Imóveis

Casa à venda em Corrêas – Conforto, espaço e privacidade em um só lugar! Apresentamos esta excelente casa recém-reformada, localizada em uma das regiões mais tranquilas e valorizadas de Corrêas. Ideal para quem busca qualidade de vida, espaço e contato com a natureza, sem abrir mão da praticidade. O imóvel conta com aproximadamente 300m² de área construída, distribuídos de forma funcional e aconchegante. São 3 suítes amplas, além de um escritório, perfeito para home office ou estudo. A área social é composta por uma sala em dois ambientes, proporcionando conforto e integração, além de uma cozinha bem planejada. Na parte externa, a casa oferece lavanderia com quarto de apoio, ideal para organização do dia a dia. O grande destaque fica por conta do terreno: são 1.020m² totalmente planos e murados, oferecendo segurança, privacidade e diversas possibilidades de uso – desde área de lazer até ampliação. Para momentos de descanso, a casa dispõe de uma varanda agradável com chuveirão, perfeita para os dias mais quentes e para receber amigos e família. Diferenciais do imóvel: Terreno amplo e plano com 1.020m² 300m² de construção 3 suítes + escritório Sala em 2 ambientes Cozinha funcional Lavanderia externa com quarto Varanda com chuveirão Estacionamento coberto para 1 veículo Imóvel recentemente reformado Valor de venda: R$ 1.070.000,00 IPTU: R$ 235,00/mês Uma excelente oportunidade para morar com conforto ou investir em uma das regiões mais charmosas de Petrópolis.

Casa para Locação Próxima ao Centro Excelente oportunidade para quem busca praticidade e conforto no dia a dia! Esta casa é ideal para quem deseja morar perto de tudo, com fácil acesso ao comércio, transporte e serviços da região central. Características do imóvel: • 2 quartos • Sala aconchegante • Cozinha funcional • Banheiro social • Pequena área externa Localização privilegiada, próxima ao centro da cidade Valor do aluguel: R$ 1.650/mês Ideal para casal, pequena família ou até mesmo quem busca praticidade no dia a dia.

Cobertura Duplex à Venda em Itaipava – Condomínio Dei Pini Se você busca conforto, exclusividade e uma excelente oportunidade de investimento, esta cobertura duplex no Condomínio Dei Pini é simplesmente imperdível. Com um valor R$ 250 mil abaixo do mercado, este imóvel reúne sofisticação, espaço e um alto padrão de acabamento. Destaques do imóvel: • Aproximadamente 160 m² muito bem distribuídos • 3 quartos bem distribuídos • 2 salas amplas, ideais para ambientes integrados • 3 varandas com ótima ventilação e iluminação natural • Aproximadamente R$ 120 mil em móveis planejados • Cobertura duplex com excelente aproveitamento de espaço Condomínio: • Condomínio fechado • Infraestrutura completa de lazer • Segurança 24 horas Localização privilegiada em Itaipava Valor: R$ 950.000 Condomínio: R$ 1.500/mês IPTU: R$ 350/mês Documentação 100% OK Uma oportunidade rara para quem quer morar bem ou investir com segurança em uma das regiões mais valorizadas da serra.

Casa com terreno de 500m² em Nogueira – Próximo ao Clube Promenade Excelente oportunidade em Nogueira, um dos bairros mais valorizados e tranquilos de Petrópolis. Imóvel localizado na Rua Lua de Mel, próximo ao Clube Promenade, com fácil acesso e ótima vizinhança. A casa possui aproximadamente 100m² de área construída em um amplo terreno de 500m², oferecendo espaço e potencial para ampliação, área de lazer ou jardim. Características do imóvel Sala 2 quartos 1 suíte Cozinha Lavabo Varanda Área coberta Lavanderia Na parte superior do terreno, o imóvel conta com área gramada e quarto de lavanderia, ideal para quem deseja espaço ao ar livre, jardim ou área de lazer. A casa possui piso cerâmico e ambientes bem distribuídos. Informações do imóvel Rua Lua de Mel – Nogueira – Petrópolis Terreno: 500m² Área construída: aproximadamente 100m² Valor R$ 450.000 Excelente opção para quem busca casa com quintal amplo em bairro nobre de Petrópolis, com grande potencial de valorização. Agende uma visita Pedro – Corretor de Imóveis CRECI-RJ 01088767 (24) 99301-7985

Apartamento amplo ao lado do Shopping Pátio Petrópolis Rua Marechal Deodoro, 119 – Edifício Pio XII Ao lado do Shopping Pátio Petrópolis – Centro Excelente oportunidade para quem busca espaço, localização privilegiada e planta ampla no coração de Petrópolis. O apartamento possui ambientes generosos e muito potencial, ideal tanto para moradia quanto para modernização e valorização. Características do imóvel • Sala ampla em 2 ambientes • 2 quartos com armários • Salão com aproximadamente 40 m² • Cozinha espaçosa • Lavabo • Banheiro social • Lavanderia • Dependência de serviço com banheiro • Piso em taco de madeira • Andar com boa iluminação natural Não possui vaga de garagem Valores Venda: R$ 590.000 Condomínio: R$ 855 IPTU: R$ 190 Localização estratégica no centro da cidade, com comércio, shopping, supermercados, farmácias e serviços a poucos passos. Agende uma visita Pedro – Corretor de Imóveis CRECI-RJ 01088767 (24) 99301-7985

Fazenda Perobas – 52 alqueires em localização estratégica em Araruama/RJ Excelente oportunidade de investimento na Fazenda Perobas, localizada no Km 13 da Estrada Araruama–São Vicente, na localidade de Banqueiros, município de Araruama, Região dos Lagos – RJ. A propriedade possui aproximadamente 52 alqueires, com relevo predominantemente plano a suavemente ondulado, ideal tanto para atividade agropecuária quanto para futuro desenvolvimento imobiliário. Sua localização é estratégica, com acesso direto por rodovia pavimentada, ligando a sede de Araruama ao 3º Distrito de São Vicente de Paula, além de conexão facilitada com os municípios de Silva Jardim, Cabo Frio, Iguaba Grande e São Pedro da Aldeia. Características da propriedade Área aproximada de 52 alqueires Abastecimento por rede de água encanada e energia elétrica 9 reservatórios naturais de água (entre lagoas e lagunas), todos com nascentes próprias Faixa de mata nativa com cerca de 1,5 km de extensão Relevo favorável para criação de gado de corte e cavalos Plantel atual de aproximadamente 400 cabeças de bovinos Produção de bezerros e bezerras geneticamente selecionados para recria Aproximadamente 100 mil pés de eucalipto plantados, gerando renda com madeira para lenha e escoras A fazenda também se destaca pela proximidade com áreas urbanizadas, o que amplia significativamente seu potencial de valorização e desenvolvimento imobiliário. A região apresenta forte expansão urbana, podendo futuramente viabilizar projetos como: Condomínio residencial Loteamento de chácaras Empreendimentos turísticos ou rurais Desenvolvimento comercial ou misto Valor de venda: R$ 9.600.000 Informações e visitas Pedro – Corretor de Imóveis CRECI-RJ 01088767 (24) 99301-7985

TERRENO À VENDA EM CHIADOR – MG | 1.400 m² | VISTA PANORÂMICA | PRÓXIMO À REPRESA Excelente oportunidade para quem busca tranquilidade, natureza e uma vista deslumbrante da serra. Terreno com 1.400 m² localizado na cidade de Chiador – MG, a apenas 40 minutos de Itaipava, em uma região que vem sendo muito procurada por quem deseja construir casa de campo, refúgio de final de semana ou investimento. O terreno possui topografia excelente e já conta com terraplanagem pronta, facilitando o início imediato da construção. A região é conhecida pela represa de Chiador, ponto muito frequentado por pescadores e amantes da natureza, proporcionando lazer e qualidade de vida. Características do imóvel 1.400 m² de área total Terraplanagem pronta para construção Vista livre e panorâmica para as montanhas Região tranquila e em crescimento Próximo à represa de Chiador (ótimo para pesca e lazer) Fácil acesso O terreno é desmembramento de uma área rural, portanto não possui IPTU individual no momento. Valor de venda: R$ 120.000 Agende uma visita Pedro – Corretor de Imóveis CRECI-RJ 01088767 24 99301-7985 Administradora AD Moby

Oportunidade Única: Viva no Coração de Petrópolis – Rua 16 de Março Se praticidade é o que você busca, este é o seu novo endereço. Localizado no 4º andar do Condomínio Angelo Borzino, este apartamento une a solidez das construções clássicas com uma planta inteligente e cheia de potencial. O APARTAMENTO Com ambientes amplos e bem ventilados, o imóvel se destaca pela versatilidade: Dormitórios: 1 Quarto principal + Dependência grande e reversível (perfeita para um 2º quarto, home office ou closet). Sala: Ampla, em 2 ambientes, ideal para criar espaços distintos de estar e jantar. Banheiros: 2 banheiros (uma raridade para plantas desse porte no Centro). Área de Serviço: Lavanderia independente e funcional. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Morar na 16 de Março significa fazer tudo a pé: As melhores cafeterias, boutiques e restaurantes da cidade à sua porta. Proximidade total com bancos, farmácias e serviços essenciais. O charme de uma das ruas mais seguras e valorizadas de Petrópolis. VALORES E INVESTIMENTO Este imóvel é uma excelente escolha para quem deseja rentabilizar com locação por temporada ou mensal, dada a demanda constante da região. Valor de Venda: R$ 385.000,00 Condomínio: R$ 870,00 IPTU: R$ 1.780,00 (Anual) Não perca a chance de investir no endereço mais cobiçado do Centro! Agende sua visita: Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Ad Moby: Transformando localizações icônicas em bons negócios.

Viver em um Resort: Exclusividade "Porteira Fechada" no La Villette, Nogueira Se você busca o equilíbrio perfeito entre o requinte de um hotel de luxo e o aconchego de um lar na Serra, acaba de encontrar. Localizado no prestigiado Condomínio La Villette, em Nogueira, este apartamento é vendido na modalidade porteira fechada — finamente mobiliado, decorado e equipado para você entrar apenas com as malas. O APARTAMENTO: DESIGN E CONFORTO ABSOLUTO Cada detalhe deste imóvel foi pensado para otimizar espaço e proporcionar sofisticação: Suíte Master "Camarim": Dormitório com marcenaria impecável, painéis amadeirados, ar-condicionado e uma belíssima penteadeira com iluminação em LED estilo camarim. Cozinha Planejada & Equipada: Bancadas em granito, fogão moderno com coifa em inox, micro-ondas e geladeira de última geração. Lavanderia Inteligente: Área de serviço equipada com máquina de lavar Samsung (Lava e Seca). Acabamentos Premium: Projeto de iluminação direta e indireta em todos os ambientes e banheiro com cuba de apoio e marcenaria sob medida. LA VILLETTE: UM CLUBE PRIVATIVO À SUA DISPOSIÇÃO O condomínio oferece uma infraestrutura de lazer e serviços incomparável na região: Saúde e Bem-Estar: Academia moderna com Personal Trainer já incluso no condomínio, piscina aquecida e piscina externa. Esportes: Quadras de tênis, basquete e futebol. Lazer e Família: Salão de jogos, sala de TV, parquinho, sala de brinquedos e trilhas ecológicas. Conveniência: Home office estruturado, lan house e restaurante próprio (com bônus de R$ 40,00 mensais incluso no condomínio para consumo). VALORES E INVESTIMENTO Venda (Porteira Fechada): R$ 920.000,00 Condomínio: R$ 1.240,00 (Inclui lazer completo + Personal + Crédito Restaurante) IPTU: R$ 1.791,70 (Anual) Oportunidade única para moradia ou investimento em locação por temporada (Airbnb) com alta rentabilidade em Nogueira. Agende sua visita exclusiva: Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Onde a sofisticação da Serra encontra o conforto que você merece.

Onde a Arquitetura Encontra o Horizonte: Exclusividade no Sítio Guararema, Itaipava Imagine despertar com uma vista panorâmica das montanhas, em uma residência onde o vidro e a natureza se fundem em perfeita harmonia. Esta é a oportunidade de viver o auge do conforto na Serra Gaúcha do Rio, em uma propriedade que define o conceito de sofisticação moderna. DESIGN E SOFISTICAÇÃO Com 450m² de área construída em um terreno de 1.200m², esta casa é uma obra-prima arquitetônica. A fachada imponente em vidro e o pé-direito duplo na sala garantem uma luminosidade natural única, integrando totalmente as áreas de estar, jantar e cozinha. • Acomodações: 5 quartos amplos, sendo 1 Suíte Master com closet. • Total de Banheiros: 5 banheiros com acabamentos premium. • Pronta para Viver: Ambientes finamente mobiliados e decorados com curadoria de alto padrão. BEM-ESTAR E LAZER PRIVATIVO Um verdadeiro refúgio particular projetado para o seu relaxamento e entretenimento: • Home Spa & Academia: Mantenha sua rotina de saúde sem sair de casa. • Deck & Piscina: Amplo espaço ao ar livre para contemplar o pôr do sol. • Espaço Gourmet: Churrasqueira e forno a lenha para momentos inesquecíveis. • Paisagismo Exuberante: Jardim planejado com pomar e total privacidade. LOCALIZAÇÃO E FACILIDADES Situada no prestigiado Condomínio Sítio Guararema, um dos endereços mais seguros e valorizados de Itaipava. • Garagem: 3 vagas cobertas. • Logística: Lavanderia independente e despensa. • Segurança Jurídica: Documentação impecável (RGI OK) e aceita financiamento. ________________________________________ INVESTIMENTO • Venda: R$ 3.574.900,00 • Locação (30 meses): R$ 18.000,00 / mês • Permuta: Analisamos imóveis na Barra da Tijuca ou Zona Sul do Rio. OPORTUNIDADE EXTRA: Também disponível para locação por temporada. Consulte datas e pacotes exclusivos para desfrutar de dias inesquecíveis com total mordomia. ________________________________________ Agende sua visita exclusiva e sinta a energia deste lugar. Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Escritório: (24) 2222-4795 Seu novo horizonte começa aqui.

Conforto, Elegância e Localização Estratégica no Residencial Itaipava Esta cobertura de 178m² é o refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade. Localizada em um dos pontos de mais fácil acesso em Itaipava, com saída direta para a Rodovia BR-040, o imóvel destaca-se por ser extremamente ensolarado, garantindo ambientes claros, arejados e com excelente temperatura durante todo o ano. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL • Planta Inteligente: 173m² de área total muito bem aproveitados. • Destaque: Unidade face norte, garantindo sol durante boa parte do dia. • Dormitórios: 3 suítes amplas, duas delas com varanda, ideais para o conforto de toda a família.(ainda não possue ar refrigerado, mas, ja contem a instalação necessária para tal) • Banheiros: Além das suítes, possui 2 lavabos. Sala possui ar-condicionado. • Área Social: Cozinha funcional e varanda com vista agradável. • Vagas: 02 vagas de garagem demarcadas. • Mobiliário: O valor anunciado refere-se ao imóvel sem mobília, porém, móveis refinados de alto padrão podem ser incluídos na negociação, dependendo da proposta. INFRAESTRUTURA E CONDOMÍNIO Viva com a tranquilidade de um resort particular: • Lazer Completo: Piscina, sauna, academia e salão de festas, áreas gourmet e infraestrutura de lazer para todas as idades. • Segurança: Condomínio fechado com portaria e monitoramento 24h. • Acesso: Localização privilegiada que evita o trânsito interno de Itaipava, com acesso rápido à BR-040. ________________________________________ VALORES E TAXAS • Valor de Venda: R$ 1.300.000,00 Aluguel: R$ 5.500,00 Mobiliado • Condomínio: R$ 1.400,00 • IPTU: R$ 493,00

Se você busca um lar aconchegante em um local tranquilo, essa casa é perfeita para você! Destaques do imóvel: 2 andares bem distribuídos Salão no andar inferior 1 quarto com suíte Sala de estar e sala de jantar com ótima iluminação natural Cozinha com armários Ampla área de serviço com lavanderia e armários Estacionamento privativo Ótima localização em Itaipava, em uma região tranquila e com fácil acesso ao ponto de ônibus. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita! Não perca essa oportunidade de morar com conforto e praticidade!