________________________ VALORES E TAXAS • Valor de Venda: R$ 1.300.000,00 Aluguel: R$ 5.500,00 Mobiliado • Condomínio: R$ 1.400,00 • IPTU: R$ 493,00

EXCLUSIVO: APARTAMENTO AMPLO E SILENCIOSO NA RUA ROBERTO SILVEIRA Oportunidade de Venda em Ponto Estratégico de Petrópolis Localização e Diferenciais Localizado na Rua Roberto Silveira, número 47, este apartamento é a união perfeita de localização privilegiada com tranquilidade. Situado nos fundos e no primeiro andar, você desfruta de um ambiente silencioso, bem arejado e amplo, apesar de estar no coração da cidade. Características do Imóvel Com um layout generoso, este apartamento foi pensado para o seu conforto e flexibilidade: 2 Quartos, sendo 1 Suíte completa. Sala Grande com excelente potencial para ser integrada à cozinha, criando um moderno conceito aberto. DCE Completa: Dependência completa de empregada, com um quarto grande, que pode ser facilmente revertida para um terceiro quarto ou um home office robusto. Área de Serviço dedicada. Estrutura e Custos O prédio oferece a segurança e a praticidade que você precisa: Portaria 24 Horas para total segurança. Garagem Privativa (um diferencial crucial na região central). Valores de Venda e Encargos Valor de Venda: R$ 730.000,00 Condomínio Mensal: R$ 1.125,00 IPTU Anual: R$ 2.300,00 Este é o imóvel ideal para quem precisa de um endereço central sem abrir mão de espaço, silêncio e segurança. Agende sua visita e venha conhecer seu novo apartamento na Rua Roberto Silveira!

APARTAMENTO COMPLETO E BEM LOCALIZADO NO QUINTANDINHA – PETRÓPOLIS/RJ Residencial dos Manacás | Av. Getúlio Vargas, 1798 Descrição do Imóvel Apresentamos uma excelente oportunidade de moradia ou investimento no tradicional bairro Quitandinha, em Petrópolis. Localizado no Condomínio Residencial dos Manacás, este apartamento oferece a praticidade e o conforto que sua família merece. O imóvel possui cômodos bem distribuídos e conta com: • 2 Quartos espaçosos. • Sala de estar acolhedora. • Cozinha funcional. • Banheiro social. • Varanda privativa para desfrutar da vista. • 1 Vaga de Garagem (conforto e segurança). Características do Condomínio O Residencial dos Manacás é conhecido pela sua organização e ambiente tranquilo, ideal para quem busca qualidade de vida com fácil acesso ao centro da cidade. O valor do condomínio é de R$ 700,00 mensais. Valores e Custos O Valor de Venda do imóvel é de R$ 550.000,00 (Quinhentos e Cinquenta Mil Reais), representando uma excelente oportunidade com custo-benefício. Em relação aos custos anuais, o valor do IPTU é de R$ 400,00. Localização Privilegiada Situado na Avenida Getúlio Vargas, 1798, no bairro Quitandinha, o condomínio oferece: • Fácil acesso à BR-040 (Rio-Juiz de Fora). • Proximidade com comércios, escolas e serviços essenciais. • Acesso facilitado ao centro histórico de Petrópolis. Seja para morar com conforto ou para investir em uma região de alta demanda, este apartamento é a escolha ideal. Agende sua visita hoje mesmo e conheça seu novo lar em Petrópolis!

Seu Novo Lar em Itaipava: Apartamento com 2 Suítes no Residencial Itaipava! Descubra o conforto e a praticidade neste charmoso apartamento de 105m², localizado no exclusivo Residencial Itaipava, um verdadeiro refúgio para quem busca qualidade de vida em meio à natureza. Localização Privilegiada Sua nova casa está estrategicamente posicionada, oferecendo fácil acesso à Rodovia BR-040 e diversas vias alternativas que ajudam a evitar o trânsito de Itaipava. Chegue e saia com tranquilidade, aproveitando mais seu tempo. Infraestrutura Completa no Condomínio O Residencial Itaipava proporciona uma infraestrutura total para você e sua família. Desfrute de momentos de lazer e segurança em um ambiente pensado para seu bem-estar. Para sua comodidade, você terá vaga de garagem garantida. Um Apartamento Feito Para Você Este aconchegante apartamento dispõe de: • 2 suítes, garantindo privacidade e conforto para todos. • Uma ampla sala, ideal para criar diferentes ambientes e receber seus convidados com elegância. • Cozinha grande em conceito aberto, integrada à área de lavanderia, um convite à praticidade e à culinária. • Excelente disposição solar, tornando o apartamento naturalmente arejado e iluminado. • Varanda que proporciona um espaço agradável para relaxar e apreciar a vista. ________________________________________ Valores e Condições Este apartamento exclusivo está disponível para venda e locação! • Valor de Venda: R$ 670.000,00 • Condomínio: R$ 570,00/mês • IPTU: R$ 350,00/mês ________________________________________ Não perca esta oportunidade! Entre em contato e agende sua visita hoje mesmo.

Garden Loft de Luxo no Exclusivo Reserva Granja Brasil - Itaipava! Descrição: Sua oportunidade de viver ou investir no coração da elegância serrana chegou! Apresentamos um magnífico Garden Loft de 64,50m², localizado no prestigiado Reserva Granja Brasil, Considerado o empreendimento mais exclusivo de Itaipava, o Reserva Granja Brasil redefine o conceito de bem-estar e sofisticação, oferecendo uma gama inigualável de comodidades para você e sua família. Prepare-se para Desfrutar de um Estilo de Vida Único com Acesso a: • Lounge Exclusivo • Mini Market • Brinquedoteca • Adega Climatizada • Academia Completa • Saunas (Seca e Vapor) • Piscinas Deslumbrantes • E diversas outras comodidades pensadas para o seu conforto e lazer. Este Garden Loft é a escolha perfeita para quem busca a serenidade da serra com todo o luxo e conveniência de um condomínio de alto padrão. Ideal para moradia, refúgio de fim de semana ou investimento com alto potencial de valorização. Disponível para Venda! O valor para este imóvel de exceção é de R$ 630.000,00. O apartamento estará disponível para ser habitado ou entregue a partir de Setembro de 2025. Não perca a chance de fazer parte deste seleto grupo. Agende sua visita e venha conhecer o seu futuro paraíso no Reserva Granja Brasil!