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VIVA COM A MELHOR VISTA DA HISTÓRIA DE PETRÓPOLIS! Apartamento com Vista Indevassável para o Jardim do Museu Imperial – Condomínio João Ildefonso Já pensou em acordar todos os dias com a vista privilegiada de um dos jardins mais bonitos do Brasil? Localizado no coração do Centro Histórico, no tradicional Condomínio João Ildefonso, este apartamento oferece a combinação perfeita de amplitude, conveniência e uma localização imbatível. O IMÓVEL: • Dormitórios: 02 quartos amplos e ensolarados. • Versatilidade: Possui um quartinho de serviço reversível, perfeito para um home office/escritório. • Banheiros: 02 banheiros bem posicionados. • Área Social: Sala de estar iluminada com janelões voltados para o verde do Museu. • Cozinha e Serviço: Cozinha funcional com área de serviço separada, tanque e dispensa. • Destaque: Vista totalmente livre e indevassável. • Vaga de Garagem: Garantida e coberta (um diferencial no Centro). O CONDOMÍNIO: • Segurança: Portaria 24 horas para sua total tranquilidade. • Localização: Faça tudo a pé! Próximo a bancos, farmácias, restaurantes e toda a conveniência do Centro de Petrópolis. ________________________________________ VALORES E INVESTIMENTO: Venda: R$ 650.000,00 Locação Mensal: R$ 2.500,00 • Condomínio: R$ 1.034,00 • IPTU: R$ 145,00

VIVA COM VISTA PARA O LAGO EM ITAIPAVA – CONDOMÍNIO CENÁRIO DA MONTANHA Oportunidade de Locação: Conforto, Modernidade e a Melhor Vista do Condomínio Desfrute do clima serrano em um apartamento planejado para o seu bem-estar. Localizado no prestigiado condomínio Cenário da Montanha, este imóvel no 5º andar oferece uma das vistas mais relaxantes e cobiçadas da região: o lago privativo. DETALHES DO APARTAMENTO: Dormitórios: 02 quartos amplos, sendo 01 suíte aconchegante. Varanda com Cortina de Vidro: Um espaço versátil e protegido, permitindo contemplar a vista com total conforto térmico e acústico em qualquer estação. Vista Privilegiada: Posicionado no 5º andar, garantindo maior privacidade e uma visão panorâmica e direta para o lago. Ambientes: Sala de estar iluminada, cozinha funcional e banheiro social. Diferencial: Apartamento arejado, claro e com excelente ventilação natural. O CONDOMÍNIO CENÁRIO DA MONTANHA: Viver aqui é ter um clube particular à sua disposição: Lazer Completo: Piscinas (adulto e infantil), academia equipada, salão de festas, espaços gourmet e áreas de convivência. Natureza: Amplo espaço verde preservado e o icônico lago que traz paz ao seu dia a dia. Segurança: Portaria e monitoramento 24h para sua total tranquilidade. Localização: No coração de Itaipava, próximo ao melhor da gastronomia e comércio local.

Conforto, Elegância e Localização Estratégica no Residencial Itaipava Esta cobertura de 178m² é o refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade. Localizada em um dos pontos de mais fácil acesso em Itaipava, com saída direta para a Rodovia BR-040, o imóvel destaca-se por ser extremamente ensolarado, garantindo ambientes claros, arejados e com excelente temperatura durante todo o ano. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL • Planta Inteligente: 173m² de área total muito bem aproveitados. • Destaque: Unidade face norte, garantindo sol durante boa parte do dia. • Dormitórios: 3 suítes amplas, duas delas com varanda, ideais para o conforto de toda a família.(ainda não possue ar refrigerado, mas, ja contem a instalação necessária para tal) • Banheiros: Além das suítes, possui 2 lavabos. Sala possui ar-condicionado. • Área Social: Cozinha funcional e varanda com vista agradável. • Vagas: 02 vagas de garagem demarcadas. • Mobiliário: O valor anunciado refere-se ao imóvel sem mobília, porém, móveis refinados de alto padrão podem ser incluídos na negociação, dependendo da proposta. INFRAESTRUTURA E CONDOMÍNIO Viva com a tranquilidade de um resort particular: • Lazer Completo: Piscina, sauna, academia e salão de festas, áreas gourmet e infraestrutura de lazer para todas as idades. • Segurança: Condomínio fechado com portaria e monitoramento 24h. • Acesso: Localização privilegiada que evita o trânsito interno de Itaipava, com acesso rápido à BR-040. ________________________________________ VALORES E TAXAS • Valor de Venda: R$ 1.300.000,00 Aluguel: R$ 5.500,00 Mobiliado • Condomínio: R$ 1.400,00 • IPTU: R$ 493,00

Se você busca um lar aconchegante em um local tranquilo, essa casa é perfeita para você! Destaques do imóvel: 2 andares bem distribuídos Salão no andar inferior 1 quarto com suíte Sala de estar e sala de jantar com ótima iluminação natural Cozinha com armários Ampla área de serviço com lavanderia e armários Estacionamento privativo Ótima localização em Itaipava, em uma região tranquila e com fácil acesso ao ponto de ônibus. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita! Não perca essa oportunidade de morar com conforto e praticidade!

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em lotes privilegiados no Condomínio Alto da Boa Vista, localizado no município de Paty do Alferes. Desfrute de vistas panorâmicas do pôr do sol sobre a majestosa Serra Carioca, em um local que oferece beleza natural exuberante, tranquilidade e perfeita harmonia com o ambiente. Características dos Lotes: • Área: 5.000 m² (zona rural) • Infraestrutura Completa: Inclui acesso à internet, água, energia elétrica e pavimentação interna no condomínio. • Potencial de Construção: Cada lote permite a construção de até dois chalés, ideal para moradia ou investimento. Este é o cenário perfeito para quem busca qualidade de vida, contato com a natureza e um refúgio sofisticado na região serrana do Rio de Janeiro. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato conosco.

DUPLEX EM QUITANDINHA: CONFORTO E PRATICIDADE "PORTEIRA FECHADA"! Oportunidade Única em Petrópolis: Pronto para Morar ou Rentabilizar Se você busca um imóvel moderno, com excelente aproveitamento de espaço e localização estratégica, este apartamento duplex no Quitandinha é a escolha perfeita. O grande diferencial? O imóvel será entregue totalmente mobiliado (Porteira Fechada), ideal para quem deseja mudar-se imediatamente ou investir no mercado de locação por temporada. Destaques do Imóvel: • Tipologia Duplex: Planta inteligente que garante maior privacidade e estilo. • 2 Dormitórios: Ambientes aconchegantes e já mobiliados. • 2 Banheiros: Praticidade para o dia a dia e para receber visitas. • Pronto para Uso: Mobília completa e decoração funcional inclusas no valor. Infraestrutura de Lazer e Segurança: O condomínio oferece uma experiência de clube para sua família: • Segurança: Portaria e monitoramento 24 horas. • Lazer: Sauna, sala de jogos e salão de festas para suas comemorações. • Convivência: Área de churrasqueira para momentos de descontração. Localização Privilegiada: Situado no bairro Quitandinha, você estará cercado por conveniências: Próximo a farmácias, padarias e comércio local. Fácil acesso à rodovia (ideal para quem viaja para o Rio de Janeiro ou Juiz de Fora). Farta oferta de transporte público na porta. ________________________________________ Valor de Investimento: R$ 300.000,00 (Excelente oportunidade para a região!) ________________________________________ Viver bem nunca foi tão fácil. Agende sua visita hoje mesmo! Pedro Paulo Rabelo Medeiros Consultor Imobiliário | CRECI RJ 01 088.767 Ad Moby (24) 99301-7985

EXCLUSIVIDADE E SEGURANÇA NO MANGA LARGA: O REFÚGIO DOS SEUS SONHOS EM ITAIPAVA Um Patrimônio de 18.000m² unindo Luxo, Lazer e Potencial de Investimento Localizada na prestigiada região do Manga Larga (General Ernani Ayrosa), esta propriedade é uma joia rara em Petrópolis. Oferece a liberdade de uma área externa monumental com a segurança absoluta de estar a apenas 500 metros de uma Base Militar, além de acesso privilegiado pela Rodovia BR-040. A RESIDÊNCIA PRINCIPAL (Lote de 10.000m²) Uma casa imponente em dois pavimentos, projetada para o máximo conforto: Suítes: 3 suítes principais amplas + suíte de visitas + dependência completa. Área Social: Duas salas integradas, ambiente social sofisticado, cozinha com despensa e armário de guardados. Lazer Privativo: Piscina, sauna integrada e área de lavanderia. Área Externa: Canil, lago artificial (desativado), jardins impecáveis e pomar com diversas frutíferas. Estacionamento: 8 vagas (4 cobertas e 4 descobertas). INFRAESTRUTURA E INVESTIMENTO (Lote de 8.000m²) Uma área dedicada ao esporte, ao cuidado com animais e à expansão imobiliária: Estrutura Equestre: 3 baias para cavalos de raças nobres. Esportes: Campo de futebol e quadra poliesportiva. Apoio: Casa de caseiro independente. Oportunidade para Incorporadores: Já possui projeto aprovado para construção de 15 lofts de 70m², ideal para quem busca rentabilidade com locação por temporada ou venda. OPÇÕES DE NEGOCIAÇÃO: O proprietário oferece flexibilidade na compra: PORTEIRA FECHADA (18.000m²): R$ 4.000.000,00 (Melhor custo-benefício). APENAS ÁREA RESIDENCIAL (10.000m²): R$ 3.500.000,00. APENAS ÁREA DE LAZER/INVESTIMENTO (8.000m²): R$ 1.200.000,00 (Inclui projeto dos lofts). Documentação: Livre e desembaraçada. Aceita Financiamento. Venha conhecer o encontro perfeito entre a paz da natureza e a conveniência de Itaipava. Pedro Paulo Rabelo Medeiros Consultor Imobiliário | CRECI RJ 01 088.767 Ad Moby (24) 99301-7985

SEU REFÚGIO EM PETRÓPOLIS: TERRENO DE 1.400m² NO BOSQUE DO INGLEHEIM! Exclusividade, Segurança e Muito Verde para o Seu Novo Projeto Se você busca o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da serra e a segurança de um condomínio fechado, este lote no Bosque do Ingleheim é a oportunidade que você esperava. Com uma metragem ideal para uma construção imponente e integrada à natureza, este terreno oferece o cenário perfeito para a sua nova casa. Destaques desta Oportunidade: Área Total de 1.400m²: Espaço de sobra para uma residência ampla, área de lazer privativa e um belo projeto de paisagismo. Privacidade e Silêncio: Localizado em uma área estratégica do condomínio, cercado por mata preservada. Segurança 24h: Condomínio consolidado, com ambiente familiar e monitoramento constante. Investimento: Valor de Venda: R$ 270.000,00 Condomínio: R$ 640,00 IPTU: R$ 1.300,00 (Anual) Ideal para quem deseja construir ou para investidores que buscam ativos em uma das regiões mais valorizadas e charmosas de Petrópolis.

PONTO NOBRE EM ITAIPAVA: SUA MARCA EM FRENTE À GRANJA BRASIL! Visibilidade Estratégica e Público Qualificado no Coração do Distrito Se você busca o local perfeito para estabelecer ou expandir seu negócio, acaba de encontrar. Esta loja comercial está situada em uma localização imbatível: exatamente em frente ao complexo Granja Brasil, o ponto de maior referência e fluxo de público selecionado em Itaipava. Por que este é o lugar ideal para o seu negócio? Localização Premium: Fluxo constante de pedestres e veículos, com fácil acesso. Vitrine Estratégica: Exposição direta para um dos condomínios e centros comerciais mais luxuosos da região. Versatilidade: Espaço ideal para boutiques, escritórios, serviços especializados, cafeterias ou consultórios. Investimento Mensal: Aluguel: R$ 3.500,00 Condomínio: R$ 1.100,00 IPTU: R$ 300,00 Itaipava é um dos polos que mais cresce no estado, e garantir um ponto em frente à Granja Brasil é sinônimo de posicionamento e autoridade para a sua marca. Não perca esta oportunidade de ouro. Vamos agendar uma visita? Pedro Paulo Rabelo Medeiros Consultor Imobiliário | CRECI RJ 01 088.767 Ad Moby (24) 99301-7985

PRATICIDADE E CONFORTO EM CORRÊAS: FLAT PRONTO PARA MORAR! Localização Estratégica na Estrada Mineira – Petrópolis Se você busca um lugar funcional, moderno e com excelente localização, este flat em Corrêas é a escolha ideal. Situado na Estrada Mineira, o imóvel oferece fácil acesso a serviços, comércio e transporte, garantindo agilidade no seu dia a dia em um dos bairros mais valorizados da cidade. Diferenciais que facilitam sua vida: Cozinha Equipada: Já conta com cooktop, pronto para o uso. Conectividade Total: O valor já inclui internet de alta velocidade. Entretenimento: Mais de 45 canais de TV disponíveis para o seu lazer. Ambiente Moderno: Espaço otimizado, arejado e de fácil manutenção. Valores e Condições: Valor do Aluguel: R$ 1.050,00 (Ótimo custo-benefício com serviços inclusos). Vaga de Garagem (Opcional): Adicional de R$ 150,00. Este é o imóvel perfeito para quem quer morar bem sem burocracia e com contas fixas que cabem no bolso. Entre em contato agora para agendar uma visita:

EXCLUSIVO: APARTAMENTO AMPLO E SILENCIOSO NA RUA ROBERTO SILVEIRA Oportunidade de Venda em Ponto Estratégico de Petrópolis Localização e Diferenciais Localizado na Rua Roberto Silveira, número 47, este apartamento é a união perfeita de localização privilegiada com tranquilidade. Situado nos fundos e no primeiro andar, você desfruta de um ambiente silencioso, bem arejado e amplo, apesar de estar no coração da cidade. Características do Imóvel Com um layout generoso, este apartamento foi pensado para o seu conforto e flexibilidade: 2 Quartos, sendo 1 Suíte completa. Sala Grande com excelente potencial para ser integrada à cozinha, criando um moderno conceito aberto. DCE Completa: Dependência completa de empregada, com um quarto grande, que pode ser facilmente revertida para um terceiro quarto ou um home office robusto. Área de Serviço dedicada. Estrutura e Custos O prédio oferece a segurança e a praticidade que você precisa: Portaria 24 Horas para total segurança. Garagem Privativa (um diferencial crucial na região central). Valores de Venda e Encargos Valor de Venda: R$ 730.000,00 Condomínio Mensal: R$ 1.125,00 IPTU Anual: R$ 2.300,00 Este é o imóvel ideal para quem precisa de um endereço central sem abrir mão de espaço, silêncio e segurança. Agende sua visita e venha conhecer seu novo apartamento na Rua Roberto Silveira!

OPORTUNIDADE ÚNICA NA RUA DO IMPERADOR! Casa Espaçosa e Versátil com Anexo no Coração do Centro Histórico Localização e Descrição Se você busca morar em uma das ruas mais emblemáticas e centrais de Petrópolis, esta é a sua chance! Localizada na Rua do Imperador, 244, esta casa oferece conveniência máxima, permitindo fazer tudo a pé. O imóvel principal é espaçoso e funcional, ideal para famílias: 3 Quartos bem dimensionados. Sala em 2 Ambientes, perfeita para receber. Cozinha e Banheiro Social. Despensa (ótimo para organização!). Anexo e Área Externa (Potencial Extra) Um grande diferencial é a área externa privativa, que oferece conforto e versatilidade: Anexo com 2 Cômodos e Banheiro: Ideal para home office isolado, ateliê, ou como um pequeno loft de hóspedes. Lavanderia e área de serviço separadas. Terraço Coberto: Espaço excelente para lazer ou convivência. Quintal em volta da casa. Valores e Considerações Importantes Valor de Venda: R$ 480.000,00 Localização: Centralíssima (Rua do Imperador, 244). Atenção: A casa não possui garagem. Devido à localização, a locomoção a pé e o transporte público são facilitados. Venha morar onde a história de Petrópolis se encontra com a praticidade!