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Fazenda Perobas – 52 alqueires em localização estratégica em Araruama/RJ Excelente oportunidade de investimento na Fazenda Perobas, localizada no Km 13 da Estrada Araruama–São Vicente, na localidade de Banqueiros, município de Araruama, Região dos Lagos – RJ. A propriedade possui aproximadamente 52 alqueires, com relevo predominantemente plano a suavemente ondulado, ideal tanto para atividade agropecuária quanto para futuro desenvolvimento imobiliário. Sua localização é estratégica, com acesso direto por rodovia pavimentada, ligando a sede de Araruama ao 3º Distrito de São Vicente de Paula, além de conexão facilitada com os municípios de Silva Jardim, Cabo Frio, Iguaba Grande e São Pedro da Aldeia. Características da propriedade Área aproximada de 52 alqueires Abastecimento por rede de água encanada e energia elétrica 9 reservatórios naturais de água (entre lagoas e lagunas), todos com nascentes próprias Faixa de mata nativa com cerca de 1,5 km de extensão Relevo favorável para criação de gado de corte e cavalos Plantel atual de aproximadamente 400 cabeças de bovinos Produção de bezerros e bezerras geneticamente selecionados para recria Aproximadamente 100 mil pés de eucalipto plantados, gerando renda com madeira para lenha e escoras A fazenda também se destaca pela proximidade com áreas urbanizadas, o que amplia significativamente seu potencial de valorização e desenvolvimento imobiliário. A região apresenta forte expansão urbana, podendo futuramente viabilizar projetos como: Condomínio residencial Loteamento de chácaras Empreendimentos turísticos ou rurais Desenvolvimento comercial ou misto Valor de venda: R$ 9.600.000 Informações e visitas Pedro – Corretor de Imóveis CRECI-RJ 01088767 (24) 99301-7985

TERRENO À VENDA EM CHIADOR – MG | 1.400 m² | VISTA PANORÂMICA | PRÓXIMO À REPRESA Excelente oportunidade para quem busca tranquilidade, natureza e uma vista deslumbrante da serra. Terreno com 1.400 m² localizado na cidade de Chiador – MG, a apenas 40 minutos de Itaipava, em uma região que vem sendo muito procurada por quem deseja construir casa de campo, refúgio de final de semana ou investimento. O terreno possui topografia excelente e já conta com terraplanagem pronta, facilitando o início imediato da construção. A região é conhecida pela represa de Chiador, ponto muito frequentado por pescadores e amantes da natureza, proporcionando lazer e qualidade de vida. Características do imóvel 1.400 m² de área total Terraplanagem pronta para construção Vista livre e panorâmica para as montanhas Região tranquila e em crescimento Próximo à represa de Chiador (ótimo para pesca e lazer) Fácil acesso O terreno é desmembramento de uma área rural, portanto não possui IPTU individual no momento. Valor de venda: R$ 120.000 Agende uma visita Pedro – Corretor de Imóveis CRECI-RJ 01088767 24 99301-7985 Administradora AD Moby

O Equilíbrio Perfeito: Natureza, Luxo e Conveniência a 20 min de Itaipava! Se você busca um refúgio exclusivo onde o único som é o dos pássaros, mas não quer abrir mão da facilidade de estar perto dos melhores restaurantes da Serra, esta casa no Condomínio Fazenda das Roseiras é a sua escolha definitiva. Diferenciais que Encantam: Porteira Fechada: Entre e more! Móveis e decoração de bom gosto inclusos no valor. Terreno de 3.000 m² em 3 Platôs: 100% aproveitável, gramado e com paisagismo pronto. Localização Estratégica: Apenas 20 minutos do centro de Itaipava, garantindo silêncio absoluto com acesso rápido ao agito da vila. Estrutura Completa (245 m²): 4 Suítes: Espaço e conforto para toda a família. Conceito Integrado: Sala em 2 ambientes conectada à cozinha e à área gourmet. Área Gourmet de Cinema: Churrasqueira, forno de pizza e mesa de sinuca para o lazer do final de semana. Relaxamento Total: Piscina com Jacuzzi aquecida acoplada no platô intermediário, cercada pelo verde. Sustentabilidade e Segurança: Economia Real: Imóvel equipado com energia solar e boiler elétrico. Paz de Espírito: Condomínio fechado com portaria 24h e rondas diárias. Valores: Investimento: R$ 1.950.000,00 (Porteira Fechada) Condomínio: R$ 904,00 IPTU: R$ 380,00/mês Fazenda das Roseiras – Itaipava/RJ Não deixe para depois a qualidade de vida que você merece hoje. Fale com quem entende da região: (24) 99301-7985 Pedro Medeiros – Seu Consultor Imobiliário

Praticidade e Vista para o Verde: Apartamento Mobiliado no Cenário da Montanha, Itaipava Para quem busca o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da Serra e a facilidade de estar perto de tudo, este apartamento de 62m² no prestigiado condomínio Cenário da Montanha é a escolha ideal. Totalmente mobiliado e pronto para uso, ele atende tanto quem deseja morar com conforto quanto quem busca um investimento seguro para locação. O APARTAMENTO Espaço Inteligente: 62m² muito bem distribuídos. Dormitórios: 2 quartos, sendo 1 suíte aconchegante. Banheiros: Banheiro social moderno e funcional. Mobiliado: Porteira fechada! Móveis de bom gosto que otimizam cada ambiente. Conforto: Elevador para total praticidade no dia a dia. INFRAESTRUTURA DE LAZER (ESTILO RESORT) O condomínio oferece uma área de lazer completa para todas as idades: Dias de Sol: Piscina refrescante para aproveitar o clima da região. Saúde e Esportes: Academia equipada e quadra poliesportiva. Confraternização: Espaço gourmet com churrasqueira e amplo salão de festas. Para as Crianças: Parquinho com diversos brinquedos e ampla área verde de jardim. Segurança: Condomínio totalmente protegido e monitorado. LOCALIZAÇÃO Situado em Itaipava, você estará a poucos minutos do polo gastronômico, shoppings e serviços da região, mantendo o silêncio e o ar puro das montanhas. Disponível para VENDA e LOCAÇÃO. (Consulte valores de condomínio e IPTU). Agende sua visita e sinta a energia deste lugar: Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Ad Moby: Conectando você ao melhor da Serra.

Oportunidade Única: Viva no Coração de Petrópolis – Rua 16 de Março Se praticidade é o que você busca, este é o seu novo endereço. Localizado no 4º andar do Condomínio Angelo Borzino, este apartamento une a solidez das construções clássicas com uma planta inteligente e cheia de potencial. O APARTAMENTO Com ambientes amplos e bem ventilados, o imóvel se destaca pela versatilidade: Dormitórios: 1 Quarto principal + Dependência grande e reversível (perfeita para um 2º quarto, home office ou closet). Sala: Ampla, em 2 ambientes, ideal para criar espaços distintos de estar e jantar. Banheiros: 2 banheiros (uma raridade para plantas desse porte no Centro). Área de Serviço: Lavanderia independente e funcional. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Morar na 16 de Março significa fazer tudo a pé: As melhores cafeterias, boutiques e restaurantes da cidade à sua porta. Proximidade total com bancos, farmácias e serviços essenciais. O charme de uma das ruas mais seguras e valorizadas de Petrópolis. VALORES E INVESTIMENTO Este imóvel é uma excelente escolha para quem deseja rentabilizar com locação por temporada ou mensal, dada a demanda constante da região. Valor de Venda: R$ 385.000,00 Condomínio: R$ 870,00 IPTU: R$ 1.780,00 (Anual) Não perca a chance de investir no endereço mais cobiçado do Centro! Agende sua visita: Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Ad Moby: Transformando localizações icônicas em bons negócios.

Viver em um Resort: Exclusividade "Porteira Fechada" no La Villette, Nogueira Se você busca o equilíbrio perfeito entre o requinte de um hotel de luxo e o aconchego de um lar na Serra, acaba de encontrar. Localizado no prestigiado Condomínio La Villette, em Nogueira, este apartamento é vendido na modalidade porteira fechada — finamente mobiliado, decorado e equipado para você entrar apenas com as malas. O APARTAMENTO: DESIGN E CONFORTO ABSOLUTO Cada detalhe deste imóvel foi pensado para otimizar espaço e proporcionar sofisticação: Suíte Master "Camarim": Dormitório com marcenaria impecável, painéis amadeirados, ar-condicionado e uma belíssima penteadeira com iluminação em LED estilo camarim. Cozinha Planejada & Equipada: Bancadas em granito, fogão moderno com coifa em inox, micro-ondas e geladeira de última geração. Lavanderia Inteligente: Área de serviço equipada com máquina de lavar Samsung (Lava e Seca). Acabamentos Premium: Projeto de iluminação direta e indireta em todos os ambientes e banheiro com cuba de apoio e marcenaria sob medida. LA VILLETTE: UM CLUBE PRIVATIVO À SUA DISPOSIÇÃO O condomínio oferece uma infraestrutura de lazer e serviços incomparável na região: Saúde e Bem-Estar: Academia moderna com Personal Trainer já incluso no condomínio, piscina aquecida e piscina externa. Esportes: Quadras de tênis, basquete e futebol. Lazer e Família: Salão de jogos, sala de TV, parquinho, sala de brinquedos e trilhas ecológicas. Conveniência: Home office estruturado, lan house e restaurante próprio (com bônus de R$ 40,00 mensais incluso no condomínio para consumo). VALORES E INVESTIMENTO Venda (Porteira Fechada): R$ 920.000,00 Condomínio: R$ 1.240,00 (Inclui lazer completo + Personal + Crédito Restaurante) IPTU: R$ 1.791,70 (Anual) Oportunidade única para moradia ou investimento em locação por temporada (Airbnb) com alta rentabilidade em Nogueira. Agende sua visita exclusiva: Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Onde a sofisticação da Serra encontra o conforto que você merece.

SEU REFÚGIO NO VALE DA LUA: CONFORTO, LAZER E MUITA PAZ EM ITAIPAVA Procurando uma casa pronta para morar, onde o único barulho é o dos pássaros? Conheça esta excelente oportunidade no Vale da Lua, um dos recantos mais charmosos e tranquilos de Itaipava. O IMÓVEL: Esta residência une o aconchego da serra com a praticidade de ambientes bem distribuídos. O grande diferencial são as duas suítes externas, garantindo total privacidade para hóspedes, filhos adolescentes ou um home office impecável. Dormitórios: 4 Quartos (sendo 2 Suítes Externas Independentes). Área Social: Sala aconchegante, cozinha equipada e banheiro social. Exterior: Varanda deliciosa para relaxar e apreciar a vista. Mobiliada: Porteira fechada! Entre apenas com as suas malas. LAZER PRIVATIVO: Piscina ensolarada para os dias de descanso. Área Gourmet com churrasqueira para momentos inesquecíveis com amigos e família. Garagem: Espaço para 2 carros. VALORES: Aluguel: R$ 3.650,00 Condomínio: R$ 180,00 (mensais) IPTU: R$ 928,00 (anual) LOCALIZAÇÃO: No Vale da Lua, você desfruta de um clima de montanha autêntico, com a facilidade de estar a poucos minutos do centro gastronômico e comercial de Itaipava. Agende sua visita agora e venha se apaixonar! Pedro Medeiros | Ad Moby (24) 99301-7985 Conectando você ao seu melhor endereço na Serra.

Onde a Arquitetura Encontra o Horizonte: Exclusividade no Sítio Guararema, Itaipava Imagine despertar com uma vista panorâmica das montanhas, em uma residência onde o vidro e a natureza se fundem em perfeita harmonia. Esta é a oportunidade de viver o auge do conforto na Serra Gaúcha do Rio, em uma propriedade que define o conceito de sofisticação moderna. DESIGN E SOFISTICAÇÃO Com 450m² de área construída em um terreno de 1.200m², esta casa é uma obra-prima arquitetônica. A fachada imponente em vidro e o pé-direito duplo na sala garantem uma luminosidade natural única, integrando totalmente as áreas de estar, jantar e cozinha. • Acomodações: 5 quartos amplos, sendo 1 Suíte Master com closet. • Total de Banheiros: 5 banheiros com acabamentos premium. • Pronta para Viver: Ambientes finamente mobiliados e decorados com curadoria de alto padrão. BEM-ESTAR E LAZER PRIVATIVO Um verdadeiro refúgio particular projetado para o seu relaxamento e entretenimento: • Home Spa & Academia: Mantenha sua rotina de saúde sem sair de casa. • Deck & Piscina: Amplo espaço ao ar livre para contemplar o pôr do sol. • Espaço Gourmet: Churrasqueira e forno a lenha para momentos inesquecíveis. • Paisagismo Exuberante: Jardim planejado com pomar e total privacidade. LOCALIZAÇÃO E FACILIDADES Situada no prestigiado Condomínio Sítio Guararema, um dos endereços mais seguros e valorizados de Itaipava. • Garagem: 3 vagas cobertas. • Logística: Lavanderia independente e despensa. • Segurança Jurídica: Documentação impecável (RGI OK) e aceita financiamento. ________________________________________ INVESTIMENTO • Venda: R$ 3.574.900,00 • Locação (30 meses): R$ 18.000,00 / mês • Permuta: Analisamos imóveis na Barra da Tijuca ou Zona Sul do Rio. OPORTUNIDADE EXTRA: Também disponível para locação por temporada. Consulte datas e pacotes exclusivos para desfrutar de dias inesquecíveis com total mordomia. ________________________________________ Agende sua visita exclusiva e sinta a energia deste lugar. Pedro Medeiros | Ad Moby WhatsApp: (24) 99301-7985 Escritório: (24) 2222-4795 Seu novo horizonte começa aqui.

Se você ama estar cercado pela natureza e apreciar uma bela vista, este é o imóvel ideal para você! Características do imóvel: 1 quarto Sala aconchegante Cozinha funcional Banheiro Lavanderia Deck na varanda para momentos de relaxamento Localização privilegiada, com distância de 1 quilômetro do centro de Araras e com fácil acesso ao comércio local. Agende sua visita e venha conhecer!

VIVA COM VISTA PARA O LAGO EM ITAIPAVA – CONDOMÍNIO CENÁRIO DA MONTANHA Oportunidade de Locação: Conforto, Modernidade e a Melhor Vista do Condomínio Desfrute do clima serrano em um apartamento planejado para o seu bem-estar. Localizado no prestigiado condomínio Cenário da Montanha, este imóvel no 5º andar oferece uma das vistas mais relaxantes e cobiçadas da região: o lago privativo. DETALHES DO APARTAMENTO: Dormitórios: 02 quartos amplos, sendo 01 suíte aconchegante. Varanda com Cortina de Vidro: Um espaço versátil e protegido, permitindo contemplar a vista com total conforto térmico e acústico em qualquer estação. Vista Privilegiada: Posicionado no 5º andar, garantindo maior privacidade e uma visão panorâmica e direta para o lago. Ambientes: Sala de estar iluminada, cozinha funcional e banheiro social. Diferencial: Apartamento arejado, claro e com excelente ventilação natural. O CONDOMÍNIO CENÁRIO DA MONTANHA: Viver aqui é ter um clube particular à sua disposição: Lazer Completo: Piscinas (adulto e infantil), academia equipada, salão de festas, espaços gourmet e áreas de convivência. Natureza: Amplo espaço verde preservado e o icônico lago que traz paz ao seu dia a dia. Segurança: Portaria e monitoramento 24h para sua total tranquilidade. Localização: No coração de Itaipava, próximo ao melhor da gastronomia e comércio local.

Conforto, Elegância e Localização Estratégica no Residencial Itaipava Esta cobertura de 178m² é o refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade. Localizada em um dos pontos de mais fácil acesso em Itaipava, com saída direta para a Rodovia BR-040, o imóvel destaca-se por ser extremamente ensolarado, garantindo ambientes claros, arejados e com excelente temperatura durante todo o ano. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL • Planta Inteligente: 173m² de área total muito bem aproveitados. • Destaque: Unidade face norte, garantindo sol durante boa parte do dia. • Dormitórios: 3 suítes amplas, duas delas com varanda, ideais para o conforto de toda a família.(ainda não possue ar refrigerado, mas, ja contem a instalação necessária para tal) • Banheiros: Além das suítes, possui 2 lavabos. Sala possui ar-condicionado. • Área Social: Cozinha funcional e varanda com vista agradável. • Vagas: 02 vagas de garagem demarcadas. • Mobiliário: O valor anunciado refere-se ao imóvel sem mobília, porém, móveis refinados de alto padrão podem ser incluídos na negociação, dependendo da proposta. INFRAESTRUTURA E CONDOMÍNIO Viva com a tranquilidade de um resort particular: • Lazer Completo: Piscina, sauna, academia e salão de festas, áreas gourmet e infraestrutura de lazer para todas as idades. • Segurança: Condomínio fechado com portaria e monitoramento 24h. • Acesso: Localização privilegiada que evita o trânsito interno de Itaipava, com acesso rápido à BR-040. ________________________________________ VALORES E TAXAS • Valor de Venda: R$ 1.300.000,00 Aluguel: R$ 5.500,00 Mobiliado • Condomínio: R$ 1.400,00 • IPTU: R$ 493,00

Se você busca um lar aconchegante em um local tranquilo, essa casa é perfeita para você! Destaques do imóvel: 2 andares bem distribuídos Salão no andar inferior 1 quarto com suíte Sala de estar e sala de jantar com ótima iluminação natural Cozinha com armários Ampla área de serviço com lavanderia e armários Estacionamento privativo Ótima localização em Itaipava, em uma região tranquila e com fácil acesso ao ponto de ônibus. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita! Não perca essa oportunidade de morar com conforto e praticidade!