Imóveis

APV99 Apartamento em Itaipava – 50m² em condomínio exclusivo | Pronto para morar Imagine acordar na serra com aquele clima agradável de Itaipava, preparar um café quente e aproveitar a tranquilidade de um condomínio reservado, com conforto e praticidade. Este apartamento é ideal para quem busca qualidade de vida, seja para morar, investir ou ter um refúgio de fim de semana em uma das regiões mais valorizadas de Itaipava. Detalhes do imóvel: • 50m² bem distribuídos • Condomínio exclusivo • Disponível para entrada imediata • Excelente opção para moradia ou investimento Valores: • Venda: R$ 289.000 • Condomínio: R$ 400/mês • IPTU anual: R$ 2.456 Entre em contato com a AD Moby Imóveis e agende sua visita.

TV09 Lançamento Exclusivo em Paty do Alferes – Condomínio Rural com Apenas 15 Lotes! Chegou a oportunidade de conquistar seu espaço em meio à natureza, em um empreendimento diferenciado na região de Paty do Alferes. Um condomínio rural pensado para quem busca paz, qualidade de vida e contato direto com o verde. Destaques do empreendimento: Lotes a partir de 1.000 m² Apenas 15 lotes disponíveis Ambiente reservado e cercado pela natureza Excelente potencial para moradia, lazer ou investimento Região valorizada e em crescimento Grande diferencial: Uma belíssima piscina natural com peixes, que será área comum exclusiva para os moradores – um verdadeiro refúgio natural dentro do condomínio. Condição de lançamento: Os 4 primeiros lotes por apenas R$ 80.000,00 Oportunidade limitada para quem entrar primeiro no lançamento. Entre em contato agora e garanta uma das primeiras unidades!

ST02 Sítio à Venda em Paty do Alferes – Natureza, Água em Abundância e Grande Potencial! Excelente oportunidade para quem busca tranquilidade, contato com a natureza e um verdadeiro refúgio no campo. Localizado em Paty do Alferes, este belo imóvel rural reúne espaço, água abundante e grande potencial para lazer, moradia ou investimento. Destaques da propriedade: Terreno com 20.000 m² Região cercada por muito verde e natureza preservada Água em abundância na propriedade Casa simples, ideal para apoio imediato ou futura ampliação Piscina natural recentemente construída Excelente espaço para cultivo, criação ou projeto turístico rural Localização estratégica em uma das cidades mais procuradas da serra para descanso e vida no campo. Valor de venda: R$ 750.000,00 Ideal para quem deseja investir em qualidade de vida, turismo rural ou ter seu próprio sítio em meio à natureza. Entre em contato para mais informações e agende sua visita!

APV98 Apartamento à Venda no Condomínio Solar de Nogueira – Conforto, Segurança e Lazer Completo! Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas de Nogueira! Este belo apartamento conta com 67,50 m² muito bem distribuídos, oferecendo conforto, praticidade e qualidade de vida. Características do imóvel: 2 quartos, sendo 1 suíte Sala aconchegante Cozinha americana integrada Banheiro social Área de serviço 1 vaga de garagem coberta Infraestrutura completa do condomínio: Portaria e segurança 24 horas Piscina Sauna Academia Churrasqueira Elevadores Condomínio fechado Todas as vagas cobertas Localização privilegiada em Nogueira, bairro valorizado e cercado por comércio, serviços e fácil acesso às principais vias da região. Valor de venda: R$ 580.000,00 Condomínio: R$ 690,00/mês IPTU: R$ 2.800,00 anual Entre em contato para agendar uma visita e conhecer de perto essa excelente oportunidade!

CV26 Casa à venda em Corrêas – Conforto, espaço e privacidade em um só lugar! Apresentamos esta excelente casa recém-reformada, localizada em uma das regiões mais tranquilas e valorizadas de Corrêas. Ideal para quem busca qualidade de vida, espaço e contato com a natureza, sem abrir mão da praticidade. O imóvel conta com aproximadamente 300m² de área construída, distribuídos de forma funcional e aconchegante. São 3 suítes amplas, além de um escritório, perfeito para home office ou estudo. A área social é composta por uma sala em dois ambientes, proporcionando conforto e integração, além de uma cozinha bem planejada. Na parte externa, a casa oferece lavanderia com quarto de apoio, ideal para organização do dia a dia. O grande destaque fica por conta do terreno: são 1.020m² totalmente planos e murados, oferecendo segurança, privacidade e diversas possibilidades de uso – desde área de lazer até ampliação. Para momentos de descanso, a casa dispõe de uma varanda agradável com chuveirão, perfeita para os dias mais quentes e para receber amigos e família. Diferenciais do imóvel: Terreno amplo e plano com 1.020m² 300m² de construção 3 suítes + escritório Sala em 2 ambientes Cozinha funcional Lavanderia externa com quarto Varanda com chuveirão Estacionamento coberto para 1 veículo Imóvel recentemente reformado Valor de venda: R$997.000,00 IPTU: R$ 235,00/mês Uma excelente oportunidade para morar com conforto ou investir em uma das regiões mais charmosas de Petrópolis.

CV25 Casa com terreno de 500m² em Nogueira – Próximo ao Clube Promenade Excelente oportunidade em Nogueira, um dos bairros mais valorizados e tranquilos de Petrópolis. Imóvel localizado na Rua Lua de Mel, próximo ao Clube Promenade, com fácil acesso e ótima vizinhança. A casa possui aproximadamente 100m² de área construída em um amplo terreno de 500m², oferecendo espaço e potencial para ampliação, área de lazer ou jardim. Características do imóvel Sala 2 quartos 1 suíte Cozinha Lavabo Varanda Área coberta Lavanderia Na parte superior do terreno, o imóvel conta com área gramada e quarto de lavanderia, ideal para quem deseja espaço ao ar livre, jardim ou área de lazer. A casa possui piso cerâmico e ambientes bem distribuídos. Informações do imóvel Rua Lua de Mel – Nogueira – Petrópolis Terreno: 500m² Área construída: aproximadamente 100m² Valor R$ 450.000 Excelente opção para quem busca casa com quintal amplo em bairro nobre de Petrópolis, com grande potencial de valorização. Agende uma visita Pedro – Corretor de Imóveis CRECI-RJ 01088767 (24) 99301-7985

APV95 Apartamento amplo ao lado do Shopping Pátio Petrópolis Rua Marechal Deodoro, 119 – Edifício Pio XII Ao lado do Shopping Pátio Petrópolis – Centro Excelente oportunidade para quem busca espaço, localização privilegiada e planta ampla no coração de Petrópolis. O apartamento possui ambientes generosos e muito potencial, ideal tanto para moradia quanto para modernização e valorização. Características do imóvel • Sala ampla em 2 ambientes • 2 quartos com armários • Salão com aproximadamente 40 m² • Cozinha espaçosa • Lavabo • Banheiro social • Lavanderia • Dependência de serviço com banheiro • Piso em taco de madeira • Andar com boa iluminação natural Não possui vaga de garagem Valores Venda: R$ 590.000 Condomínio: R$ 855 IPTU: R$ 190 Localização estratégica no centro da cidade, com comércio, shopping, supermercados, farmácias e serviços a poucos passos. Agende uma visita Pedro – Corretor de Imóveis CRECI-RJ 01088767 (24) 99301-7985

FV01 Fazenda Perobas – 52 alqueires em localização estratégica em Araruama/RJ Excelente oportunidade de investimento na Fazenda Perobas, localizada no Km 13 da Estrada Araruama–São Vicente, na localidade de Banqueiros, município de Araruama, Região dos Lagos – RJ. A propriedade possui aproximadamente 52 alqueires, com relevo predominantemente plano a suavemente ondulado, ideal tanto para atividade agropecuária quanto para futuro desenvolvimento imobiliário. Sua localização é estratégica, com acesso direto por rodovia pavimentada, ligando a sede de Araruama ao 3º Distrito de São Vicente de Paula, além de conexão facilitada com os municípios de Silva Jardim, Cabo Frio, Iguaba Grande e São Pedro da Aldeia. Características da propriedade Área aproximada de 52 alqueires Abastecimento por rede de água encanada e energia elétrica 9 reservatórios naturais de água (entre lagoas e lagunas), todos com nascentes próprias Faixa de mata nativa com cerca de 1,5 km de extensão Relevo favorável para criação de gado de corte e cavalos Plantel atual de aproximadamente 400 cabeças de bovinos Produção de bezerros e bezerras geneticamente selecionados para recria Aproximadamente 100 mil pés de eucalipto plantados, gerando renda com madeira para lenha e escoras A fazenda também se destaca pela proximidade com áreas urbanizadas, o que amplia significativamente seu potencial de valorização e desenvolvimento imobiliário. A região apresenta forte expansão urbana, podendo futuramente viabilizar projetos como: Condomínio residencial Loteamento de chácaras Empreendimentos turísticos ou rurais Desenvolvimento comercial ou misto Valor de venda: R$ 9.600.000 Informações e visitas Pedro – Corretor de Imóveis CRECI-RJ 01088767 (24) 99301-7985

TV 08 TERRENO À VENDA EM CHIADOR – MG | 1.400 m² | VISTA PANORÂMICA | PRÓXIMO À REPRESA Excelente oportunidade para quem busca tranquilidade, natureza e uma vista deslumbrante da serra. Terreno com 1.400 m² localizado na cidade de Chiador – MG, a apenas 40 minutos de Itaipava, em uma região que vem sendo muito procurada por quem deseja construir casa de campo, refúgio de final de semana ou investimento. O terreno possui topografia excelente e já conta com terraplanagem pronta, facilitando o início imediato da construção. A região é conhecida pela represa de Chiador, ponto muito frequentado por pescadores e amantes da natureza, proporcionando lazer e qualidade de vida. Características do imóvel 1.400 m² de área total Terraplanagem pronta para construção Vista livre e panorâmica para as montanhas Região tranquila e em crescimento Próximo à represa de Chiador (ótimo para pesca e lazer) Fácil acesso O terreno é desmembramento de uma área rural, portanto não possui IPTU individual no momento. Valor de venda: R$ 120.000 Agende uma visita Pedro – Corretor de Imóveis CRECI-RJ 01088767 24 99301-7985 Administradora AD Moby

APV103 Viver em um Resort: Exclusividade "Porteira Fechada" no La Villette, Nogueira Se você busca o equilíbrio perfeito entre o requinte de um hotel de luxo e o aconchego de um lar na Serra, acaba de encontrar. Localizado no prestigiado Condomínio La Villette, em Nogueira, este apartamento é vendido na modalidade porteira fechada — finamente mobiliado, decorado e equipado para você entrar apenas com as malas. O APARTAMENTO: DESIGN E CONFORTO ABSOLUTO Cada detalhe deste imóvel foi pensado para otimizar espaço e proporcionar sofisticação: Suíte Master "Camarim": Dormitório com marcenaria impecável, painéis amadeirados, ar-condicionado e uma belíssima penteadeira com iluminação em LED estilo camarim. Cozinha Planejada & Equipada: Bancadas em granito, fogão moderno com coifa em inox, micro-ondas e geladeira de última geração. Lavanderia Inteligente: Área de serviço equipada com máquina de lavar Samsung (Lava e Seca). Acabamentos Premium: Projeto de iluminação direta e indireta em todos os ambientes e banheiro com cuba de apoio e marcenaria sob medida. LA VILLETTE: UM CLUBE PRIVATIVO À SUA DISPOSIÇÃO O condomínio oferece uma infraestrutura de lazer e serviços incomparável na região: Saúde e Bem-Estar: Academia moderna com Personal Trainer já incluso no condomínio, piscina aquecida e piscina externa. Esportes: Quadras de tênis, basquete e futebol. Lazer e Família: Salão de jogos, sala de TV, parquinho, sala de brinquedos e trilhas ecológicas. Conveniência: Home office estruturado, lan house e restaurante próprio (com bônus de R$ 40,00 mensais incluso no condomínio para consumo). VALORES E INVESTIMENTO Venda (Porteira Fechada): R$894.000,00 Condomínio: R$ 1.240,00 (Inclui lazer completo + Personal + Crédito Restaurante) IPTU: R$ 1.791,70 (Anual) Oportunidade única para moradia ou investimento em locação por temporada (Airbnb) com alta rentabilidade em Nogueira. Agende sua visita exclusiva: Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Onde a sofisticação da Serra encontra o conforto que você merece.

CVL003 Onde a Arquitetura Encontra o Horizonte: Exclusividade no Sítio Guararema, Itaipava Imagine despertar com uma vista panorâmica das montanhas, em uma residência onde o vidro e a natureza se fundem em perfeita harmonia. Esta é a oportunidade de viver o auge do conforto na Serra Gaúcha do Rio, em uma propriedade que define o conceito de sofisticação moderna. DESIGN E SOFISTICAÇÃO Com 450m² de área construída em um terreno de 1.200m², esta casa é uma obra-prima arquitetônica. A fachada imponente em vidro e o pé-direito duplo na sala garantem uma luminosidade natural única, integrando totalmente as áreas de estar, jantar e cozinha. • Acomodações: 5 quartos amplos, sendo 1 Suíte Master com closet. • Total de Banheiros: 5 banheiros com acabamentos premium. • Pronta para Viver: Ambientes finamente mobiliados e decorados com curadoria de alto padrão. BEM-ESTAR E LAZER PRIVATIVO Um verdadeiro refúgio particular projetado para o seu relaxamento e entretenimento: • Home Spa & Academia: Mantenha sua rotina de saúde sem sair de casa. • Deck & Piscina: Amplo espaço ao ar livre para contemplar o pôr do sol. • Espaço Gourmet: Churrasqueira e forno a lenha para momentos inesquecíveis. • Paisagismo Exuberante: Jardim planejado com pomar e total privacidade. LOCALIZAÇÃO E FACILIDADES Situada no prestigiado Condomínio Sítio Guararema, um dos endereços mais seguros e valorizados de Itaipava. • Garagem: 3 vagas cobertas. • Logística: Lavanderia independente e despensa. • Segurança Jurídica: Documentação impecável (RGI OK) e aceita financiamento. ________________________________________ INVESTIMENTO • Venda: R$ 3.574.900,00 • Locação (30 meses): R$ 18.000,00 / mês • Permuta: Analisamos imóveis na Barra da Tijuca ou Zona Sul do Rio. OPORTUNIDADE EXTRA: Também disponível para locação por temporada. Consulte datas e pacotes exclusivos para desfrutar de dias inesquecíveis com total mordomia. ________________________________________ Agende sua visita exclusiva e sinta a energia deste lugar. Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Escritório: (24) 2222-4795 Seu novo horizonte começa aqui.

APV94 Conforto, Elegância e Localização Estratégica no Residencial Itaipava Esta cobertura de 178m² é o refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade. Localizada em um dos pontos de mais fácil acesso em Itaipava, com saída direta para a Rodovia BR-040, o imóvel destaca-se por ser extremamente ensolarado, garantindo ambientes claros, arejados e com excelente temperatura durante todo o ano. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL • Planta Inteligente: 173m² de área total muito bem aproveitados. • Destaque: Unidade face norte, garantindo sol durante boa parte do dia. • Dormitórios: 3 suítes amplas, duas delas com varanda, ideais para o conforto de toda a família.(ainda não possue ar refrigerado, mas, ja contem a instalação necessária para tal) • Banheiros: Além das suítes, possui 2 lavabos. Sala possui ar-condicionado. • Área Social: Cozinha funcional e varanda com vista agradável. • Vagas: 02 vagas de garagem demarcadas. • Mobiliário: O valor anunciado refere-se ao imóvel sem mobília, porém, móveis refinados de alto padrão podem ser incluídos na negociação, dependendo da proposta. INFRAESTRUTURA E CONDOMÍNIO Viva com a tranquilidade de um resort particular: • Lazer Completo: Piscina, sauna, academia e salão de festas, áreas gourmet e infraestrutura de lazer para todas as idades. • Segurança: Condomínio fechado com portaria e monitoramento 24h. • Acesso: Localização privilegiada que evita o trânsito interno de Itaipava, com acesso rápido à BR-040. ________________________________________ VALORES E TAXAS • Valor de Venda: R$ 1.300.000,00 Aluguel: R$ 5.500,00 Mobiliado • Condomínio: R$ 1.400,00 • IPTU: R$ 493,00