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VIVA COM VISTA PARA O LAGO EM ITAIPAVA – CONDOMÍNIO CENÁRIO DA MONTANHA Oportunidade de Locação: Conforto, Modernidade e a Melhor Vista do Condomínio Desfrute do clima serrano em um apartamento planejado para o seu bem-estar. Localizado no prestigiado condomínio Cenário da Montanha, este imóvel no 5º andar oferece uma das vistas mais relaxantes e cobiçadas da região: o lago privativo. DETALHES DO APARTAMENTO: Dormitórios: 02 quartos amplos, sendo 01 suíte aconchegante. Varanda com Cortina de Vidro: Um espaço versátil e protegido, permitindo contemplar a vista com total conforto térmico e acústico em qualquer estação. Vista Privilegiada: Posicionado no 5º andar, garantindo maior privacidade e uma visão panorâmica e direta para o lago. Ambientes: Sala de estar iluminada, cozinha funcional e banheiro social. Diferencial: Apartamento arejado, claro e com excelente ventilação natural. O CONDOMÍNIO CENÁRIO DA MONTANHA: Viver aqui é ter um clube particular à sua disposição: Lazer Completo: Piscinas (adulto e infantil), academia equipada, salão de festas, espaços gourmet e áreas de convivência. Natureza: Amplo espaço verde preservado e o icônico lago que traz paz ao seu dia a dia. Segurança: Portaria e monitoramento 24h para sua total tranquilidade. Localização: No coração de Itaipava, próximo ao melhor da gastronomia e comércio local.

Conforto, Elegância e Localização Estratégica no Residencial Itaipava Esta cobertura de 178m² é o refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade. Localizada em um dos pontos de mais fácil acesso em Itaipava, com saída direta para a Rodovia BR-040, o imóvel destaca-se por ser extremamente ensolarado, garantindo ambientes claros, arejados e com excelente temperatura durante todo o ano. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL • Planta Inteligente: 173m² de área total muito bem aproveitados. • Destaque: Unidade face norte, garantindo sol durante boa parte do dia. • Dormitórios: 3 suítes amplas, duas delas com varanda, ideais para o conforto de toda a família.(ainda não possue ar refrigerado, mas, ja contem a instalação necessária para tal) • Banheiros: Além das suítes, possui 2 lavabos. Sala possui ar-condicionado. • Área Social: Cozinha funcional e varanda com vista agradável. • Vagas: 02 vagas de garagem demarcadas. • Mobiliário: O valor anunciado refere-se ao imóvel sem mobília, porém, móveis refinados de alto padrão podem ser incluídos na negociação, dependendo da proposta. INFRAESTRUTURA E CONDOMÍNIO Viva com a tranquilidade de um resort particular: • Lazer Completo: Piscina, sauna, academia e salão de festas, áreas gourmet e infraestrutura de lazer para todas as idades. • Segurança: Condomínio fechado com portaria e monitoramento 24h. • Acesso: Localização privilegiada que evita o trânsito interno de Itaipava, com acesso rápido à BR-040. ________________________________________ VALORES E TAXAS • Valor de Venda: R$ 1.300.000,00 Aluguel: R$ 5.500,00 Mobiliado • Condomínio: R$ 1.400,00 • IPTU: R$ 493,00

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em lotes privilegiados no Condomínio Alto da Boa Vista, localizado no município de Paty do Alferes. Desfrute de vistas panorâmicas do pôr do sol sobre a majestosa Serra Carioca, em um local que oferece beleza natural exuberante, tranquilidade e perfeita harmonia com o ambiente. Características dos Lotes: • Área: 5.000 m² (zona rural) • Infraestrutura Completa: Inclui acesso à internet, água, energia elétrica e pavimentação interna no condomínio. • Potencial de Construção: Cada lote permite a construção de até dois chalés, ideal para moradia ou investimento. Este é o cenário perfeito para quem busca qualidade de vida, contato com a natureza e um refúgio sofisticado na região serrana do Rio de Janeiro. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato conosco.

APARTAMENTO COMPLETO E BEM LOCALIZADO NO QUINTANDINHA – PETRÓPOLIS/RJ Residencial dos Manacás | Av. Getúlio Vargas, 1798 Descrição do Imóvel Apresentamos uma excelente oportunidade de moradia ou investimento no tradicional bairro Quitandinha, em Petrópolis. Localizado no Condomínio Residencial dos Manacás, este apartamento oferece a praticidade e o conforto que sua família merece. O imóvel possui cômodos bem distribuídos e conta com: • 2 Quartos espaçosos. • Sala de estar acolhedora. • Cozinha funcional. • Banheiro social. • Varanda privativa para desfrutar da vista. • 1 Vaga de Garagem (conforto e segurança). Características do Condomínio O Residencial dos Manacás é conhecido pela sua organização e ambiente tranquilo, ideal para quem busca qualidade de vida com fácil acesso ao centro da cidade. O valor do condomínio é de R$ 700,00 mensais. Valores e Custos O Valor de Venda do imóvel é de R$ 550.000,00 (Quinhentos e Cinquenta Mil Reais), representando uma excelente oportunidade com custo-benefício. Em relação aos custos anuais, o valor do IPTU é de R$ 400,00. Localização Privilegiada Situado na Avenida Getúlio Vargas, 1798, no bairro Quitandinha, o condomínio oferece: • Fácil acesso à BR-040 (Rio-Juiz de Fora). • Proximidade com comércios, escolas e serviços essenciais. • Acesso facilitado ao centro histórico de Petrópolis. Seja para morar com conforto ou para investir em uma região de alta demanda, este apartamento é a escolha ideal. Agende sua visita hoje mesmo e conheça seu novo lar em Petrópolis!

COD TV06 Um Paraíso Particular em Itaipava: O Último Lote de um Condomínio Exclusivo Descubra a tranquilidade e a sofisticação que você merece em um dos endereços mais cobiçados de Itaipava! Este lote exclusivo de 1950m² está localizado em um condomínio fechado de alto padrão, na região nobre da cidade. Imerso em uma paisagem de tirar o fôlego, o terreno é extremamente arborizado e oferece uma vista verde permanente, um verdadeiro convite ao bem-estar e à paz. Por ser o último lote disponível, você terá o privilégio de desfrutar de privacidade total, sem vizinhos de um dos lados. Com uma infraestrutura pronta para a construção dos seus sonhos, o terreno já conta com dois platôs e rampa de acesso prontos, otimizando seu tempo e investimento. Visualize sua futura casa em um local seguro, cercado pela natureza exuberante, e com toda a privacidade que você e sua família merecem. Detalhes importantes: • Valor de Venda: R$ 370.000 • Área do terreno: 1950m² • Infraestrutura pronta: 2 platôs e rampa de acesso • Privacidade total: Último lote disponível • Condomínio: R$ 750 • IPTU anual: R$ 500 Não perca a oportunidade de construir seu refúgio particular em Itaipava. Agende sua visita e venha se encantar com este paraíso. ________________________________________ Para mais informações, entre em contato!

Cod: CV18 Refúgio de Alto Padrão em Petrópolis: Duas Casas em um Paraíso Privado Localização: Condomínio Santo Antônio da Providência, Cuiabá – Itaipava, Petrópolis, RJ ________________________________________ Descubra o paraíso na serra fluminense com este incrível conjunto de duas casas de alto padrão, ideal para quem busca luxo, privacidade e uma oportunidade de investimento única. Localizadas em um terreno de 4.000 m², estas residências oferecem um estilo de vida exclusivo no prestigiado Condomínio Santo Antônio da Providência. Casa Principal – Elegância e Conforto em 600 m² A residência principal é um verdadeiro espetáculo de arquitetura e design. Com um espaçoso varandão e três salas interligadas, o espaço social é perfeito para receber amigos e familiares. A área de lazer é um destaque à parte, com uma deslumbrante piscina, um jardim exuberante e uma área gourmet completa e equipada para momentos inesquecíveis. São quatro suítes principais dentro da casa, garantindo o máximo de conforto e privacidade, além de uma suíte externa ideal para hóspedes ou para uso como escritório. A cozinha planejada e a lavanderia completam a funcionalidade desta casa espetacular. Casa de Hóspedes – Charme e Oportunidade A segunda casa, com 130 m², oferece um ambiente acolhedor com três suítes e uma piscina aquecida. Uma excelente fonte de renda passiva, ela já está alugada por R$ 5.000 mensais. Detalhes Adicionais: • Valor de Venda: R$ 3.990.000 • Condomínio: R$ 1.800/mês • IPTU: R$ 830/mês Não perca a chance de adquirir este refúgio em um dos endereços mais cobiçados de Itaipava. Agende sua visita! As visitas estão disponíveis às quintas e sextas-feiras.

Casa Reformada no Condomínio Sítio Guararema | 2 Suítes, Lazer e Segurança! Viva com conforto e tranquilidade em uma casa impecável, disponível para venda ou locação temporária, no Condomínio Sítio Guararema, em Santa Mônica, Itaipava. A apenas 100 metros da área de lazer, este refúgio de aproximadamente 300m² foi totalmente reformado em 2020 para oferecer o máximo de bem-estar. Ambientes e Comodidades da Casa: • 2 Suítes Aconchegantes: A suíte principal conta com uma hidromassagem para casal com cromoterapia, perfeita para relaxar. • Área Social: Sala em dois ambientes, mezanino e lavabo, ideais para receber amigos e familiares. • Cozinha e Serviços: Cozinha planejada com armários novos em marcenaria, despensa, lavanderia e depósito. • Varandas e Área Externa: Desfrute de uma ampla varanda de 60m² no primeiro pavimento e uma varanda no nível da rampa da garagem. Na área externa, conte com uma completa área gourmet para seus eventos. • Infraestrutura: A casa possui aquecedor a gás digital com excelente pressão de água, cisterna de 20.000 litros e algumas torneiras com aquecimento elétrico. Infraestrutura e Lazer do Condomínio: O Condomínio Sítio Guararema oferece uma infraestrutura de lazer completa para todas as idades, a poucos passos da sua porta: • Piscina e Sauna • Salão de jogos e Espaço gourmet • Academia • Quadra de tênis, quadra poliesportiva e campo de futebol • Pista de skate, parquinho e pista de corrida • Lago e áreas verdes • Segurança 24 horas Condições Financeiras: • Locação Temporária: R$ 1200 por dia (Casa mobiliada) • Condomínio: R$ 1.015,00 (inclui água de nascente) • IPTU: R$ 272,53 (mensal) Documentação 100% Regularizada no RGI. Venha conhecer este imóvel pronto para morar, com toda a tranquilidade e segurança que Itaipava oferece.

Casa Espaçosa e Completa no Condomínio Guararema - Itaipava! Imagine viver em um refúgio ensolarado em Itaipava, com a tranquilidade e segurança do renomado Condomínio Guararema! Apresentamos uma espetacular casa com 540m² de área construída em um terreno de 1.160m² (legalizado no RGI), perfeita para quem busca conforto, lazer e privacidade. Esta propriedade única oferece um acesso conveniente com garagem coberta para dois carros e portão eletrônico na entrada principal. Além disso, conta com mais duas rampas de acesso a outra garagem coberta para dois carros e espaço descoberto para mais dois, garantindo amplo estacionamento. Entre as rampas, há uma suíte e dependências de empregada, ideais para praticidade e apoio. A Casa Principal - Espaços para Viver e Receber: Com dois pavimentos acessíveis por curtas escadas ou rampa suave, a casa principal impressiona: • Andar Superior: Uma ampla sala com lareira e acesso a um varandão com ofurô, sala de jantar, sala de estar, lavabo e um espaço privativo com suíte, escritório, closet e varanda. A cozinha e copa são equipadas com despensa e bancadas, e a lavanderia, toda fechada em vidro, possui entrada de serviço. • Andar Inferior: Um verdadeiro oásis de entretenimento, com sala de TV, bar, sala de estar com lareira, sauna seca à lenha, box com ducha e lavabo. Há também mais uma suíte com banheiro exclusivo. Lazer Completo no Exterior: A área externa é um convite ao lazer e convívio, contando com: • Área Gourmet: Churrasqueira, forno e fogão à lenha, além de um prato cooktop para suas celebrações. • Piscina Espetacular: Com amplo pátio de piso antiaderente e antitérmico (não esquenta), hidro e ducha para relaxar. • Suíte Extra no Sótão: Uma confortável suíte com acesso externo, ideal para hóspedes com mais privacidade. • Salão de Jogos: Localizado sob o pátio da piscina, com lavabo e duas suítes adicionais. • Apartamento de Apoio: Embaixo do salão de jogos, há um apartamento completo com quarto, sala, cozinha, banheiro e lavanderia, além de oficina, banheiro de serviço e vestiário de apoio ao campinho. Condições Especiais: Esta casa está sendo oferecida por um valor excepcional: R$ 1.510.000,00, considerado bem abaixo do mercado para a sua estrutura e localização. • Condomínio: R$ 1.190,00 • IPTU: 12x de R$ 1.071,04 Atenção: A casa inclui alguns itens, mas não é "porteira fechada". Não perca a chance de adquirir um imóvel singular no Condomínio Guararema. Agende sua visita e venha descobrir seu novo lar em Itaipava!

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